За что мы платим «коммуналку»

Практически все собственники жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно сталкиваются с проблемами проведения ремонта. При обращении в обслуживающую дом Управляющую компанию, можно легко получить прейскурант на проведение её сотрудниками тех или иных работ.

Делать нечего — приходится закладывать в семейный бюджет дополнительные расходы. При этом многие даже и не подозревают, что значительная часть озвучиваемых коммунальщиками сумм уже включена в ежемесячные счета. И эти услуги Управляющая компания обязана предоставить бесплатно.

Пользуясь нашими смутными представлениями о содержании правил и законов, регламентирующих деятельность столь специфичной области, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за то, что напрямую относится к их сфере ответственности. Так на что же управляющая компания тратит деньги собственников жилья?

Начнём с того, что согласно действующему законодательству, основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берёт на себя Управляющая компания (УК), или организация, избранная для этих целей собственниками жилья или товариществом ТСЖ. Между жильцами и Управляющей компанией, как правило, заключается так называемый Договор управления, то есть документ, всесторонне регламентирующий взаимоотношения собственников и коммунальщиков.

Зона обязательств

Границы ответственности прописаны в законодательстве не для всех видов коммунальных услуг. Правила, которые разработаны на основании постановления Правительства, принятого под номером 644, предусматривают понятие горячей воды, холодной, а также процесса по водоотведению. Как указано в этом документе, граница эксплуатационной ответственности совпадает с линией, по которой проходит раздел собственности, то есть, на этом основании определяется, кем будет нестись обязательство РСО, собственником или компанией, имеющей управленческие функции. Это же правило действует и в отношении прочих коммунальных ресурсов.

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Разграничение обязанностей, касающихся отопительной системы, происходит так, что:

  • собственники несут обязательства внутри квартиры, а именно, они отвечают за приборы, отвечающие за отопление, место, где стояк ответвляется после арматуры запорного назначения;
  • граница ответственности, которая затрагивает точку, соединяющую теплосеть с прибором общедомового назначения, имеющим учетную функцию;
  • за стояк указанной системы, отключающие устройства, имеющиеся в местах, где стояк ответвляется, также арматуру, имеющую запорно-регулирующее значение.
Предлагаем ознакомиться  Жизнь в Индонезии и переезд на ПМЖ в 2020 году

Граница эксплуатационной ответственности, которая установлена для РСО, когда речь идет о снабжении электричеством, находится на точке, которая соединяет прибор, имеющий учетные функции, при этом он действует в отношении всего многоквартирного дома с сетью, подающей электричество. Ответственность, которая в данной сфере возлагается на жителей дома, включает в себя устройства, находящиеся внутри дома, и приборы, находящиеся в щитах и счетчики в жилом помещении.

Граница эксплуатационной ответственности, которая касается снабжения дома водой, а также ее отведения, то есть канализации, относительно РСО можно сказать, что затрагивает точку, в которой соединяется учетный прибор и сеть, подающая воду в многоквартирный дом. Лица, наделенные правами собственности, относительно недвижимого имущества, должны управлять ответвлениями, которые идут от стояков, как холодного, так и горячего водоснабжения.

При этом располагаются они после арматуры, наделенной запорно-регулирующими функциями. Кроме того, на их возлагаются обязательства по присмотру за сантехническими приборами, которыми оборудована канализационная и водоснабжающая системы. Управляющая компания должна следить за тем, чтобы стояк, относительно горячей и холодной воды, не вышел из строя, а также устройства, имеющие отключающую функцию и находящиеся на том месте, где стояк ответвляется, арматура запорно-регулирующая, стоящая на разводке внутри жилого помещения, были в исправном состоянии.

Кто кому что должен

Оплачивая ежемесячные коммунальные счета, собственник квартиры вправе рассчитывать на то, что службы ЖКХ как минимум будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме. То есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. В этот перечень входит поддержание в безаварийном состоянии всех инженерных систем:

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, газоснабжения, а также содержание в порядке подъездов, чердаков и придомовой территории. С этим кругом обязанностей, как правило, особых разногласий (кроме разве что вопросов скорости и качества выполняемых работ) обычно не возникает. Разночтения появляются дальше.

Предлагаем ознакомиться  Что надо для перепланировки квартиры

Ведь, по закону, Управляющая компания в том числе обязана производить ремонт и того оборудования, которое хоть и находится на территории квартир, но фактически является общедомовым. Статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют границы эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит об инженерных сетях. Какое имущество является зоной ответственности УК, а какое — только собственников и нанимателей жилых помещений?

К общедомовому имуществу, находящемуся на территории квартир, относятся: Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке. В Постановлении Правительства также особо прописано, что в общее имущество входят не только стояки, но и «обогревающие элементы», иными словами, внутриквартирные радиаторы. Подобная ситуация и с другими инженерными системами.

  • Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до первого вентиля или точки соединения с отводящими трубами. То есть граница — сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.

  • Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами — раструба фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод).

  • Газопровод и отводы от него до запорного крана, либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите.

  • Для электроснабжения границей ответственности является место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

  • Приборы учёта, находящиеся в этих сетях, которые расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами (общедомовые счётчики).

Всё выше упомянутое имущество в квартире любого собственника или нанимателя УК обязана ремонтировать бесплатно. Брать за это деньги она не в праве.

К зоне ответственности владельцев квартир, ремонт которых они оплачивают самостоятельно, относятся следующие компоненты инженерных сетей:

  • Индивидуальные приборы учёта (счётчики воды, газа, электричества).

  • Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура).

  • Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками.

  • Газовые и электрические плиты.

  • Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

  • Домофоны.

С этим перечнем также обычно не возникает разночтений. А вот дальше куда интереснее. Представители власти и коммунальных компаний на местах зачастую настаивают, что за отопительные приборы отвечают сами жильцы. Однако это прямо противоречит действующему законодательству, а именно упомянутому Постановлению Правительства № 491 от 2006 года.

Если говорить о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Предлагаем ознакомиться  Как оформить продажу квартиры без посредников

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.

Внешние и внутренние ограничители

Начнем с линии инженерной сети, которая является внешней, то есть, входит в общее имущество, принадлежащее дому, границей в этом случае будет выступать черта стены, которая была поставлена снаружи. Если же в доме установлен прибор, который выполняет учетную функцию, то черта будет расположена в месте его соединения с сетью инженерного значения.

Также нужно обратить внимание на линию сети, снабжающей газом. В этом случае точкой является место, где соединяются первое установленное устройство запорного назначения и газораспределительная сеть, расположенная с внешней стороны. Часто случается и такое, что линии проходят вне зависимости от того, где находится стена дома.

В таких случаях к ведению компании относится участок сети, находящийся строго за пределами дома, и, казалось бы, должна за него отвечать РСО. Содержание такой сети требует больших финансовых вложений, поэтому прежде чем заключать договор, где устанавливаются черты обязательств, стоит его изучить тщательным образом.