Для чего может понадобиться информация о собственнике земли

Есть множество случаев, когда может понадобиться узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка или адресу. 

  • Аренда или приобретение земельного участка;
  • Прежде чем покупать дом, квартиру или просто шесть соток, проверьте информацию о владельце.

Может оказаться, что совладельцев несколько, некоторые из них не достигли совершеннолетия. Согласно Кадастровому Кодексу, один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. Допустим, разделен между родственниками. Чтобы сделка была законной, потребуется получить от каждого из них разрешение на продажу земли.

  • Приватизация земли или недвижимости, вступление в наследство; 
  • Присоединение соседнего участка или, наоборот, раздел спорной территории;
  • Проведение работ, которые требуют получения разрешения от соседей. Например, проведение коммуникаций через чужой участок.

Росреестр обладает информацией о собственниках земельных участков и недвижимости. Нужно будет только заказать выписку из ЕГРН. В этой выписке будет содержаться вся правовая информация об участке, его владельцах.

Заказать выписку

Допустим, рядом с вами стоит пустующий участок, на котором бы отлично разместились баня и сарай. К сожалению, просто взять, обнести его забором и начать строительство не получится. Земля не может быть ничьей, если она не на балансе у фирмы или частного лица, земля переходит в распоряжение государства или муниципалитета.

Если вы все же не смогли найти хозяина участка, обратитесь в местные госорганы, они распоряжаются судьбой участков. Чаще всего такие лоты выставляются на торги. Чтобы приобрести понравившийся надел, придется принять участие в аукционе, наравне с остальными желающими.

Как узнать собственника земельного участка

Все юридические аспекты, связанные с недвижимостью и ее регистрацией описаны в 218-ФЗ.

Для получения достоверной информации о владельце земельного участка, понадобится кадастровый номер.

Выяснить его несложно — нужно ввести адрес в поиске на сайте ЕГРНка. Сайт выдаст краткую справочную информацию, среди которой будет указан кадастровый номер. Узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка через эту справку не получится. Потребуется запросить расширенную выписку из ЕГРН.

В этой выписке:

  • Фамилия и имя владельца участка;
  • Категория земель, к которой относится надел;
  • Площадь;
  • Стоимость.
Предлагаем ознакомиться  Как быть, если администрация заставляет делать межевание земельного участка? Обязательно или нет проводить процедуру?

Также в выписке содержатся важные данные, которые помогут принять решение перед покупкой:

  • Находится ли земля в залоге или под арестом;
  • Есть ли обременения в ее отношении.
  • Это важно выяснить перед покупкой, чтобы не попасть в лапы мошенников и не лишиться денег.

Росреестр узнать собственника земельного участка

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Это правило едино для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Заказать выписку

Как по кадастровому номеру узнать собственника — online способ

Этот способ предполагает наличие доступа в интернет и работу на официальном сайте государственных услуг, в структуру которого входит портал Росреестра. Для использования сервиса, нужно следовать соответствующему алгоритму действий.

Если требуется найти собственника земельного участка (ЗУ), а заинтересованному лицу известен лишь кадастровый номер (КН), используйте нашу пошаговую инструкцию ниже.

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?

Если с ЗУ происходит сделка купли-продажи или любые иные действия НЕ описанные ниже, то в отличие от кадастрового паспорта, в который вносится измененная информация, САМ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР НЕ МЕНЯЕТСЯ!

Смена КН возможна только в случаях:

  1. Изменения статуса земли.
  2. Увеличение/уменьшение территории.
  3. При разделении участка на несколько – в этом случае к каждому зу присваивается новый номер.

Перед имущественной сделкой имеет смысл перепроверить сведения о собственнике надела, что позволит предотвратить недобросовестные и мошеннические действия, направленные в адрес покупателя. С нашей инструкцией вопрос о том, как найти владельца участка по кадастровому номеру уже не кажется таким сложным, верно?

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Как найти хозяина через выписку из ЕГРН?

разница лишь в том, что электронный экземпляр не будет на себе иметь синюю печать, а значит, его могут не принять некоторые организации.

Кто может быть собственником участка

Поэтому перед запросом данного документа, необходимо уточнить, в каком виде его нужно предоставить. Но, зато, в обоих случаях такие выписки имеют одинаковую юридическую силу.

Заказ выписки через сайт Росреестра не займёт много времени, так как требует всего несколько действий:

  1. Заходим в базу ЕГРН Росреестра, в поле «Тип объекта» выбираем «Земельный участок». В поле «Адрес» вводим кадастровый номер.
  2. В появившемся окне указываем формат документа: в электронном виде (придёт на электронную почту), либо на бумажном носителе, который нужно будет лично забрать в офисе. Кликаем «Электронный формат». Система откроет поле, в котором нужно будет ввести E-mail.
  3. Нажимаем «Перейти к сведению о заявителе». Откроется окно, в котором нужно будет заполнить данные (достаточно ввести Ф. И. О., а также серию и номер паспорта). Внизу страницы ставим галочку «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и вводим код, изображённый на картинке.
  4. Нажимаем «Перейти к проверке данных», а после «Отправить запрос».
  5. Запрос регистрируется и ему автоматически присваивается номер, который нужно будет запомнить.
  6. Через некоторое время, на указанный E-mail придет письмо для оплаты услуги. Оно будет содержать номер заявления и код. В самом низу будет указана ссылка, по которой нужно пройти. Нажимаем на ссылку, появляется окно, в котором нужно будет ввести код платежа и нажать на «Перейти к оплате». Проводим оплату любым удобным способом (в размере 250 рублей).
  7. В течение 3 дней на E-mail придёт выписка ЕГРН.
Предлагаем ознакомиться  Взыскание алиментов через суд: как не снизить размер алиментов на ребенка

Важно знать, что в ЕГРН данные о собственнике могут отсутствовать или являться неактуальными, причины этому могут быть следующие:

  • С ЗУ не осуществлялись сделки с 1998 года.
  • ЗУ был получен по наследству.
  • ЗУ по ошибке присвоено несколько кадастровых номеров.
  • Продавец приобрёл участок совсем недавно.

В том случае, когда ЕГРН содержит данные о собственнике, его Ф. И. О. указываются в пункте №1, а в пункте №2 указано номер и дата регистрации ЗУ.

Внимание. Бывают случаи, когда хозяев земли несколько, тогда прописывается Ф. И. О. каждого, и по отдельности даты, в которые каждый стал собственником.

Кадастровый номер является уникальным кодом, который позволяет получить о ЗУ практически всю информацию, начиная от перечня всех владельцев и заканчивая наличием возможного наложенного ареста.

Именно поэтому, при покупке ЗУ рекомендуется проводить регистрацию по всем правилам и законам, а если при выборе земли для приобретения, какие-то данные или документы отсутствуют, то лучше такую недвижимость обходить стороной.

Выписка ЕГРН является единым документом, который подтверждает право собственности конкретного физического лица или организации. Расширенная выписка ЕГРН содержит 4 раздела. Каждый раздел включает основные сведения по объекту права. Данные о правообладателе, то есть его фамилия, имя и отчество будут доступны в разделе№2, в пункте 1.

Здесь же, в пункте №2 можно увидеть информацию, когда и на основании, которого документа произошла регистрация имущественного права.

Далее в 3 пункте имеется информация о документах, ставшие основание для правообладателя, но некоторые документы доступны только по специальному запросу, за исключением документов ипотеки, залога банка.

Пункт 5 указывает на то, есть ли сведения о том, что государственные или муниципальные образования изъяли земельный участок для собственных нужд (если такой факт имеется — необходимо подробное обоснование и ссылки на документы). Пункт 6 указывает о праве собственности в том случае, если нет необходимости осуществлять согласие третьего лица.

Предлагаем ознакомиться  Как правильно выйти из декрета на работу

Раздел №2 является основной информацией по базе данных правообладателя.

Первый раздел несёт в себе технические характеристики на землю — кадастровый номер (указывается также во всех разделах выписки). Инвентаризационный номер (если имеется), дата получения госрегистрации, тип землепользования, кадастровая стоимость земельного участка, статус текущей записи, а также физический адрес места расположения земельного участка.

В отделении Многофункционального центра

Чтобы получить выписку в МФЦ понадобится собрать те же документы, что и в предыдущем пункте. Росреестр передал многофункциональным центрам часть своих полномочий. Ждать выписку оттуда придется около недели, потому что заявление будет передано в Росреестр. После оттуда будет получен ответ и передан вам.

Если вас заинтересовал дачный участок, который находится в снт или кооперативе, обратитесь к председателю. Он должен вести всю учетную документацию по каждому наделу. Будьте готовы к тому, что информация может быть неактуальной. Новые владельцы могли просто не зарегистрироваться в снт.

Обращение в администрацию района поможет, если земля в собственности у муниципалитета. Если владельцем является частное лицо, то в предоставлении информации вам могут отказать.

Можно обратиться в ФНС района, в котором находится земля. Скорее всего, собственником будет плательщик налога на землю. У этого метода есть значительный минус — придется объяснять инспектору, зачем вам нужны такие сведения.

Если объявление о продаже участка ранее публиковалось на Авито, оно отобразится в результатах поиска, если ввести кадастровый номер в поисковую строку. Также номер можно просто поискать в Гугле. За успех предприятия не ручаемся, но попробовать стоит.

Заказать выписку

Как узнать телефон собственника земельного участка

Итак, ФИО собственника найдены и нужно как-то выяснить его номер. Можно поискать его следующим образом:

  • Обратиться к Гугл поиску, вдруг он указывал свой номер на каком-то из сайтов;
  • Платная справочная служба. Телефоны платной справки: 009, 138. Обращаем внимание, звонок платный;