Выдел части в долевой собственности

Доля в имуществе не определяется, как конкретная часть площади. Поэтому 1/2 часть квартиры не делает из владельца собственника определенной комнаты.

Способы перевода доли в квартиру

С чего начать выделение доли в квартире? Как выделить долю в квартире — пошаговая инструкция

Стремление превратить долю в комнату обуславливается следующими причинами:

  • долевой собственник не имеет своей четко ограниченной территории;
  • в доле не допускается разделение счета для оплаты услуг ЖКХ;
  • любое действие (продажа, аренда, залог) при долевом владении должно быть одобрено совладельцами.

Перевод доли в квартиру возможен одним из двух способов:

  1. Разделение долевой собственности по соглашению владельцев. Допускается этот вариант только на добровольной основе всех совладельцев.
  2. Выделение собственности путем выкупа или в виде изолированной части. Для реализации этого способа потребуется обращаться через суд, если хотя бы один из собственников не согласен выделить территорию на добровольной основе.

Каждый собственник недвижимости может воспользоваться возможностью выделения комнаты. Места общего пользования выделить таким образом нельзя. Но для получения отдельной комнаты необходимо взять согласие от совладельцев либо обратиться в суд.

Выделение комнаты из доли возможно мирным путем или при обращении в суд. В первом случае каждый из совладельцев должен дать свое согласие на выделение.

Выделение долей детям без нотариуса 2020. Нововведения

Проблема может возникнуть при попытке выделения маленькой комнаты. В суде может быть принято решение при выплате стоимости остальными дольщиками, что право на владение вовсе теряется.

Законодательство устанавливает, что в некоторых случаях от владельца доли даже не потребуется согласие на получение средств за свою часть квартиры.

Такая процедура будет основываться на статье 252 ГК РФ, в соответствии с которой незначительная доля может быть передана во владение остальным собственникам с выплатой.

При всестороннем согласии

Если каждый из владельцев согласен на выделение, то они должны следовать алгоритму:

  1. Составить соглашение о выделении доли.
  2. Площадь для выделения должна быть подготовлена корректно. Необходимо разделить площадь в соответствии с частями дольщиков. Если при этом была проведена перепланировка, то все внесенные изменения должны быть зарегистрированы в БТИ.
  3. Если при выделении площадь одного из собственников оказалась меньше доли, то совладельцы должны будут доплатить недостающую разницу. Эти пункты должны быть отражены в заключаемом соглашении.
  4. Регистрация новых площадей в Росреестре.

При обращении в суд

Если хотя бы один из совладельцев не согласен на выделение доли, то потребуется обращение в суд. Процедура будет проходить в соответствии с алгоритмом:

  1. Получить подтверждение о возможности выделения доли из квартиры. Для составления этого документа потребуется пригласить специалистов из БТИ.
  2. Направить исковое заявление в отношении каждого собственника. В обращении должна содержаться полная информация относительно желаний дольщика (с какой недвижимостью будет проведена процедура, какую площадь именно необходимо выделить, размер долей и так далее). При необходимости компенсации прикладываются расчеты суммы.

Чтобы оформить иск в отношении совладельцев для выделения квартиры, необходимо приложить следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • справки из БТИ;
  • подтверждение возможности выделения доли;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы, список которых зависит от необходимости расчета компенсации и других нюансов. Если суд одобрил иск, то владелец комнаты должен будет отправиться в Росреестр для регистрации права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=3yqbJZ3R7L8

Право общей собственности – это право на собственность определенным объектом, например, квартирой, которое распространяется на нескольких лиц. Такой вид владения имеет важную особенность – множественность субъектов права собственности.

Общая собственность появляется в случае, если невозможно разделить территорию без изменения его назначения или раздел запрещен законодательством.

Статья 244 ЖК РФ устанавливает, что общая собственность является долевой, но не во всех случаях. Такие исключения указаны в законодательстве или в договоре. При общей собственности применяется стандартное правило равного деления, если в договоре или законодательстве нет других условий.

Общая совместнаясобственность имеет отличия от долевой. В первом случае недвижимость является общим владением, которое не разделяется на доли.

Общность проявляется в высшей степени, так как подобные отношения устанавливаются преимущественно между супругами и другими близкими людьми. Во втором случае размер долей, на которые делится недвижимость, определяется заранее. Сами совладельцы могут быть совершенно незнакомыми людьми.

При покупке квартиры на средства материнского капитала обязательным условием является оформление долей на детей. Такая процедура прослеживается и при строительстве дома, и при покупке недвижимости в ипотеку.

Выделение долей детям без нотариуса 2020. Нововведения

Последний случай считается самым сложным, так как квартира находится в залоге. При выделении доли в квартире при помощи материнского капитала потребуется самостоятельно заниматься всеми вопросами, которые не отражены определенным порядком в законодательстве.

Использование материнского капитала обязывает участников выделить долю для детей. Законами устанавливается срок, в который обязательство должно быть реализовано. Этот документ входит в состав бумаг, которые будут требоваться при оформлении прошения в ПФР для использования материнского капитала на покупку недвижимости.

В документе отражается обязанность по выделению долей. Размеры в обязательстве не указываются. Срок передачи составляет 6 месяцев с момента полного перехода недвижимости во владение родителей: при погашении ипотеки, вводе дома в эксплуатацию, выплате конечного платежа и так далее.

Как выделить доли в квартире детям?

Разделение квартиры между собой по долям детям

Как выделить долю в квартире детям?

На практике самым используемым алгоритмом является следующий способ:

  1. Снятие обременения с квартиры. Происходит это после полной уплаты ипотеки. После внесения последнего взноса, владелец квартиры должен отправиться в Регистрационную палату для снятия обременения. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности и подтверждение факта уплаты кредита в полном объеме. Процедура бесплатна и может оформляться не только через палату, но и через МФЦ.
  2. Обращение к нотариусу для оформления документации. Передача доли возможна на основании договора дарения или соглашения. Законодательство не устанавливает необходимость заверения договора дарения, если дарящая сторона – единственный владелец или совладелец с супругом. Нотариальное заверение потребуется только в случае, если хотя бы один из совладельцев – не супруг.
Предлагаем ознакомиться  Отказ от госпитализации: кто и как может оформить, принудительная госпитализация

Последним этапом является регистрация перехода права владения, которая протекает в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. Составить заявление от имени каждого собственника.
  2. Заверенные договоры дарения или соглашения должны быть приложены к заявлению.
  3. Прикладываются личные документы всех сторон (паспорта, свидетельства о рождении и браке).
  4. Доказательство наличия права собственности.
  5. Квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины в размере 2 000 рублей.

Обратиться с заявлением и приложенными документами можно напрямую в Регистрационную палату или в МФЦ. Срок оформления составляет 10 дней. По истечении этого срока, владельцы долей смогут получить выписку из ЕГРП с указанием всех собственников.

Законодательство позволяет оформлять доли жилья на несовершеннолетних граждан. Но распорядителем до наступления 18 лет будет считаться его законный опекун. Чтобы правильно оформить долю потребуется:

  1. Устранить долговые обязанности по выплате кредита за квартиру.
  2. Пригласить специалиста из БТИ для правильного распределения долей.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Составить документ у юриста для передачи права собственности.
  5. Составить заявление и отправить его в регистрационную палату.
  6. Зарегистрировать право собственности ребенка.

Выделение помещения из доли в квартире имеет смысл, если ее площадь достаточно большая для получения отдельной комнаты. В противном случае лицо даже рискует потерять имеющуюся собственность, хоть и с уплатой от других сособственников. Выделенной комнатой лицо сможет распоряжаться на свое усмотрение без необходимости получения разрешений со стороны других собственников.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Покупка квартиры с долями на детей имеет особенности. Давайте разберемся в этом подробно.

1 вариант — оформить недвижимость на родителей, а затем выделить долю детям. С 01.07.2018 года это можно сделать Соглашением о выделении долей в простой письменной форме без нотариуса.

2 вариант — сразу оформить недвижимость на всех членов семьи. Этот вариант более удобный и даже сейчас можно обойтись без нотариуса. Но увы не всегда приемлемый.

Выделение долей детям без нотариуса 2020. Нововведения

-Почему?

Причина первая — если используются дополнительно кредитные средства, банк может не дать согласие на залог детских долей в праве. Ведь банк дает деньги ТОЛЬКО под залог недвижимости, чтобы в случае неоплаты кредита легко продать объект недвижимости и покрыть кредит, штрафы и пени за просрочку.

Покупка квартиры с детьми в доле требует оформления долевой собственности. Если в сделке участвуют родители детей, состоящие в законном браке, тогда деление совместно нажитого имущества подлежит удостоверению у нотариуса.

Но с 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН. Теперь в Единый государственный реестр недвижимости можно внести запись о совместной собственности на долю в праве на супругов (родителей детей).Таким образом  покупка квартиры с долями на детей  уже не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Особенности процедуры в муниципальном жилье

Долевое право приобретается при разводе супругов, при наследовании недвижимости и так далее. Первым делом, что необходимо для разделения квартиры на доли – перевести ее в режим общей долевой собственности.

Возможно это по решению суда (размер определяемых долей будет зависеть от прав на недвижимость) или по соглашению лиц. Таким образом, лица будут долевыми собственниками, которые не смогут полноценно распоряжаться своей частью.

Законодательство определяет, что именно может делать со своей долей собственник:

  • владеть;
  • распоряжаться;
  • эксплуатировать.

Главное условие – реализация прав не затрагивает интересы других сторон. Поэтому распоряжение недвижимостью, находящейся в долевом владении, возможно только при наличии согласия от других дольщиков.

Выделение долей детям без нотариуса 2020. Нововведения

Продажа и аренда будет возможна только при наличии согласия от других дольщиков. Исключением является дарение, что позволяет передать площадь другому лицу без получения согласия от совладельцев.

Для составления завещания на передачу доли не потребуется согласие от совладельцев. Основывается такое правило на статье 1119 ГК РФ. Если в завещании не указано, какая доля отойдет каждому из наследников, то собственность разделяется на равные части.

Выделение доли потребуется в обязательном случае в следующих ситуациях:

  • собственники постоянно конфликтуют, например, при наличии вредных привычек или дискомфорта, вызываемого различными способами;
  • собственники – совершенно посторонние люди, которые желают владеть своей площадью независимо от соседа по квартире;
  • при желании распоряжения площадью без необходимости согласования действий с другими владельцами квартиры;
  • при необходимости продажи доли.

При обращении в суд

Процесс выделения частей из общей собственности имеет много нюансов. Во владение одному из участников передается площадь, которая соответствует его доле. На практике оформить все быстро и без разногласий сторон удается далеко не всегда.

Фактическое разделение квартиры на две доли владельцы производят по общему согласию, которое желательно закрепить письменно. В противном случае сторонам приходится опять-таки обращаться в суд для решения спора.

В этом случае применяются сразу две отрасли права – гражданское и жилищное. Чтобы разобраться в ситуации, нужно учитывать её особенности. В этом поможет консультация юриста.

Законодательно установлены равные права супругов на имущество, совместно нажитое в браке (ст.38 СК РФ). Если доли мужа и жены заранее оговорены по соглашению или указаны в брачном договоре, юридическая процедура не доставит проблем.

Нередко при разводе супругов один из них продает долю другому. Если раздел невозможен, подается исковое заявление в суд. Когда доли определены, каждый собственник вправе распорядиться своей частью по желанию. Он может выделить часть в натуре или получить денежную компенсацию.

Предлагаем ознакомиться  Как расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

Проблемы не возникают до тех пор, пока родственники не решат поделить жилье. Сложность состоит в том, что мало кто при покупке квартиры принимает во внимание, имеют ли комнаты одинаковую площадь. Если при разделе каждый хозяин захочет получить отдельное пространство, участники окажутся в неравных условиях. Потребуется искать компромисс или отстаивать свои интересы в суде.

Порой доля в квартире достается ребенку. В этом случае выдел его части осуществляется по особой процедуре. И неважно, прописано ли несовершеннолетнее лицо в жилом помещении или нет. Ребенок становится полноправным участником сделки купли-продажи.

Если производится выделение доли ребенку при продаже, интересы лица до 14 лет представляют его родители или законные представители. Подростки с 14 до 18 лет могут лично поставить подпись в договоре купли-продажи (ДКП), однако для проведения сделки нужно получить письменное согласие родителей или опекунов на это действие и заверить документ у нотариуса.

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние лица, происходят только по согласию органов опеки и попечительства. Они обязательно проверят, не ухудшатся ли условия проживания ребенка после продажи жилья.

Порядок выдела доли в совместной собственности таков, как и в отношении квартиры, находящейся в долевом владении. Осуществляется операция на основании соглашения или судебного решения. Понятно, что второй вариант более затратный по деньгам и времени.

Даже если заинтересованное лицо обратится к юристу с вопросом, как выделить долю в квартире из совместной собственности супругов, он перечислит только три варианта действий:

  • брачный договор;
  • соглашение;
  • суд.

Раздел долгов можно оформить соглашением, если супруги договорились, что и каким образом делить. Они могут использовать разные варианты решения проблемы:

  • передать поровну каждому задолженность и собственность;
  • передать одному больше имущества и больше долгов;
  • определить доли в праве на недвижимость и соразмерно им сумму задолженности.

Если такой договоренности нет, не обойтись без помощи суда.

Кроме того, выделение супружеской доли в совместно нажитой квартире сопровождается необходимостью решать вопрос с кредитором. Семейный кодекс в полной мере не устанавливает порядок разделения долгов. В большинстве случаев договор, на основании которого возникает задолженность, оформляется только на одного супруга. Кредитор имеет все основания взыскать деньги именно с него независимо от того, находится лицо в браке или нет (п.1 ст.450 ГК РФ).

На выделение долей по совместному решению участников собственности может влиять вклад. Делают его при получении квартиры или в период её использования. Главное, чтобы вклад был внесен согласно правилам и обсуждался с остальными участниками.

Когда в натуральном виде невозможно выделение комнаты из общей долевой собственности, можно выплатить денежную компенсацию. К примеру, если площадь спальни больше причитающейся идеальной доли, остальные участники вправе требовать возмещения разницы деньгами. Это правило действует и в обратном порядке.

Нормами гражданского и жилищного права, которые регулируют аренду квартиры, не предусмотрено выделение долей в помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Однако по согласию лиц, проживающих на жилплощади, можно отдельно установить порядок пользования комнатами в квартире. Для этого заключается письменное соглашение. Чтобы придать документу более весомый статус, его желательно нотариально заверить.

При разделе общей собственности учитываются как правовые, так и технические аспекты. Должна быть возможность не только передать изолированную часть квартиры, но и создать условия для проживания в ней – оборудовать санузел, например, и отдельный вход.  При отсутствии таких условий суд по требованию истца может определить порядок эксплуатации жилого объекта.

Неудивительно, что выделение доли в квартире в натуре на практике осуществляется редко. Обычно для этого нет технических условий, ведь создать в квартире для каждого собственника отдельный вход, туалет и кухню невозможно. Обычно в частную собственность переходят только комнаты, а помещения общего пользования остаются долевым имуществом.

Споры по поводу жилой недвижимости трудно выиграть без помощи специалиста. Юрист в деталях объяснит клиенту, как проходит процедура выдела доли.

Не всегда легко определить, кому какая часть жилья достанется. И все же достичь договоренности гораздо дешевле и быстрее, чем искать справедливости в суде.

Выделение долей в квартире

В идеале доля должна соответствовать площади жилого помещения, а другие владельцы – не возражать, чтобы комната стала самостоятельным объектом недвижимости. Гораздо сложнее найти выход из ситуации, когда доли не соответствуют фактическим квадратным метрам.

Для закрепления соглашения заключается договор. В нём указываются:

  1. Юридически определенные доли каждого владельца имущества.
  2. Сведения об общей и жилой площади.
  3. Документы на квартиру – справка из БТИ.
  4. Свидетельства о собственности на жилье или отдельные доли, если они были определены ранее.
  5. Стоимость недвижимости (по желанию сторон).

При выделе частей жилого помещения следует помнить о правах несовершеннолетнего ребенка.

Получить более полное представление поможет образец соглашения о выделении долей в квартире.

Обращение в суд

Как упоминалось выше, если квартира неделима и нет технической возможности обеспечить изолированное помещение, денежная компенсация может удовлетворить интересы кого-то из собственников. Однако проблемы с выделом долей возникают не только из-за технических нюансов. Распространена ситуация, когда остальные собственники не желают идти навстречу инициатору выделения доли. Тогда можно добиться выдела в натуре через суд.

Доли квартиры

В первую очередь владельцу следует получить документ, который подтверждает возможность выделения доли. Для этого придется привлечь экспертов, можно обратиться в БТИ.

Иск составляется согласно нормам ГПК РФ (ст. 131, 132). В исковом заявлении нужно детально описать ситуацию:

  • какое помещение требуется выделить;
  • тип недвижимости;
  • размер долей участников.

Судебное решение является основанием для выделения доли.

Обратите внимание: в случае требования денежной компенсации в ходатайстве следует указать сумму и обосновать ее расчёт.

Выяснение порядка эксплуатации опять же сводится к соглашению между владельцами. Им может быть предоставлено право пользования изолированной или неизолированной комнатой в квартире. Проходное место целесообразно признать объектом общего пользования.

Предлагаем ознакомиться  План панельной квартиры

Правильное оформление доли в квартире несовершеннолетним

Если человек является полноценным владельцем определенной комнаты в квартире, то его права и возможности расширяются.

Так собственник комнаты сможет проводить любые операции с недвижимостью без получения согласия от совладельцев квартиры. Неделимыми остаются только места общего пользования (кухня, санузел, коридор). Все расходы, связанные с ремонтом, обслуживанием, оплатой услуг ЖКХ, разделяются в соответствии с долями.

Единственное правило, которое сохраняется в случае с комнатой – ее продажа. Совладельцы квартиры имеют первоочередное право на покупку недвижимости, поэтому за месяц до совершения сделки все собственники должны быть оповещены о продаже площади.

Выделении доли при наличии долгов

-Почему?

В Договоре купли-продажи (ДКП), на стороне Покупателей, прописываются родители и дети.На основании этого договора возникает долевая собственность, причем обязательно нужно прописать об общей совместной собственности родителей.НО! ВНИМАНИЕ — если на основании такого договора будет регистрироваться залог долей, например в пользу продавца при рассрочке платежа, нотариуса не избежать. С 01.10.2018 года — залог долей удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Способ второй — с нотариусом.При покупке супруги решили разделить доли, а раздел совместно нажитого имущества требует нотариального брачного договора. (10 000 -20 0000 тыс рубле его стоимость). Тогда в договоре указывается размер доли на каждого участника, например: детям по 1/10, взрослым — по 4/10.НО! ВНИМАНИЕ — если регистрации залога долей не избежать, лучше удостоверить ДКП у нотариуса и обойтись без брачного договора.

-А зачем оформлять залог долей?

-Хороший вопрос.Регистрацию залога(ипотеки) может потребовать продавец, ведь средства маткапитала нужно ждать долго и обременение в его пользу является для него страховкой полного расчета.

Материнский капитал

Поэтому в такой сделке проще будет сначала:1.оформить жилье на родителей или одного из них,2.сделать обязательство о наделении долями всех членов семьи,3.потом без нотариуса выделить доли всем членам семьи

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

  • Проведение сделок с недвижимостью в 2020 годуПроведение сделок с недвижимостью в 2020 году
  • Госпошлина за регистрацию права собственности для РосреестраГоспошлина за регистрацию права собственности для Росреестра
  • Риски при покупке квартирыРиски при покупке квартиры
  • Порядок продажи квартиры 2020Порядок продажи квартиры 2020
  • Порядок покупки квартиры в 2020 годуПорядок покупки квартиры в 2020 году
  • Алгоритм продажи квартиры в 2020 годуАлгоритм продажи квартиры в 2020 году
  • Купля-продажа недвижимости, оформлениеКупля-продажа недвижимости, оформление
  • Пособие для покупателя недвижимости. Часть перваяПособие для покупателя недвижимости. Часть первая
  • Программа «Сотрудничество» . Оформление сделкиПрограмма «Сотрудничество» . Оформление сделки
  • Хочу купить квартиру. С чего начать?Хочу купить квартиру. С чего начать?
  • Покупка квартиры у юридического лицаПокупка квартиры у юридического лица
  • Как правильно оформить продажу квартирыКак правильно оформить продажу квартиры

Как составить соглашение об определении долей?

Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем прописывается набор обязательных сведений:

  • название документа – «Соглашение о разделе долей»;
  • № и город подписания;
  • ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
  • точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
  • кадастровый № жилплощади;
  • согласованный размер долей (в процентах);
  • данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
  • число экземпляров соглашения.

Составленный договор обязательно подписывается всеми сторонами. Важно подготовить текст юридически правильно: допущенные неточности, двусмысленные формулировки могут стать причиной признания документа недействительным по суду.

Использование материнского капитала

Однако порой выделение долей детям при ипотеке в Сбербанке или другой финансовой организации вызывает недовольство кредитора. В случае неуплаты долга банки продают залоговое имущество, чтобы компенсировать убытки. Но если доля в нем принадлежит несовершеннолетнему, кредитору приходится получать разрешение суда.

Чтобы решить проблему, родители могут на основании судебного решения обязать кредитора дать согласие на выделение доли несовершеннолетнему в ипотечной квартире.

Реализация доли

Приоритетное право на покупку части жилого помещения имеют остальные совладельцы. В первую очередь нужно именно им в письменной форме предложить выкупить долю в квартире. Они должны принять решение в течение месяца.

Выделение доли недвижимости через суд

Если сособственники отказываются от предложения или игнорируют его, продать долю можно любому лицу на тех же условиях, включая стоимость имущества (она не должна быть ниже).

Граждане, которые желают свою реализовать долю в помещении, часто сталкиваются с возражениями со стороны соседей. Выход из ситуации – судебное разбирательство.

Стоит также упомянуть, можно ли продать долю в квартире без выделения в натуре. На практике такое случается. Главное, чтобы часть помещения была четко определена, к примеру, 1/4 жилплощади.

Что можно делать с полученной долей?

Владелец доли может выполнять все действия, доступные с недвижимостью. Но при некоторых из этих процедур есть серьезные условия, при игнорировании которых сделка не сможет состояться либо заключенный договор аннулируется.

Продажа

Доля, которая является собственностью лица, может быть продана. Процесс продажи отражен в пункте 4 статьи 42 ФЗ №218.

Обязательно нужно оповещать совладельцев о желании продажи недвижимости с указанием цены и иных условий. Это письмо необходимо, так как дольщики имеют первостепенное право на приобретение продающейся части квартиры. Если они не собираются покупать долю, то составляется отказ от приобретения.

Если это условие не будет соблюдено, то заключенная сделка купли-продажи считается недействительной. Предложение о продаже для дольщиков будет действовать в течение одного месяца с момента оповещения, после чего автоматически считается, что совладельцы не желают приобрести недвижимость.

Если установленный срок не был учтен, то совладелец имеет право обратиться в суд в течение трех месяцев.

Сдача в аренду

Оформление выдела доли

Сдать долю в аренду можно только при выделении определенной территории (комнаты в квартире). В противном случае процедура будет невозможна.

Также необходимо получить согласие от остальных дольщиков. Иначе они могут подать иск в суд с прошением о компенсации или предоставлении доли в распоряжение.

Дарение

Возможность сохраняется за владельцем даже без необходимости получения согласия от других собственников. Но такая сделка должна проходить по условиям договора дарения (быть безвозмездной).

https://www.youtube.com/watch?v=K4wEI5zhHB0

Если выяснится, что за передачу доли владелец получил вознаграждение в любом виде, то сделка будет считаться недействительной.