Содержание

Глава камышловского городского округа

Исчисление размера доли собственника квартиры (помещения) в общем имуществе (D и) многоквартирного дома производится по формуле: S кв – площадь квартиры (помещения) в соответствии с данными органов технической инвентаризации; S дома – общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, включающая площадь жилых и нежилых помещений, необходимых для эксплуатации здания;

D – доля собственника в помещении. 3.4. Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом производится согласно доле на квартиру (помещение) (S зд) определяется по формуле: S зд = S зу * D и, где S зу – общая площадь земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, указанная в кадастровом паспорте земельного участка; D и – доля собственника квартиры (помещения) в общем имуществе многоквартирного дома.

Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 01.01.2001г. , с учетом справок о долях в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от года № , ст. 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.

3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 01.01.2001г. , ст. 23, 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Получить полный текст ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Признать земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером , общей площадью кв.

Требуется JavaScript

Каким образом расчитывается доля в праве общей собственности в соответствии со статьей 37 ЖК? Если можно на примере. Это очень важно, поскольку от этого зависит размеры платежа.

Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом

Просто я почему то встречал в литературе несколько вариантов расчёта, не знаю какой из них правильный:

  1. Общ. площадь всего дома — Общая площадь всех жилых и нежилых помещений / площадь принадлежащая жильцу. 5300кв. м.- 4800кв. м / 165кв. м.
  2. Общая площадь дома / площадь принадлежащая жильцу.
  3. Извлечение из письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154 Рассмотрим на примере порядок определения «доли в праве общей собственности» на общее имущество в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога, подлежащего уплате собственником помещения в этом доме. Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО «Алмаз». Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости. Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений. Площадь магазина площадь всех двухкомнатных квартир площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м (55 кв. м x 10) (80 кв. м x 10) = 1500 кв. м. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м. Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно: для ООО «Алмаз» 150 кв. м: 1500 кв. м = 0,1; для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м: 1500 кв. м = 0,04; для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м: 1500 кв. м = 0,05. ———————— Вообщем может кто этим занимался? Как правильно расчитать. Это нужно для суда.

Расчет доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав домов, построенных или реконструированных после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 1.2.3.

В соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о подготовке документации по планировке территорий, включающей проекты межевания территории, принимается органом местного самоуправления по своей инициативе либо на основании предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. 1.3.

Утверждено: Глава Камышловского городского округа ПОРЯДОК ОПЕРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В КАМЫШЛОВСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ 2011 год 1. Общие положения 1.1. Осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч. 2 ст.

11 ЗК РФ), а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (ст. 10 ФЗ от 01.01.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»), возложено на органы местного самоуправления. 1.2. В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 01.01.2001 г.

«О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 01.01.2001г. Во избежание нарушения прав собственников, установленных гражданским законодательством, несогласия собственников с расчетом земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, издается ненормативный акт о закреплении долей в праве собственности на земельные участки под многоквартирными домами с приложением расчета доли каждого из собственников жилых и нежилых помещений этого дома (Приложение ). 3.7. Согласно п. 1 ст.

245 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.

2 ст. Доля земельного участка под многоквартирным домом Добрый день! Помогите, пожалуйста, рассчитать долю земельного участка под многоквартирным домом. Площадь здания (жилой дом 1-й этаж коммерческий) — 17 223,2 кв.м.Площадь ЗУ под ним — 5467 кв.м. ООО «Ромашка» и ООО «Колокольчик» имеют в данном доме в долевой собственности нежилое помещение — 311,2 кв.м.

alt

(при этом у ООО «Ромашка» — 1834/3112 долей, у ООО «Колокольчик» — 1278/3112 долей). Какие доли ЗУ за ООО «Ромашка» и ООО «Колокольчик»? Пожалуйста, умные люди, помогите! Kertis Местный Сообщений: 764 Re: Доля земельного участка под многоквартирным домом Цитата: Сообщение от Kertis Какие доли ЗУ за ООО «Ромашка» и ООО «Колокольчик»? Никакие) доли бывают в праве собственности на ЗУ, но не доли в самом ЗУ.

Расчет доли земельного участка под зданием.

Как правильно рассчитать долю в квартире Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:

  1. Для комнаты 15 квадратных метров – 21/100.
  2. Доля общей площади – по той же схеме составит 0, 36.
  3. Для комнаты в 10 метров порядок расчета таков: общую площадь делят на площадь комнаты =0.14 /100 от общей площади.
  4. Для 3-ей комнаты – 0,28.

Каждому собственнику комнат выделяются одинаковые доли в праве общей собственности, независимо от размера комнаты из расчета 0,36:3=0,12.

1.2.3.В соответствии со ст.

46 Градостроительного кодекса Российской Федерации решение о подготовке документации по планировке территорий, включающей проекты межевания территории, принимается органом местного самоуправления по своей инициативе либо на основании предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

1.3. Государственный кадастровый учет и оценка земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, обеспечивается без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет доли земельного участка пропорционально занимаемой площади.

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

alt

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

30/100 15/100=45/100

40/100 15/100=55/100.

alt

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

4 914 просмотров

В соответствии с нормами 36 статьи ЖК РФ, владельцы недвижимости в многоквартирном доме (МКД) владеют общим имуществом на праве долевой собственности. Как рассчитать площадь каждой доли, давайте разбираться.

Для определения размера доли в праве общей собственности необходимо знать два параметра:

  1. Жилая площадь квартиры;
  2. Количество долевых собственников.

Вне зависимости от того какой долей вы владеете, общее имущество делится поровну между всеми владельцами жилья.

Формула

S1=(S2 – Sж)/Кд

  • S1 – размер доли в праве общей собственности;
  • S2 – общая площадь квартиры;
  • – жилая площадь квартиры;
  • Кд – количество всех собственников жилья.
Предлагаем ознакомиться  Правила и обязанности работника и работодателя

Пример. Иван и Михаил совместно владеют трехкомнатной квартирой, общая площадь которой 90 квадратных метров, из которых жилой площади – 70 квадратных метров. Причем, доля Ивана в 2 раза больше, чем доля Михаила.

Спустя три года проживания, соседи затеяли капитальный ремонт и перед ними встал финансовый вопрос.

Иван, утверждал, что кухней, ванной комнатой и коридором они пользуются на равных, и соответственно складываться на их ремонт следует поровну, Михаил же, владеющий меньшей долей утверждал, что платить он будет только пропорционально размеру частей.

Воспользовавшись онлайн-калькулятором и введя в него необходимые параметры, совладельцы посчитали, что размер из долей в праве общей собственности одинаков и составляет по десять квадратных метров: (90-70)/2=10. Михаилу ничего не оставалось, как согласиться с Иваном и оплатить ремонт поровну.

В новых домах, земля под строением, также как и все другие объекты, расположенные на ней, являются собственностью жильцов дома. Однако до сих пор существует много подобных объектов находящихся в муниципальной собственности.

Даже, если все квартиры в доме уже успешно приватизированы (о такой процедуре мы рассказывали в статье «Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма«). Чтобы исправить ситуацию, землю под жилым домом следует тоже приватизировать. Процедура аналогична переоформлению жилой недвижимости.

Узнать, кто распоряжается землей под многоквартирным строением можно на официальном сайте Росреестра.

Sмкд = Sзу x D

  • Sмкд – размер доли в праве общей собственности на земельный участок;
  • Sзу – размер участка под МКД (можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка);
  • D – доли собственника в общем имуществе МКД.
ОсобенностьОписание
После приватизации территория под домом становиться общедолевой. В долевую собственность жильцов переходит не только земельный участок, но и все элементы его благоустройства. Любой владелец квартиры в МКД имеет право пользоваться общедолевой собственностью в личных целях, при условии, что своими действиями он не будет нарушать интересов соседей.
Принятие любых решений касающихся изменений придомовой территории, должно осуществляться на общем собрании жильцов. Чтобы изменения были реализованы «за» должно проать более 50%. За 1 голос принимается 1 кв.м жилья. То есть, если человек владеет однокомнатной квартирой, общей площадью 41 квадратный метр, то его согласие принесет 41 балл.
Все владельцы квартир в МКД могут распоряжаться земельным участком, но только в рамках ЖК РФ. После приватизации на новых собственников двора будут возложены обязанности по его содержанию.

Пример. На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку. Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать.

Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку. Было решено провести ание, по результатам которого 50 собственников проало «за», а всего 28 «против».

После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных. В результате 70% оказалось «против» платной автостоянки. В итоге, предприимчивому жильцу пришлось отказаться от своей бизнес идеи.

37 статья ЖК РФ определяет порядок распределения имущества. Согласно которому все объекты делятся между жильцами пропорционально в зависимости, от площади которой они владеют.

Д = Д1 х S1 / S

  • Д – часть, принадлежащая владельцу недвижимости в праве совместной собственности на объекты МКД;
  • Д1 – часть, принадлежащая собственнику в праве собственности на квартиру;
  • S1 – размер площади квартиры конкретного собственника;
  • S – суммарная площадь квадратных метров и частных нежилых помещений в доме.

При расчете размера части совместного имущества МКД для жильцов коммунальных квартир, следует учитывать коридоры, кухни, ванные комнаты и другие объекты совместного пользования. Для этого существуют специальные формулы.

  1. В квадратных метрах — Dкк = ОИК/КК.
  2. В процентах — Dкк = ОИК/Sк.

В которых:

  • Dкк – является долей в коммуналке;
  • ОИК – является совместным имуществом владельцев коммуналки;
  • КК – число обособленных жилых помещений в квартире;
  • – площадь доли, находящееся в частной собственности жильца.

D = Sкк Dкк/ Sоик

  • D – величина доли в общем имуществе в МКД;
  • Sкк – величина площади коммунального жилья;
  • Dкк — размер доли в коммунальной квартире;
  • Sоик – размер площади всего совместного имущества в МКД.

Определение долей в квадратных метров может потребоваться, например, для расчета коммунальных платежей. Знать размер в процентном соотношении необходимо для подсчета при принятии решений по важным вопросам на собрании жильцов.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержится подробный перечень объектов, входящих в число такого имущества. Все владельцы недвижимости владеют:

  1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
  2. Крышами.
  3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
  4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
  5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
  6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
  7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
  8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

Пример. Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше. Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы.

Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание.

Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.

Если у вас возникли споры с соседями и вы не можете определиться, кому из вас принадлежит какая доля в общем имуществе, то мы советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Воспользовавшись данной услугой, вы сможете аргументированно отстоять свою точку зрения и убедить в этом остальных соседей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Важно Даже, если все квартиры в доме уже успешно приватизированы (о такой процедуре мы рассказывали в статье «Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма«).

Чтобы исправить ситуацию, землю под жилым домом следует тоже приватизировать. Процедура аналогична переоформлению жилой недвижимости.

Узнать, кто распоряжается землей под многоквартирным строением можно на официальном сайте Росреестра.

Доли на земельный участок под многоквартирным домом определяются аналогичным образом, по следующей формуле: Где:

  1. D – доли собственника в общем имуществе МКД.
  2. Sмкд – размер доли в праве общей собственности на земельный участок;
  3. Sзу – размер участка под МКД (можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка);

Особенность Описание После приватизации территория под домом становиться общедолевой.

Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. [1]. Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч.

Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов. Данный комплекс объектов вместе с жилыми и нежилыми помещениями (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме) и представляет собой многоквартирный дом в широком смысле, и этот многоквартирный дом нуждается в управлении, содержании и т.п.

Пример. На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку. Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать.

О расчете земельного налога под многоквартирными домами

Дата публикации: 14.07.2014 15:40 (архив) Управление Федеральной налоговой службы по Владимирской области сообщает, что налоговыми органами Владимирской области уже исчислены имущественные налоги гражданам и направлены уведомления на уплату налогов. За 2013 год всего исчислено физическим лицам имущественных налогов в сумме чуть больше 1,7 млрд.

рублей, в том числе земельного налога под многоквартирными домами – порядка 40 млн. рублей. Однако для многих жителей региона порядок начисления земельного налога под многоквартирными домам не понятен и вызывает вопросы. На основании пункта 1 статьи 392 Российской Федерации налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Расчет доли производится на основании пункта 1 статьи 37 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (с изменениями), согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (п.1 ст.394 Налогового кодекса).

Таким образом, расчет налога за землю под многоквартирным домом будет выглядеть следующим образом: кадастровая стоимость умножается на долю в праве и на ставку налога в процентах с учетом периода владения в течение года.Например: В налоговом уведомлении, направленном Иванову И.С. приведен расчет налога на землю под многоквартирным домом, в котором находится квартира принадлежащая гражданину. .Основными элементами расчета налога являются:налоговая база (кадастровая стоимость земельного участка) – 990 068 руб.

990 068 х 0,101 х 0.3% = 299.99 руб.Затем рассчитываем сумму налога исходя из месяцев владения земельным участком: 299.99/12 (месяцев) х 7= 174.99 руб.Надо ли платить налог, если у Вас нет документов, подтверждающих право собственности на землю под квартирой?Да, налог платить обязательно нужно. При налогообложении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, налоговыми органами учитываются положения жилищного законодательства Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Что касается документов, подтверждающих право собственности на долю земли под квартирой, то каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.Сам факт постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, говорит о его формировании.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, признаются налогоплательщиками земельного налога с даты проведения государственного кадастрового учета.В случае неисполнения обязанности по уплате налогов к налогоплательщикам будут применяться принудительные меры по взысканию налога, предусмотренные Налоговым кодексом.

Уважаемые налогоплательщики! Будьте ответственными и добросовестными налогоплательщиками, не ждите применения к вам мер принудительного взыскания!

Как рассчитать принадлежащую мне долю земельного участка?

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

(далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах. Предоставление документов на государственную регистрацию права общей долевой

Предлагаем ознакомиться  Рубка деревьев на собственном участке

Если приобретателями (покупателями) здания, сооружения или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, для указанных лиц определяется пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на указанную недвижимость.

В определении доли могут помочь в БТИ — если допустим вы не знаете точно какая площадь у ТЦ и нет ни каких тому подтверждающих документов. Еще вариант поговорить с тётечками по земельному налогу из наложи к которой приписана земля.Как правило они с радостью помогают. — И сколько же это будет стоить? — Это бесплатно! — Звучит дороговато.

Расчет доли земельного участка пропорционально занимаемой площади

, с учетом справок о долях в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от года № , ст. 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.3 Федерального закона

«О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»

следует ли тупо от площади всего ТЦ (включая МОП) высчитать долю или все таки следует из общей площади вычесть площадь мест общего пользования?

или нужно сначала высчитать долю в площадях магазинов, затем долю в МОП и только потом сложив их начать считать долю в земельном участке?

блин… простой вопрос, но что то меня ввергает сомнение множество вариантов.

Иванова А.А. в праве на земельный участок составляет 40%, Иванова В.А. — 60%). Кадастровая стоимость земельного участка составляет 50 000 рублей.Налоговая база определяется в части доли, закрепленной за:- Ивановым А.А.: 50 000 руб. х 40% = 20 000 руб.;- Ивановым В.А.: 50 000 руб. х 60% = 30 000 руб.

2.4.Осуществлять благоустройство земельного участка и прилегающей территории. 3. Дата регистрации: 09.02.2015Сообщений: 17,987 Re: расчет доли в земельном участке не знаю, поможет ли: Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 31 января 2014 г. N 03-05-06-02/3884 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.

Статьей 392 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) отражены особенности определения налоговой базы для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности.При этом отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 390 Кодекса налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Федерального закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, учтенные в кадастре до введения в действие ЖК РФ, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и становятся объектами общей долевой собственности со дня их государственного кадастрового учета. 2.3.

Для передачи органами местного самоуправления такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется издание специального распорядительного акта органов местного самоуправления. Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права.

НК РФ «Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц» дополнена пунктом 9.2, который обязывает органы местного самоуправления ежегодно до 1 февраля сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст.

389 НК РФ, по состоянию на 1 января текущего года. 4.2. Согласно пп. 10 и 11 ст. 85 НК РФ формы и форматы представляемых на бумажном носителе или в электронном виде в налоговые органы сведений, предусмотренных этой статьей, а также порядок заполнения форм утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Причем органы местного самоуправления представляют соответствующие сведения в налоговые органы в электронном виде.

Исчисление размера доли собственника жилого помещения (квартиры) в общем имуществе (Dи) многоквартирного дома производится по формуле: 5.

7. Сведения о закрепленных за собственниками долей земельных участков под многоквартирными домами передаются Администрацией Сысертского городского округа в налоговые органы в соответствии с Налоговым кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.

Приложение. Пояснительная записка по расчету долей в праве на земельный участок под многоквартирным жилым домом определения долей земельных участков, на которых расположены многоквартирные Сысертского городского округа 1. Адрес земельного участка: ____________________________________ 2.

Кадастровый номер земельного участка: ________________________. Как посчитать долю земельного участка 4 ч.

1 ст. В соответствии с п. 1 ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) ООО «Ромашка» и ООО «Колокольчик» имеют в данном доме в долевой собственности нежилое помещение — 311,2 кв.м. (при этом у ООО «Ромашка» — 1834/3112 долей . у ООО «Колокольчик» — 1278/3112 долей).

Никакие) доли бывают в праве собственности на ЗУ, но не в самом ЗУ.

А если нужен просто математический расчет, то ловите: 17223,2/5467 = 3,15 ( на каждые 3,15 кв.м здания приходится 1 кв.м ЗУ) 311,2/3,15 = 98,79 кв. В многоквартирном доме проживают 4 собственника и семья муниципалов. В выписке из ЕГРИП указаны три собственника (только те, кто получил свидетельство на землю).

Муниципалитет и 1 собственник в выписке не указаны.

Вы не правильно понимаете эту норму права. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире неразрывно связано с судьбой этой комнаты.

И площадь общего имущества не учитывается при определении нуждаемости.

Наверное, я не точно излагаю суть дела. При постановке на очередь — действительно не так важно сколько у меня метров (хотя я была вынуждена предоставить, как мне видится, «незаконный» рассчёт своей доли от этого земельного участка).

Однако денежная компенсация пропорциональна площади, на которую я могу претендовать. В частности, при подсчёте занимаемой площади в коммунальной квартире, к моей комнате (по свидетельству о собственности) плюсуется площадь от мест общего пользования.

Порядок опеределения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами в камышловском городском округе Осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч.

2 ст. 11 ЗК РФ), а также распоряжение участками, государственная собственность на которые не разграничена (ст. 10 ФЗ от 01.01.2001 г.

), возложено на органы местного самоуправления .

О Порядке определения долей земельных участков, находящихся под многоквартирными домами

16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Также данный Порядок определяет порядок представления вышеуказанных сведений в территориальные налоговые органы Свердловской области для исчисления и взимания земельного налога. 1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — земельные участки). 2.1. В соответствии с п. 1 ст.

16 Федерального закона N 189-ФЗ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» «Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. 3.

1 В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 , утвержденного . Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м

общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.

3.2 На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.

Приложение Б

График не приводится.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Новое строительство
(при уплотнении существующей застройки в кондоминиумах)

Сложившаяся застройка
(по показателям земельной доли, усредненным для периодов (1957-1985 гг.)

Определение размера земельного участка

(по нормам СНиП 2.07.01-89* при расчетной жилищной обеспеченности 18 м/чел.)

ПРИЛОЖЕНИЕ В. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 года N 369 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223 «Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах»

1. Утвердить «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (далее — Методические указания).

2. Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) обеспечить рассылку Методических указаний субъектам Российской Федерации.

3. Департаменту градостроительства и архитектуры (Топкишев С.А.) и Департаменту земельной политики (Лойко П.Ф.) оказывать содействие органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления в вопросах применения Методических указаний.

И.о.МинистраА.Ш.Шамузафаров

Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности;

СНиП 2.07-01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

«Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.

3.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м_2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.

3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.

3.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.

— территории под жилыми зданиями;

— проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

— открытые площадки для ременного хранения автомобилей;

— придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;

— хозяйственные площадки;

— физкультурные площадки.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м_2 общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения А.

При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 года, в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.

Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже приложения Б и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.

S = S x У , (1)

норм.к к з.д.

где S — нормативный размер земельного участка в норм.к кондоминиуме, м_2;

S — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м_2;

к У — удельный показатель земельной доли для зданий разной з.д. этажности (таблица приложения А).

Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.

3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.

3.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е.

исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно — бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.

        S   — S   — Sкв    нж    застр.S  = ___________________ х S       S       ,              (2)к        S                 общ.к    застр.кобщ.зд

Предлагаем ознакомиться  Как прописать в квартиру человека? Документы для прописки в квартиру

где S — размер земельного участка в кондоминиуме;

   кS — общая площадь квартала, микрорайона;кв

S — суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче нжв кондоминиумы; S — суммарная площадь застройки всех жилых зданий взастр.к границах квартала, микрорайона;

S — суммарная общая площадь жилых помещений всех жилыхобщ.здзданий в границах данного квартала, микрорайона;

S — общая площадь жилых помещений кондоминиума, дляобщ.ккоторого рассчитывается нормативный размер земельного участка;

S — площадь застройки кондоминиума, для которогозастр.крассчитывается земельный участок.

3.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.

3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.

В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

Приложение Б

Приложение В

1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со средней площадью квартиры — 50 м_2.

В соответствии с таблицей приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 х 80) х 1,34 = 5360 м_2.

2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м_2 общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х годов.

Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м_2. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 — 3400 = 21600 м_2.

В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 х 0,98 = 5292 м_2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3 = 15876 м_2.

Сверхнормативная площадь территории равна 21600 — 15876 = 5724 м_2. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 : 3 = 1908 м_2.

Текст документа сверен по:рассылка

Расчет долей земли под жилыми домами

Список сообщений IP/Host: 217.14.25. Дата регистрации: 30.04.2008Сообщений: 10,033 расчет доли в земельном участке есть торговый центр, состоит из нежилых помещений (магазинов) и мест общего пользования. юр.лицо имеет в нем нежилые помещения на праве собственности (магазины).как рассчитать долю в земельном участке под тц, в отношении которой должен быть уплачен земельный налог?

следует ли тупо от площади всего ТЦ (включая МОП) высчитать долю или все таки следует из общей площади вычесть площадь мест общего пользования? или нужно сначала высчитать долю в площадях магазинов, затем долю в МОП и только потом сложив их начать считать долю в земельном участке? блин… простой вопрос, но что то меня ввергает сомнение множество вариантов. более того не могу найти руководящий документ. Клерик ТетраПандаграмматона.

Приложение Б. Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности

Приложение Б

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (до 1 марта 2005 года), то в соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона , Постановлением Конституционного Суда РФ от 01.01.

2001 N 12-П, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, может обратиться любой из собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, либо уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо. 1.2.2.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Также данный Порядок определяет порядок представления вышеуказанных сведений в территориальные налоговые органы Свердловской области для исчисления и взимания земельного налога. 1.2.

Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — земельные участки). 2.1. В соответствии с п. 1 ст.

В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» «Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. 3.

1 В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

ВВЕДЕНИЕ

Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (далее — Методические указания) разработаны во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. N 369 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г.

N 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», а также в соответствии с нормами Федерального закона «О товариществах собственников жилья» и Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах».

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме исходя из площади помещений, находящихся в его собственности;

эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б. ГРАФИКИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОГО РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

— территории под жилыми зданиями;- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;- открытые площадки для временного хранения автомобилей;- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;- хозяйственные площадки;- физкультурные площадки. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения А.

При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены на чертеже приложения Б и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала.

3.4 Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)

где — нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м; — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м; — удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения А).Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.

3.5 Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.

где — размер земельного участка в кондоминиуме; — общая площадь квартала, микрорайона; — суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы; — суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона; — суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;

3.7 Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.

3.8 Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Строительные нормы

Этажность

2

3

4

5

6

7

8

9

12

14

16

17

18

20

22

Более 22

1957 г.
СН 41-58

2,84

2,00

1,57

1,34

1,23

1,19

1,14

1967 г.
СНиП II-К.2-62

2,72

1,97

1,81

1,52

1,39

1,30

1,21

1,04

1975 г.
СНиП II-60-75

2,30

1,80

1,59

1,36

1,21

1,15

1,10

0,98

0,94

ВСН 2-85

1,85

1,47

1,32

1,16

1,05

0,96

0,85

0,80

0,74

0,69

0,67

0,66

0,65

0,64

1994 г. МГСН-1.01-94,

3,57

1,61

1,85

1,43

1,33

1,31

1,16

1,05

0,96

0,85

0,80

0,74

0,69

0,67

0,66

0,65

0,64

СНиП 2.07.01-89*

Не менее 0,92

Рекомендуемые показатели для уплотнения застройки в кондоминиумах

1,5

0,88

0,65

0,45

Примечания

1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле

,

где — показатель земельной доли при 18 м/чел;

Н — расчетная жилищная обеспеченность, м.

________________СН 41-58 отменены без замены (БСТ 8-66); На территории Российской Федерации СНиП II-К.2-62 не действуют. Были заменены СНиП II-60-75; Документ не действует. Действуют МГСН 1.01-99. — Примечание изготовителя базы данных.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ПРИЛОЖЕНИЕ В

Примеры

1 Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры — 50 м.В соответствии с таблицей приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50х80)х1,34=5360 м.

2 Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 м общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 м.

Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000-3400=21600 м.В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400х0,98=5292 м. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292х3 =15876 м.Сверхнормативная площадь территории равна 21600-15876=5724 м.

Приложение А

Строительные

Этажность

нормы

2

3

4

5

6

7

8

9

12

14

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1957 г.
СН 41-58

2,84

2,00

1,57

1,34

1,23

1,19

1,14

1967 г.
СНиП
II-К.2-62

2,72

1,97

1,81

1,52

1,39

1,30

1,21

1,04

1975 г.
СНиП
II-60-75

2,30

1,80

1,59

1,36

1,21

1,15

1,10

0,98

0,94

ВСН 2-85

1,85

1,47

1,32

1,16

1,05

0,96

0,85

0,80

0,74

1994 г.
МГСН-1.01-94,

3,57

1,61

1,85

1,43

1,33

1,31

1,16

1,05

0,96

0,85

0,80

0,74

СНиП
2.07.01-89
*

Не менее 0,92

Рекомендуе-
мые показа-
тели для
уплотнения
застройки в
кондоминиу-
мах

1,5

0,88

0,65

Примечания. 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

У      х 18                                            з.д18                                                 У    = ____________,                                         з.д        Н                                                где У      — показатель земельной доли при 18 м_2/чел.;           з.д18

    Н — расчетная жилищная обеспеченность, м_2.                   

Строительные

Этажность

нормы

17

18

20

22

Более
22

1

12

13

14

15

16

СН 41-58

1967 г.
СНиП
II-К.2-62

1975 г.
СНиП
II-60-75

ВСН 2-85

0,67

0,66

0,65

0,64

1994 г.
МГСН-1.01-94,

0,67

0,66

0,65

0,64

СНиП
2.07.01-89
*

Не менее

0,92

Рекомендуе-
мые показа-
тели для
уплотнения
застройки в
кондоминиу-
мах

Приложение Б

Приложение В

На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.3.3.