Куда выгодно и правильно вложить деньги в 2020 году?

Инвестирование в недвижимость является одним из самых доходных и стабильных вложений на сегодняшний день. Недвижимое имущество — это долгосрочная перспектива.

Недвижимое имущество всегда являлось одним из самых ликвидных активов. Квартиры, дома, земельные участки всегда пользовались спросом на рынке. Ведь каждый день образуется новая семья, которой просто необходима крыша над головой.

Для инвестирования в недвижимое имущество не обязательно сразу обладать крупной суммой денежных средств. Можно вступить в ЖСК (Жилищно — строительный кооператив), или вложить деньги в малогабаритное жилье.

Существуют 2 варианта получения дохода от приобретаемой недвижимости:

  1.  Долгосрочный актив: купил квартиру, сдал в аренду и приумножаешь свой капитал;
  2. Краткосрочный актив: купил квартиру на стадии строительства, а после сдачи дома ее ликвидность выросла, и продажа приносит доход.

? О том, как продать квартиру быстро и выгодно, читайте в нашей статье.

Недвижимое имущество в маленьких поселках и деревнях будет менее ликвидным, чем в больших городах. Но, соответственно, оно и стоит на порядок дешевле.

Не стоит забывать и о расходах на содержание данного актива:

  • капитальный ремонт;
  • регулярный косметический ремонт;
  • исправление поломок по необходимости;
  • ежемесячные коммунальные платежи и другое.

Инвестировать в недвижимость денежные средства можно самостоятельно или обратиться к специалистам в этой области. Сейчас есть много компаний, которые предлагают свои услуги на инвестиционном рынке недвижимости.

Вы покупаете квартиру и оформляете ее себе в собственность, а дальнейшей ее реализацией занимается компания. Например,компания Activo, предлагает свои услуги и гарантирует прибыль от 11% годовых (что выше, чем любой вклад в надежном банке), плюс у вас остается ликвидный актив в виде недвижимости или денежных средств от ее реализации.

Передав свой актив в доверительное управление, вы ежемесячно получаете денежные средства на счет с полной отчетностью действий. Очень удобно, не правда ли?

Если вы еще не располагаете достаточными средствами для приобретения полноценного объекта недвижимости, но решили инвестировать именно в неё, то рекомендуем обратиться в компанию Е3 Investment. Данная компания давно на рынке и предлагает своим вкладчикам начинать инвестирование в недвижимое имущество от 100 000 рублей.

Выбирать компанию или заниматься инвестированием самостоятельно решать только вам.

Прежде чем начинать такое серьезное исследование, необходимо сначала четко понимать, о чем идет речь.

Недвижимость – это имущество, земельный участок и всё связанное с ним или водный объект прочно связанный с землей, который невозможно подвергнуть перемещению или это будет приносить большой ущерб. Она подтверждается законом в виде необходимых на определенный вид имущества документов. Недвижимость является самым выгодным активом для инвестирования.

Инвестиции – вид вложения денежных средств в создание или развитие собственного или стороннего производства с целью получения выгоды, пользы или прибыли в конечном результате.

Мы разобрали основные понятия, и перед вами явно возникает вопрос, стоит ли инвестировать свои сбережения в недвижимость? Ведь состояние в нашей стране очень неустойчиво, постоянно происходят изменения на рынке, уровень цен подвержен как резкому скачку, так и не менее резкому падению. Все вопросы и возникшие сомнения у вас вполне естественны.

Мы рассмотрим все возможные виды таких инвестиций. Обязательно укажем вам все возможные риски, с которыми есть вероятность столкнуться при определенном финансировании средств, все плюсы и минусы такого инвестирования и подведем итоги.

Выгодное вложение денег в недвижимость

Объектом инвестирования ваших денежек может быть как жилье или земля, так и офисные помещения или торговые центры. Мы рассмотрим с вами 5 основных видов вложений и все возможные нюансы, с которыми вы можете столкнуться.

Ознакомившись со всеми вариантами, вы вполне сможете ответить на свой вопрос «как правильно инвестировать имеющиеся финансовые возможности в недвижимость?»

Покупка жилого помещения сейчас пользуется большим интересом со стороны инвесторов. Купив, допустим, квартиру в новом доме, появляется возможность сдавать ее в аренду и получать прибыль от этого. Или купив жилье в ипотеку, выплачивать ее в течение всего периода займа с полученных арендованных денег.

Несмотря на то, что такой способ получения прибыли или же выгоды достаточно доступен в наше время и имеет меньше рисков, существует ряд нюансов при выборе жилого помещения:

  • Необходимо выбрать район и изучить рынок для определения стоимости аренды;
  • Важно выбирать места, где в ближайшей доступности есть магазины, аптеки, рынки и торговые центры или гипермаркеты;
  • Трезво оценить текущее состояние жилья, и при необходимости сделать перепланировку, капительный ремонт или косметический;
  • Вид из окна не менее важен;
  • Создание уюта и подходящая мебель будет иметь значительное влияние на спрос вашего жилья.

Все грамотно продумав, можно получить хорошую прибыль от сдачи в аренду или возможность выплаты ипотечного займа за счет полученных арендованных средств.

Покупка квартиры в строящемся доме может принести больший доход, чем покупка готового нового жилья. Отличие заключается в том, что квартиры в доме на этапе строительство стоят значительно меньше, чем уже готовые. В связи с этим после покупки такого жилья через некоторое время можно продать его гораздо дороже и получить ощутимую прибыль.

Несмотря на такой важный плюс, как получение весомого дохода, существуют некоторые риски:

  • Возможен срыв сроков постройки;
  • Остановка строительства;
  • Банкротство застройщика также не исключено;
  • Снос начавшейся постройки в связи с отсутствием у застройщика необходимого комплекта документации или законности всего строительства.
  • Все потенциальные риски обычно происходят по вине застройщика.
  • Прежде чем вкладывать деньги в совсем недорогую квартиру строящегося дома, необходимо потратить время и узнать в подробностях репутацию застройщика.
  • Необходимо также узнать продолжительность существования на рынке компании застройщика, сколько построенных и сданных домов у него на счету и были ли вопросы и проблемы во время постройки или сдачи квартир.
  • При учете вышеперечисленных рисков можно сделать вывод, что такое инвестирование является выгодным.
  • Приветствуем Вас, дорогие посетители портала «Бизнес заработок».
  • В данной статье мы вам расскажем о том, куда выгодно инвестировать деньги в 2020 году. Читайте и вникайте…
  • Куда выгодно вложить деньги в 2020 году?

Выгодное вложение денег в недвижимость

Вопрос о правильном вложении денег появляется сразу, как только доход позволяет, при прежних расходах, иметь некую свободную сумму средств. Деньги должны работать, капитал надо инвестировать, средства вкладывать – прописные истины, но куда.

Что выгоднее? Исключим из списка такие виды заработка как коррупция (за счет купленного «кресла», риски последнее время возросли), рейдерство и уголовно преследуемые высокорентабельные направления бизнеса. Изучим более консервативные варианты, куда вложить деньги в 2020 году могли бы вы.

В статье проанализированы наиболее популярные направления инвестирования капитала и по каждому из них даны оценки исходя из ряда решающих факторов для инвестора: срок инвестирования капитала (инвестиционный горизонт); сумма средств для инвестирования ( практически любое – от 5 тыс. USD, среднее – от 200 тыс.

USD , крупное — от 500 тыс) – размер капитала необходимый для участия в этом сегменте; риски, связанные со спецификой направления размещения средств; ожидаемый среднегодовой доход инвестора; и ликвидность – скорость возврата средств, не только в случае благополучного сценария, но и непредвиденных обстоятельств.

Насколько выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость в 2020 году? Чтобы был смысл инвестировать в коммерческую недвижимость капитал, необходимо ожидать рост спроса на нее.

Мы, ведь, рассматриваем выгодное вложение денег, т. е. инвестированный капитал должен принести доход, а не просто сохранить средства. Наш вариант — приобретения для сдачи в аренду с перепродажей (продажа до устаревания (выхода из моды, потери престижности) здания) – обычно это около 5 лет, из которых четыре года сдается, 1 год простоя (ремонты, поиск арендатора) и продажа.

Развитие малого и среднего бизнеса пока буксует. Законодатели оказали помощь владельцам коммерческой недвижимости, ограничив список видов деятельности которой можно заниматься в помещениях жилого фонда, но достаточно ли этого?

Предлагаем ознакомиться  Брала деньги под проценты и не смогла вернуть Как возвращать частично

Выгодное вложение денег в недвижимость

Сейчас в крупных городах, а рассматривать покупку офиса с целью сдачи его в аренду, есть смысл только в таких, построено и находится на этапе завершения значительно больше площадей чем в ближайшее время потребуется рынку. С 2008 года цена на аренду не только не повышалась, а регулярно снижается.

Расходы на простой помещения возросли. Двумя лакомыми кусочками остаются ТОП-бизнес центры, куда многие компании переедут ради престижа, сменив старый офис (приобретайте офисы расположенные на верхних этажах). И выкуп площадей в развлекательных торговых центрах. В обоих случаях от вложения средств до арендатора может пройти немалый промежуток времени.

  1. Инвестиционный горизонт: от года. Вложение денег – среднее, крупное
  2. Риски: законодательство (изменение налогового кодекса), длительный простой, снижение цены актива, за счет растущего предложения на рынке и ухудшения экономической ситуации.
  3. Доход инвестора: от 10% до 20% годовых;
  4. Ликвидность: низкая;

Выгодно ли вкладывать в недвижимость? Не буду рассматривать данные инвестиции денег в покупку жилой недвижимости для сдачи в аренду, т. к. данный сегмент очень нестабилен и зависит от слишком большого числа факторов.

Можно лишь отметить, что бурное развитие гостиничного комплекса и рост числа гостиниц продолжается, и после окончания Евро отели надо будет заполнять, что приведет к еще большему падению цен на аренду квартир.

2. Проанализируй зоны востребованности

В случае с коммерческой недвижимостью придётся просканировать веб-зону города. Это позволит выяснить, как много компаний стремятся найти помещение для аренды на интересующей тебя территории. Например, ты присмотрел помещение на первом этаже. Вход — с большой оживленной улицы, по которой днём и ночью гуляют люди.

Скорее всего, такой вариант заинтересует сети быстрого питания, владельцев баров, шоурумов, ресторанов и кафе. Открой онлайн-справочник компаний города и найди в нем самых крупных представителей. Скорее всего, это будут McDonalds, KFС, Burger King. Так ты сможешь оценить потенциальную востребованность и инвестировать в заведомо выигрышный вариант.

В случае с жилой недвижимостью всё иначе: в отличие от России, в Германии не стремятся поселиться ближе к центральной улице. Более того, немцы предпочитают селиться в небольших городах, незначительно удаленных от крупных центров.

Благодаря развитой инфраструктуре, дорога из пригорода до рабочего места в центре может занимать от 15 до 30 минут. Исходя из этого, инвестор должен руководствоваться другими факторами: экологичность, перенаселенность, близость к крупным промышленным и производящим предприятиям, качество самого жилья.

Учитывая актуальные для местных жителей параметры, ты сможешь инвестировать в недвижимость, стоимость которой будет динамично и стабильно расти.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Само понятие «инвестирование» подразумевает получение прибыли. Соответственно, от выбора объекта недвижимости напрямую зависит, какого рода прибыль ты будешь получать. Так, например, ты можешь инвестировать в строительство жилья с его последующей перепродажей. В таком случае твоя прибыль будет представлять собой разницу вложенных и полученных средств. Минусом данного подхода является его разовое использование.

Долгосрочным можно назвать приобретение коммерческой или частной недвижимости с целью последующей сдачи её в аренду. Это позволит получить меньшую прибыль, чем от продажи, но сохранит за тобой право собственности. Таким образом ты создашь пассивный доход, который в перспективе окупит вложения и позволит дальше распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

— Сохранение имеющегося капитала. Чтобы не потерять накопленные средства, человек покупает недвижимость, так как она в меньшей степени подвержена инфляции и обесцениванию.

Такой вид инвестирования будет своего рода консервированием финансов за счет материальной гарантии в виде недвижимости.

В этом направлении Германия становится самым оптимальным вариантом, в который вкладывают средства профессиональные инвесторы.

— Приумножение капитала. В таком случае инвестор ориентируется на более ликвидные и перспективные предложения. А значит будет актуальным инвестирование в зарубежных странах с целью последующей перепродажи, сдачи в аренду или получения дивидендов.

— Минимизация рисков вложения — когда инвестор вкладывает средства в проект, имеющий под собой материальную основу, что значительно снижает вероятность финансовых потерь.

Говоря о недвижимости в странах Западной Европы, важно учитывать высокую стабильную экономику и правовые гарантии законности.

Все эти дополнительные факторы надежности учитываются профессиональными инвесторами при принятии окончательного решения.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Используй карты сервисов по покупке недвижимости и сопоставь с информацией о востребованности. Если собственных знаний рассматриваемого региона недостаточно, целесообразным будет наем риелторов.

Они прозондируют рынок и найдут подходящие варианты, а тебе останется лишь выбрать наиболее подходящий.

Такие услуги в Германии предоставляет агентство недвижимости Fuchs Real Estate, специалисты которого подберут подходящую для твоих целей коммерческую недвижимость для инвестирования.

Заказать поиск недвижимости→

Кроме стандартной покупки и продажи по более выгодной цене можно инвестировать в строительство и стать дольщиком коммерческой недвижимости, сдавать объекты в аренду (особенно это выгодно, если помещение окажется подходящим для размещения магазинов крупной сети), инвестировать в паевый фонд недвижимости.

Если финансовые возможности ограничены, можно рассмотреть такие варианты, как приобретение недвижимости на торгах по банкротству, залоговой недвижимости, поиск партнёра-инвестора. Вне зависимости от выбора всегда работай в правовом поле и пользуйся юридическими услугами, чтобы избежать неприятных последствий.

Определи ограничение роста стоимости недвижимости, после которой последует перепродажа. Если цель инвестиционного плана — приобретение дополнительных активов, стоит рассчитать потенциальную прибыль и мониторить рынок недвижимости. Это позволит отделить желаемое от возможного и трезво выстраивать последующие шаги инвестирования.

В зависимости от выбранного плана ты должен иметь четкое представление о том, как земля, квартира или дом вернутся к тебе в виде прибыли. Если это строящееся коммерческое помещение, начинай искать потенциальных арендодателей до того, как оно будет готово, чтобы сократить убытки и скорее получать прибыль. Если собираешься продать — необходимо регулярно мониторить рынок для понимания реальной стоимости объекта.

Определившись с целями своих инвестиций, составь стратегию и последовательность действия, учитывая все переменные. Главной переменной будут сроки получения прибыли.

Именно о них стоит говорить с инвестиционной компанией в первую очередь. Исходя из этапов строительства, поиска других инвесторов, экономических проблем, процесс может затянуться.

Тебе это не нужно, поэтому сроки нужно оговаривать в договоре, чтобы не питаться обещаниями.

Вкладываться во всё подряд неэффективно и очень рискованно. Проект может не выстрелить, и ты понесешь убытки. Решить эту проблему можно двумя способами: изначально ориентироваться на высоколиквидные варианты либо вычленять перспективные. Например, в первом случае можно рассматривать приобретение уже востребованной недвижимости. Это значительно упростит процесс поиска арендаторов, а возможно, даже вынудит их самостоятельно искать владельца объекта.

Второй способ — изучить строительные планы города и выбрать самые динамично развивающиеся районы. Город растёт, ты покупаешь недвижимость в хорошем новом районе, а спустя время цена на неё значительно увеличивается.

Или строится важный социальный объект (школы, больницы, рабочие предприятия, офисы крупных компаний) — благодаря резкой актуализации территории ликвидность жилья будет расти. Также стоит изучить динамично развивающиеся пригородные варианты. Как мы уже сказали, большинство немцев старается избежать проблем крупных городов.

Развитая инфраструктура и децентрализованное управление делает инвестирование в недвижимость Германии актуальной практически на всей территории страны.

Решив инвестировать в недвижимость Германии, ты можешь столкнуться со множеством нюансов, не очевидных для иностранных инвесторов. Необходимо хорошо знать местный рынок недвижимости, факторы ценообразования, законодательные и правовые нормы, менталитет и особенности отношения немцев к недвижимости. На самостоятельное изучение могут уйти годы, но альтернативой может быть обращение в риелторское агентство.

Так, например, компания Fuchs Real Estate занимается аналитикой рынка, оформлением документов на недвижимость согласно всем немецким законам. Кроме того, Fuchs Real Estate осуществляет управление недвижимостью, что снимает с плеч инвестора многие второстепенные задачи, позволяя получать прибыль без постоянного личного участия.

Посмотреть портфолио Fuchs Real Estate →

Во что выгоднее вложить деньги в 2020 году

Далее подробно разберем различные виды недвижимости, особенности инвестирования и важные аспекты.

Рассмотрим на конкретном примере вложения денежных средств в квартиру.

При выборе недвижимости стоит обязательно обращать внимание на следующие показатели:

  • район, в котором она находится;
  • транспортную доступность;
  • внутреннюю инфраструктуру (дворы, парковки, детские сады, школы, магазины и т.д.);
  • внутреннее состояние квартиры и дома в целом.
Предлагаем ознакомиться  Как вернуть деньги взысканные судебными приставами

Инвестиции в коммерческую недвижимость более доходны, так как она стоит дороже на рынке жилья.

Коммерческая недвижимость больше всего подходит для долгосрочного вложения с целью получения арендной платы.

Инструкция, как купить коммерческую недвижимость находится здесь.

Вложив свои накопления в земельный участок, на скорую аренду тоже не стоит рассчитывать. Вкладывать в земельный участок денежные средства — это на перспективу.

Брать нужно землю под строительство или же для сельскохозяйственных угодий.

Выгодные инвестиции в недвижимость в 2017 году включают в себя вложения в зарубежные объекты. Как актив — это очень перспективное вложение, особенно если вы часто выезжаете в эту страну. Как и у нас, стоимость на жилье в других странах редко падает.

Покупая недвижимость за рубежом стоит быть предельно внимательным, вам не обойтись без помощи посредника, а это дополнительные траты.

В целом, это очень интересное и перспективное вложение денежных средств.

Вы думаете, что это только прерогатива богатых? Да, конечно, они копят свои денежные средства для для совершения выгодных сделок, то есть для увеличения своего финансового благосостояния.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Вы скажете, что во времена финансового кризиса сложно вкладывать выгодно деньги. Наоборот, именно кризис нам дарит многочисленные возможности инвестирования.

Главное знать и правильно распорядиться своими финансами.

Во что правильнее и выгоднее вложить деньги в 2020 году? В строительство недвижимости, предметы искусства, золото или, например, в коллекционные вина?

Сейчас многие продают ценности практически за бесценок, а падение стоимости акций позволяют совершать покупку очень выгодно. Аналитики утверждают, что лучше всего использовать альтернативные инвестиции, чем вкладываться в бумаги. Рассмотрим несколько вариантов.

Можно ли вкладывать деньги в 2020 году в недвижимость для отдыха

Очень хорошее предложение — покупка недвижимости в Испании или во  Франции. Сейчас для россиян это один из способов сохранить свои сбережения.

Останется оборудовать квартиру и предоставлять в будущем услуги, аналогичные отелям, так как таких квартир становится все больше и больше, поэтому в туристических регионах Европы данная услуга принесет доход от аренды, ну или окупит расходы,  или принесет прибыль после роста цен от продажи.

Можно купить слитки золота весом от нескольких граммов до одного килограмма. Выгодна и покупка коллекционных монет Сберегательного банка РФ, однако стоимость очень сложно оценить, так как существует опасность переплаты.  Если вы решите продать монеты ранее з лет, то есть без обеспечения налоговой льготы, то придется заплатить в государственную казну 13 процентов от стоимости.

Золото остается единственным стабильным инвестиционным инструментом во время серьезного экономического мирового кризиса. Объяснение здесь очень простое: идет печатание большого количества бумажных купюр и их стоимость снижается, тем более, что цены резко падать не будут, а будет происходить лишь корректировка.

Не забывайте и про серебро, так как в 2020 году биржевая цена на этот металл возрастет на десятки процентов. По советам аналитиков серебро еще не достаточно оценено.

Одно из инвестиционных альтернатив на сегодняшний день — это вино, которые окупятся непременно. Покупать нужно вино в ящиках количеством 12 бутылок, обратившись в консалтинговые агентства, брокеры от вашего имени позаботятся и о дальнейшем хранении на период от 10 и более лет. Конечно, это самое рискованное, но вместе с тем — прибыльное дело. Кто не рискует, тот не пьет шампанское!

У вас появилось несколько тысяч долларов и вы не знаете куда их деть? Обратите внимание на предметы искусства. Возможно делать деньги, покупая акции аукционных домов. Это, по крайней мере, убережет вас от ошибки. Ведь можно купить картину, которая провесит на гвоздике в прихожей и не будет представлять никакой художественной ценности.

Главное принимая то или иное решение по инвестициям своих денег,  советуйтесь со специалистами инвесткомпаний. Следите за ситуацией на рынке, так как она меняется стремительно! Обезопасите себя и своих близких от необдуманных решений в наступившем 2020 году.

Мистер Метросексуал для рубрики деньги

Украина не станет развиваться бурными темпами, не потому что плохие, мировая экономика находится в рецессии и первой из нее выйдут самые сильные, а за ними мы. Цены на недвижимость у нас подтянулись и уже нет того разрыва что раньше. Так же надо понимать, что условия кредитования пока ужасны.

Понятное дело, что мы привыкли – кредит менее 10% в год не реален, для сравнения, при покупке в США дома стоимостью до 230 тысяч достаточно внести 1000 долларов и кредит у вас на 230 тысяч под 1% годовых. Так что иностранцы не побегут у нас скупать недвижимость среднего и эконом класса, а наши граждане рады бы купить, да не могут.

Как долгосрочное выгодное вложение денег можно рассматривать жилье экстра-премиум класса. Приобретая квартиру в таком доме вы должны в буквальном смысле понимать сколько есть еще квартир в городе такого уровня и это не тысяча, а меньше, значительно меньше, и кроме того, сколько еще мест, где могут еще построить подобное жилье.

  • Инвестиционный горизонт: долгосрочные.
  • Вложение денег – крупное.
  • Риски: законодательство (изменение налогового кодекса), снижение цены актива, за счет растущего предложения на рынке.
  • Доход инвестора: от 10% до 20% годовых;
  • Ликвидность: очень низкая;
  • Покупку автомобиля как инвестицию можно рассматривать в двух случаях: приобретение с целью оказания транспортных услуг или сдачи в аренду, покупка раритетной модели с целью после восстановления выставления на продажу.
  • Весьма специфический бизнес как первый так и второй, рекомендую рассматривать эти варианты инвестирования капитала если являетесь специалистом в данных областях.

На текущий момент говорить о таких инвестициях всерьез не приходится, в очередной раз ожидания обмануты, рынка земли пока нет, и в 2020 году точно не будет. Обсудим это через год.

  1. Банковские депозиты — как инвестиция
  2. Размещение денег на банковских счетах является самым надежным способом их сохранения, но не является инвестированием капитала.
  3. Средний процент предлагаемый банками по вкладам в USD составляет около 1 % .
  4. Примеры валютных вкладов в России:
  5. SBI bank — ставка 0,10%, сумма — 1 000 € — 500 000 € ,
  6. Tinkoff — ставка 0,01%,сумма — 1 000 € — 1 000 000 €,
  7. ББР банк — ставка 1,01% , сумма — от 250 000 € ,
  8. Восточный банк — ставка 0,55%, сумма — 15 000 € — 25 000 €,
  9. Кредит Европа Банк ставка 0,40%, сумма — от 100 €,
  10. Home Credit bank — ставка 0,30%, сумма — от 100 €,
  11. Форабанк — ставка 0,30%, сумма — от 300 €,.

Ситуация в Украине, Казахстане аналогичная. И подобные расчеты для выгодности вложения денег легко сделать даже без калькулятора.

Инвестиционный горизонт: от года. Вложение денег – любое.

  • Риски: минимальные.
  • Доход инвестора: около 1 % годовых;
  • Ликвидность: средняя;
  • ПИФы — как инвестиция

Паевые инвестиционные фонды все более популярны, их развитие напрямую связано с развитием фондового рынка и законодательства. Не будем углубляться в различные их виды.

Каждый ПИФ независимо от результатов деятельности будет удерживать кроме налога на прибыль, оплату услуг хранителя и агентское вознаграждение, которое в свою очередь состоит из процентной части и фиксированной, взымаемой в любом случае.

Нужно обратить внимание на валюту взаиморасчетов – это гривна, рубль, со всеми вытекающими дополнительными рисками.

Выгодность вложения денег в ПИФ напрямую зависит от его портфеля, что является объектом его вложений и политики НБ. И все было бы хорошо, если бы не сухая статистика.

Статистика приведена для Украины, но аналогичная картина и по другим странам СНГ (исключим Беларусь с ее экономической катастрофой).

Действительно, 2019 год был тяжелым для многих участников рынков, но ситуация усугубляется зарегулированностью. Все направления инвестиций ПИФов зарегистрированных в Украине ограничены Украиной, в России – свои ограничения. Наши страны еще слишком далеки от цивилизованных норм ведения бизнеса и контроля со стороны государства.

  1. Инвестиционный горизонт: от нескольких месяцев.
  2. Размер инвестиции – практически любой.
  3. Риски: высокие.
  4. Доход инвестора: зависит от многих факторов, в том числе и независящих от ПИФа;
  5. Ликвидность: высокая;
  6. Стоит ли вкладывать деньги в «доверительное управление»?

Как вложения денег в доверительное управление? Управляющий будет совершать сделки с целью получения прибыли. В отличии от ПИФов, управляющий не будет ограниченным возможностями Украины, что позволит быть более гибким в принятии торговых решений. Ваш инвестиционный счет будет в USD (возможно EUR, GBP, CHF).

Предлагаем ознакомиться  Выезд за пределы гарнизона - порядок и форма рапорта

Сроки выбираете Вы. Конечно, для достижения хорошего результата необходимо время, но в случае если срочно понадобятся средства, то в течении 5 рабочих дней они будут на вашем банковском счету. Доходность зависит от методов управления, она может быть высокой, очень высокой или хорошей, но риски будут пропорциональны. Будьте осторожны, избегайте фантастических обещаний.

Как лучше инвестировать в недвижимость: 5 вариантов

Вам нужны свободные денежные средства для инвестирования.

Если вы ограничены в финансах, рассмотрите следующие варианты:

  • приобретите комнату, чтобы перепродать ее дороже или сдавать в аренду;
  • вступите в долевое строительство;
  • возьмите квартиру в ипотеку.

На последнем варианте остановимся подробнее. Допустим, у вас есть некая сумма и вы хотели бы приобрести квартиру для сдачи ее в аренду, но денег на покупку не хватает. В таком случае вы можете использовать накопления как первоначальный взнос.

Сейчас ипотечное кредитование стало более чем доступно практически всем, а ежемесячное погашение процентов, как правило, полностью покрывается арендной платой.

Подробнее про покупку квартиры в ипотеку читайте по ссылке.

Определив способ приобретения жилья, начинайте изучать рынок недвижимости. Это может занять длительное время, но не стоит торопиться. Тщательно выбирайте объявления, обращайте внимание на продолжительность продажи квартиры в том или ином районе.

Иногда выгодные предложения появляются на рынке и очень быстро раскупаются. В основном это переезды в другие города, люди часто снижают стоимость для срочной продажи и оставляют максимум имущества. Поэтому проверять рынок нужно регулярно.

Можно оформить сделку самостоятельно или привлечь юриста.

Если вы приобретаете квартиру с использованием ипотечных средств, то банк проверяет ее чистоту, а страховая компания гарантирует покрыть практически все риски. Поэтому, даже если вы впервые инвестируете денежные средства в недвижимость, не торопитесь привлекать посредников, ведь это дополнительные затраты.

Если вы планируете приобрести квартиру с дальнейшей ее перепродажей, то помните о налоговых вычетах. Продав квартиру в течение 3-х лет (сейчас вносятся поправки на изменение данного срока с 3-х лет до 5) после покупки, вы должны заплатить налог на прибыль.

О порядке регистрации права собственности на недвижимость в этом году читайте здесь.

Существует несколько потенциальных вариантов инвестирования денег в недвижимость.

Первый вариант — купить квартиру или комнату, а потом сдавать ее. Сейчас в Москве можно приобрести однушку примерно за 3,5 млн рублей.

И, если потом сдавать ее примерно за 30 тысяч рублей в месяц, то за девять с лишним лет можно полностью вернуть потраченные на нее деньги. А если приобретать комнату, то такая покупка обойдется примерно в 2-2,3 млн рублей.

При средних ценах на аренду комнаты (20 тыс. рублей), эти деньги можно вернуть примерно за 8 с небольшим лет.

Справедливости ради, надо заметить, что инвестиция в квартиру — менее выгодна, нежели чем депозит в банке.

Главное преимущество депозита — деньги работают без участия вкладчика, а владельцу сдаваемого в аренду жилья приходится решать различные вопросы, связанные с ремонтом, сменой арендаторов или устранением поломок.

Но для тех, кому принципиально именно вложение денег в покупку квартиры, самое лучшее — это приобретение жилья и последующая сдача его в аренду в течение многих лет.

Второй вариант — вложить деньги в строящееся жилье. Хотя такое вложение подразумевает повышенный риск из-за того, что застройщик может сильно затянуть со сроками ввода, оно все же может принести и ощутимую отдачу.

После ввода дома в эксплуатацию и заселения жильцов ее цена автоматически вырастет на 20-25%, а чистый доход инвестора уже составит 500-600 тыс. рублей.

Третий вариант — купить квартиру или дом за границей. Для этого надо правильно выбрать страну. Начать следует с изучения местного рынка, его тенденций и цен. Если рынок депрессивный, а цены постоянно снижаются, велика вероятность, что в будущем они отыграют назад.

А это означает, что можно будет продать купленное по низким ценам жилье и получить прибыль. В настоящее время эксперты советуют вкладывать деньги в греческую недвижимость.

Выгода здесь понятна — сейчас в Греции, в отличие от Болгарии, Венгрии, Чехии, Италии и Испании, дома и квартиры продаются по бросовым ценам, поскольку страна до сих пор не преодолела последствия кризиса.

Четвертый вариант — купить землю за границей. Нижняя граница вложений в таких странах как Греция или Болгария — 15 тысяч долларов.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Сделать этот можно с помощью местных агентств недвижимости, которые занимаются, в том числе, и земельными участками. И доходы от покупки и последующей продажи есть возможность получить неплохие.

В случае необходимости, можно построить домик на этом участке и через те же агентства перепродать его участок. Но только уже на 50-60% дороже.

Для потенциальных инвесторов существует несколько серьезных опасностей. Как говорит юрист Олег Сухов, это, прежде всего, риск попасть на ненадежного застройщика, у которого появились большие проблемы. Эксперт советует сначала сравнить цены со средними по рынку. Слишком низкая стоимость, например, скидка в 50%, ворит о попытке привлечь как можно большее количество средств в короткий срок, что может свидетельствовать о финансовых проблемах компании. Так что здесь к вопросу инвестирования денег в жилье надо подходить осторожно.

«Прежде всего, надо обратить внимание на состояние дома, в котором находится квартира. На мой взгляд, вкладывать средства в аварийное жилье есть смысл только в том случае, если есть реальные шансы на замену квартиры.

Так, многих интересует возможность вложения средств в объекты, которые попали под московскую программу реновации. Однако в этом случае это не самое выгодное вложение — цена этих квартир сравнима с ценой жилых помещений в новых домах, которые перспективнее.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Более того, предугадать, какими будут цены на объекты, предоставленные взамен, пока нельзя», — резюмирует Олег Сухов.

Видео дня. Почему сотовая связь подорожает в 2020 году

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость: как выгодно вкладывать в недвижимость, в какую, как инвестировать при малом капитале

Для того, чтобы получить большую прибыль от вложения в недвижимость, ее нужно купить максимально дешево.

Для увеличения прибыли можно использовать различные способы:

  1. Изучите застройщика, предлагающего дешевые квартиры на стадии строительства, тщательно оцените степень его надежности. Ведь бывают случаи замораживания постройки дома, если строительная компания признается банкротом;
  2. Можно также купить квартиру в плохом состоянии и сделать в ней ремонт.Разница между ценой покупки и продажи недвижимости в таком случае может составлять от 10% до 25% в зависимости от затрат;
  3. Стоимость жилья можно увеличить грамотной перепланировкой. Выбрав подобное инвестирование в недвижимость в России, не стоит забывать о разрешении из БТИ, так как некоторые виды перепланировок запрещены, например, снос несущих конструкций. Перед перепланировкой обязательно проконсультируйтесь со специалистом и получите разрешение соответствующего органа власти;
  4. Банки продают с торгов квартиры должников с целью погашения их кредита. Обычно состояние подобного жилья неудовлетворительное, но его стоимость ниже, чем на рынке от 10% до 40%. Когда банк берет квартиру в залог, он делает отчет об оценке, и от стоимости в отчете делает скидку. Поэтому квартира, продаваемая с торгов, заведомо будет дешевле;
  5. Увеличить стоимость и  ликвидность недвижимого имущества можно за счет перевода его из жилого в нежилое, особенно если квартира, расположенная на первом этаже, находится в доме с высокой проходимостью или на «красной линии». Это долгая процедура. Вам потребуется обязательно отдельный вход (дополнительные затраты), но при сдаче площади в аренду под офис вы компенсируете все расходы. Стоит учитывать, что квартира не должна быть в залоге у банка, так как он не даст согласие на изменение категории недвижимости. Не получится так поступить и с квартирой, купленной в ипотеку.

Нередко бывают случаи, когда продается квартира с прописанным людьми, которых в дальнейшем новый собственник выписывает через суд самостоятельно. Это довольно длительная, затратная и нервная процедура.

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2020 году: Выгодные варианты

Поэтому наличие прописанных в квартире жильцов стоит проверять перед ее покупкой. Обратите также внимание на задолженность по коммунальным платежам. Ведь долг старого хозяина-банкрота переходит к новому владельцу.

Рекомендуем также ознакомиться с нашим подробным материалом — «Куда вложить деньги в этом году, чтобы заработать».

6. Заключение видеоролик

Подводя итоги всему вышеперечисленному, можно сделать вывод о том, что инвестирование в недвижимое имущество очень перспективно. Данный вид вложения денежных средств может обеспечить вам стабильный пассивный доход.

Вы можете начинать делать инвестиции в недвижимость, имея на руках минимальный свободный капитал, и приумножить его, если распорядитесь им грамотно.