Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

На аукционах вполне реально приобрести практически любой
объект. Со списком имущества нужно ознакомиться на площадке, которая проводит
электронные торги. Есть список наиболее популярных объектов, которые позволяют
приобрести во время проведения торгов имуществом банкротов:

  • Ценные бумаги, принадлежащие ранее или
    юридическим, или физическим лицам.
  • Заводы или производственные линии, оборудование.
  • Компании, которые производят товары разных групп
    — одежду, мебель, продукты и т.д.
  • Недвижимость и автотранспорт.
  • Спецтехнику, к примеру, эвакуаторы, подъемники и
    т.д.
  • Бытовые приборы и технику.
  • Товарные знаки компаний, которые проходят
    ликвидацию.
  • Коммерческую недвижимость, необязательно жилую,
    к примеру, офисы, которые раньше сдавались в аренду, даже производственные
    здания и складские помещения.
  • Активы материального плана, которые сейчас
    принадлежат потенциальному банкроту.
  • Любое оборудование для производства.
  • Земельные участки с разным предназначением, к
    примеру, под строительство индивидуального характера, или для выдачи в аренду
    сельскому хозяйству и т.д.

Если на лот заявлено мало потенциальных покупателей, то
получится приобрести товар по минимальной цене.

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Совсем без каких-либо средств участвовать в торгах не получится, но при отсутствии личных накоплений можно попытаться найти деньги. Для этого понадобится:

  1. Обратиться в банк за кредитом (способ подходит для лиц с официальным доходом).
  2. Пойти в финансовое учреждение, которое предоставляет займы без проверки кредитной истории.
  3. Сдать в залог свою недвижимость (при этом можно продолжать в ней жить, а деньги заставить работать).
  4. Найти инвестора для проведения совместных покупок лотов.

Кредитование бывает выгодно мелким фирмам, которые не имеют возможности выводить деньги из оборота, потому что это может негативно отразиться на темпах развития компании либо вовсе приостановить ее деятельность. Брать займ также целесообразно физлицам, если есть уверенность в ликвидности покупаемого лота.

Популярностью среди участников аукционов пользуется целевой тендерный кредит, предназначенный для обеспечения заявки. С помощью данного финансового инструмента есть возможность участвовать в торгах на крупные суммы, где предусмотрено повышенное страхование рисков. Однако сначала надо рассмотреть все плюсы и минусы такого решения.

Суть заключается в том, что необходимую сумму банк перечисляет сразу на счет электронной площадки, на которой проходит розыгрыш тендера.

Условие выдвигается лишь одно — заёмщик должен быть добросовестным клиентом, который в случае победы не будет отказываться от заключения сделки. За пользование средствами целевого займа понадобится уплатить только проценты. Величина предоставляемой суммы часто зависит от репутации и опыта заемщика, которые нарабатываются путем совершения нескольких мелких сделок.

Второй вид кредитования – выдача банковской гарантии на несколько дней. Он подходит, если планируется участвовать в торгах в ближайшие 2-3 дня.

Процедура торгов при банкротстве

Микрофинансовые организации оказывают услуги по выдаче тендерных займов. Сумма выдачи средств здесь ограничена и проценты несколько выше, чем в банке. Преимуществом данного вида является быстрое оформление. Когда счет ведется на минуты, тендерный займ станет наилучшим решением.

Подойдет ли такой бизнес конкретному гражданину или компании, выясняется только в ходе практической работы. Надо попробовать, чтобы узнать. Просто надо учитывать, что торги по банкротству сегодня дают широкие перспективы для заработка. Полученный доход способен изменить жизнь в лучшую сторону.

Особенности торгов

Имущество банкротов приходится распродавать на аукционе,
ведь иначе не получится расплатиться с внешними долгами ООО. Иногда вырученные
от продажи средства даже покрывают все займы, взятые у кредиторов. Иногда этого
недостаточно. Но в любом случае торги происходят.

Продажа большинства видов имущества происходит по одной из
двух схем:

  • Участвуют
    все желающие — это открытый аукцион. Хотя и с исключения. К примеру, не
    каждый потенциальный покупатель допускается к аукциону, если с молотка
    идут вещи ограниченного оборота. К примеру, оружие.
  • Если
    продается объект культурного значения (памятники, историческое наследие и
    т.д.), то проводится конкурс. Организаторы обязаны позаботится о
    безопасности объект, но в то же время дать к нему доступ для осмотра.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

Любой человек понимает, что подобная процедура требует
исполнения некоторых требований. Тут недостаточно простой регистрации на сайте,
необходимо пройти еще несколько важных стадий, чтобы иметь возможность
участвовать в торгах. Ниже рассмотрим подробнее все этапы, а также узнаем, что
нужно сделать, чтобы перейти к торгам.

ЭП расшифровывается как электронная подпись. Без ЭП ни одна
добросовестная площадка не допустит желающего поучаствовать в торгах. Есть
несколько функций, которыми обладает данная печать:

  • Она
    позволяет защитить документы от подделки и фальсификаций.
  • Доказывает,
    что документ принадлежит конкретному лицу.
  • Позволяет
    передать документацию по каналам связи с высокой защитой. То есть, они не
    попадут не в те руки.
  • С ее
    помощью можно подавать предложения цены на лот во время проведения
    электронного аукциона.
  • С ее
    помощью заключается договор на приобретение объекта после завершения
    аукциона.

Вырабатывают печать специальные компании. Если хотите
сделать такую печать, обязательно изучите, на какие площадки она ориентирована.
Если организация предлагает ЭП, в списке которой нет выбранной вами площадки,
то поищите другую компанию.

Также имейте в виду, что данный документ вырабатывается на
один год. Позже придется обновлять печать, но обновление стоит денег. Поэтому
желательно сначала просмотреть объекты, решить, есть ли стоящие покупки, и
только тогда делать печатку.

Предлагаем ознакомиться  Справка по больничным листам при увольнении образец

Для осуществления этой стадии, обязательно нужна ЭТП.
Прочитайте требования площадки у них на сайте. Там будет написано, какие нужны
документы для аккредитации. Обычно кроме ЭП в список входит паспорт, но каждая
площадка требует разные странички. К примеру, один ресурс требует копии
странички с пропиской и ФИО, а другие желают копии всех страниц, где есть
пометки.

В случае, если аккредитацию проходит юридическое лицо, то
требования будут другими. Процедура занимает максимум пять рабочих дней.

Процедура торгов при банкротстве

Чтобы найти достойных лот, придется использовать все
имеющиеся в наличии источники. Разумнее всего изучать именно те источники,
которые находятся в вашем регионе или хотя бы недалеко от места проживания.

Очень важный момент — обязательно изучите прилагающиеся к
объекту документы. В список могут входить бумаги, сообщающие о независимой
оценке, документация, подтверждающая право собственности. Если их нет, стоит
задуматься, нужен ли такой объект.

Если приобретается такое имущество, как квартира, автомобиль,
просто помещение, или даже производственное оборудование, то желательно
осмотреть эти лоты до проведения торгов. Чтобы осуществить этот шаг, просто
найдите прикрепленные контакты человека, ответственного за продажу. Перезвоните
по ним, и назначьте встречу.

Если приобретаете сложное оборудование или технику, и ничего
в ней не понимаете, желательно на встречу привести специалиста, чтобы он помог
понять, хороший ли объект, или лучше отказаться от затеи с покупкой.

Данная стадия тесно связана с электронной подписью.
Настроить программы нужно как раз для того, чтобы пользоваться печатью. Обычно
применяется браузер Internet Explorer, для него скачивают несколько плагинов.
Еще придется установить несколько программ, но об этом написано в инструкции к
ЭП. Компании выдают подробные инструкции о том, как найти и установить нужное
оборудование.

Если не получается самостоятельно выполнить все шаги из
инструкции, можно заказать услуги программиста. Вероятнее всего, компании,
выдающие электронную подпись, предоставляют услуги такого специалиста. Он
настроит ноутбук или стационарный компьютер согласно со всеми требованиями.

Если выбрали объект и настроили программы, то подавайте
заявку на сервисе, об участи в торгах. Есть срок, в который подается заявка на
каждый срок. Обычно на каждом объекте указывается время до завершения
регистрации. Советуем зарегистрироваться за несколько дней до окончания этого
срока. Особенно совет актуален для новичков.

Опытные пользователи уже знают, какие пункты заполнять, где
находить информацию, чтобы их заполнить и т.д. У новых пользователей могут
возникать трудности и иногда даже приходится обращаться к специалистам, чтобы
те разъяснили все требования.

Без осуществления этого этапа пользователя не допустят к
торгам. Необходимо перевести на счет определенную сумму задатка, тогда на
аукцион допускают. Обычно эта сумма равна пяти процентам от суммы покупаемого
имущества.

Найти цену объекта можно в описании к лоту. Также очень
важно уточнить у банка комиссию за перевод денег. Если стоимость большая,
соответственно задаток будет крупнее. Возможно, финансовое учреждение берет
слишком большую комиссию за перевод, и придется или отказаться от такого банка,
или просто открыть еще один счет в другом.

Обычно площадки требуют показать документ, подтверждающий
перевод. Уточните у банков, предоставляют ли они квитанции при переводе через
интернет-банкинг. Но иногда площадки требуют именно физический документ, где
есть печатка банка. Уточните в правилах площадки или проконсультируйтесь на
сайте.

Иногда простая подача заявки уже гарантирует, что вы купили
лот. Но только в том случае, если подали ее первым. Для подачи заявки для
покупки других объектов требуется сделать заявку до определенного момента. Он
указывается в информации к лоту.

Как уже было написано выше, есть два варианта — открытый и
закрытый аукцион. Если это закрытый тип, то человек подает заявку с ценой, за
которую он готов приобрести лот. По завершению подачи заявок, выигрывает тот,
кто подал самое выгодное предложение.

Если торги открытые, то человек обязан узнать время
проведения торгов и в установленное время авторизоваться в системе. Дальше
каждый участник подает предложения.

Плюс такого аукциона в том, что хоть он и открыт, участники
только видят номера других участников, и предложенную им стоимость. Ни ФИО, ни
названия компании нет. Именно поэтому такой аукцион считается максимально
прозрачным.

Также следует заранее ознакомиться с периодом, в течение
которого нужно подать заявку. Существует срок, в который можно выдвинуть
предложение. Если этого не сделать, действующим считают последнее предложение,
сделанное эти лицом. Когда никто не подает предложения, то торги окончены.

Теперь победитель должен подождать официального объявления о
завершении торгов. До этого момента организатор формирует протокол, в котором
идет речь о ходе торгов. Обычно он составляется за полчаса, после этого торги
объявляются закрытыми.

Организаторам дают три дня на то, чтобы оформить протокол,
но уже о подведении итогов. То есть, как проходили торги, и как вычисляли
победителя. Также туда вносят данные победителя.

Участники, которые проиграли, просто ждут оглашения
результатов, а затем возврата задатка на счет в банке. Возвращают деньги в
течении пары дней. Если уже прошло больше, а деньги все еще не вернули,
свяжитесь с организатором проведения торгов.

Для победителя все немножко сложнее. Оформляется договор о
купле-продаже. Организатор отправляет победившему лицу бланк. Один экземпляр
заполненного бланка направляется посредством личного кабинета, его обязательно
подписывают электронной печатью. Второй экземпляр отправляют организатору
аукциона.

Оригинал этого бланка направляют в двух экземплярах по
государственной почте. Если победивший вдруг передумал покупать объект, то он
не заключает договор. Но задаток в таком случае не возвращают, поэтому
подумайте, нужен ли объект до торгов, иначе потеряете значительную сумму денег.

Осталось внести оставшуюся сумму, чтобы получить имущество.
Будьте внимательны, необязательно реквизиты, куда вносили задаток, и куда
следует внести остальную сумму, идентичны. Будьте внимательны при переводе.

Когда все описанные выше условия исполнены, составлены все
договора и внесена оставшаяся сумм, то победитель вступает в право владения
имуществом. Далее он распоряжается им по собственному усмотрению.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Данная процедура всегда происходит по регламенту. От него
нельзя отклонятся, он состоит из нескольких стадий. Выделяют три этапа
проведения процедуры реализации имущества должников, рассмотрим их ниже.

Первичные торги

На этом этапе все участники торгов могут делать ставку на
повышение цены на лот. Это первый этап и у него есть правила. К примеру, для
осуществления еще одного шага придется подождать полчаса. Также величина
повышения стоимости ограничена условиями аукциона, поэтому с ними нужно
ознакомиться заранее.

Повторные торги

Процедура торгов при банкротстве

Это необязательная стадия, проводится только в том случае, если
случился сбой системы или по какой-то причине первые торги не были проведены. В
таком случае первые признаются несостоявшимися, а изначальная цена на лот во
время проведения вторых снижается на десять процентов.

Предлагаем ознакомиться  Процедура заселения в гостиницу

Публичные торги

Если первые два этапа признаны несостоявшимися, то
приходится организовывать публичный аукцион. Тут есть возможность приобрести
объект по самой низкой цене. Скидка бывает даже до 99%. Однако важно успеть
вовремя сделать предложение, иначе конкуренты успеют сделать его первыми.

На данной стадии важна предварительная оценка имущества. Но
опытные инвесторы могут приблизительно понять изначальную стоимость и
посчитать, действительно ли предложение выгодно для вкладывания денег.

Электронные торговые площадки

Выбрав электронную площадку, следует работать на ее условиях. Сложные моменты и сомнения поможет разрешить служба технической поддержки ЭТП. Участвовать в аукционах надо как можно чаще, иначе результата не будет. Таким образом удастся получить необходимые навыки, которые помогут более успешно участвовать в каждом последующем тендере, качественно оформлять документы. Опыт важен в любом деле.

Новичкам потренироваться можно на «кошках» – заказах с низкой стоимостью, которые не помогут построить карьеру, но послужат хорошей школой. Что еще может принести победу:

  1. Предпринять действия, которые помогут убедить конкурентов в своем превосходстве, что «стоп-лайн» (минимальная цена) предлагается самый низкий. Это поможет вывести соперников из борьбы.
  2. Необходимо составить четкий алгоритм действий и строго ему следовать.
  3. Грамотно реагировать на поведение конкурентов.
  4. Показывать готовность идти до конца и снижать цену до бесконечности.
  5. Надо иметь несколько запасных ходов после достижения «стоп-лайна».
  6. Определить настроение других участников, умело использовать их минусы. Можно применять различные психологические приемы, которые можно найти в интернете.

Имущества банкротов покупают на электронных площадках.
Существует несколько площадок, но наиболее популярными считают около пяти
сервисов. Они наиболее надежные, можно не переживать о собственных вкладах.
Ниже рассмотрим самые популярные из них.

Здесь размещаются самые подробные сведения как об объектах
для продажи, так и о текущих владельцах-банкротах. Можно выделить одно
преимущество, которое действительно говорит в пользу использования именно этого
сервиса — сведения о процедуре продажи с молотка размещают всегда вовремя. Этот
факт, и подробные сведения позволяют потенциальным покупателям подготовится.

Обладая информацией и временем, получается вовремя оценить
имущество и решить, выгодно ли его приобрести, а также установить для себя
максимальную цену на объект.

Сбербанк АСТ

По отзывам специалистов становится понятно, что это не
только надежный, но еще и удобный сайт. Интерфейс сервиса настолько простой и
понятный, что ни у кого не вызывает затруднений в поиске лотов или
осуществлении других действий.

Единственный минус — мало объектов для продажи.

Фабрикант.ру

Считается одной из лучших, ведь предлагает действительно
большое число лотов. Ее используют многие арбитражные управляющие, для
регистрации имущества банкротов для продажи с торгов.

Центр реализации

Именно здесь чаще всего продают имущество фирм, которые
обанкротились и сейчас находятся на этапе конкурсного производства. Поэтому
следует ознакомиться с данными, предоставленными на сайте, для возможной
выгодной покупки.

ELECTRO TORGI

Данный сервис появился сравнительно недавно, но уже успел
завоевать поклонников. Тут очень простой интерфейс, поэтому легко разобраться,
как зарегистрироваться, как пройти аккредитацию, легко отыщутся все лоты и т.д.
Также площадка надежная и обладает относительно большим количеством объектов
для продажи с молотка.

Интернет-площадок немало, но именно эта пятерка считается
наиболее надежной и обладает богатым выбором имущества. Достаточно только
вовремя просматривать объекты и регистрироваться на конкурсе, чтобы потом иметь
возможность выгодно приобрести желаемое.

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Торги банкротов

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Публичные торги

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Для начала работы понадобится сделать несколько важных шагов.

Получение ЭЦП

Иногда подобные услуги предоставляются на электронных площадках, но можно заказать электронную подпись (ранее она называлась еще цифровой) в специализированной фирме. ЭП является аналогом личной подписи гражданина и ставится только на документах, которые оформляются в сети. Если агент собирается регистрироваться и работать на нескольких сервисах, то ЭП ему обойдется дороже.

После изготовления претенденты получают 2 ключа: закрытый, передаваемый на хранение хозяину, и открытый, который используется для проверки подлинности предыдущего и высылается контрагенту. Подпись является действительной 12 месяцев с момента создания, ее продление является платной услугой. Состоит подпись из нескольких файлов, которые загружаются и устанавливаются на ПК или ноутбук. ЭП имеет такую же юридическую силу, что и личный росчерк.

Ближайший сертификационный центр, где выдают ЭЦП, можно найти путем использования поиска в интернете. Понадобится предъявить копию паспорта, ИНН, СНИЛС и заполнить форму заявки. Цена вопроса – от 4000 рублей.

Чтобы попасть на торги, в системе надо будет не только зарегистрироваться, предоставить ЭП, но и загрузить развороты своего паспорта в электронном формате, а также копии прочих документов, перечень которых на каждой бирже разный. Администрация должна проверить содержащиеся в нем данные в течение 3-5 дней. Данную процедуру желательно проводить за несколько суток до начала торгов.

Предлагаем ознакомиться  Как сохранить имущество при банкротстве физических лиц в 2020 году?

Если вам отказали, то это могло произойти и из-за несущественных ошибок при заполнении заявки. Поэтому лучше попробуйте отправить запрос повторно, либо воспользуйтесь ускоренной платной опцией (в этом случае за несколько часов проверяют).

У каждой фирмы имеются свои формы составления заявки. Иногда бывает достаточно сведений, представленных при аккредитации, а в некоторых случаях могут понадобится копия паспорта или ИНН. Чтобы грамотно оформить заявление, понадобится около часа, поэтому заниматься этим стоит заранее. В некоторых случаях заявки принимаются в ограниченный промежуток времени, а иногда победителем аукциона становится тот, кто первым успеет сделать ставку.

Схема отправки:

  • подготовить пакет документов;
  • приложить квитанцию о внесении задатка;
  • заверить заявку электронной подписью;
  • отправить.

На сегодняшний день проводятся аукционы двух типов – открытые и закрытые. Свои предложения о цене лота участники направляют организатору, побеждает тот, кто предложит большую цену. Основные этапы проведения:

  1. Участникам сообщают дату и время.
  2. Сбор и открытие торгов.
  3. В течение определенного времени вносятся ценовые предложения.
  4. Участники видят только коды и ставки конкурентов.
  5. Закрытие происходит через установленный промежуток времени или систему продления ставок, например, на 20 минут после каждой последующей ставки.
  6. Если нет желающих перебивать последнюю предложенную цену за лот, торги завершаются.

Если имущество не продается с первого или второго раза, тогда проводится последний этап – публичное предложение. Стоимость лота снижается сразу на несколько пунктов. Победителем здесь признается тот, кто сделает ставку раньше остальных.

В течение получаса после закрытия торгов составляется протокол и подводятся итоги. Они выкладываются для всеобщего ознакомления на электронной площадке, а также размещаются в федеральном реестре информации о банкротстве и отправляются участникам торгов. Проигравшие получают обратно свои денежные средства в течение 1-5 дней. При задержке возврата необходимо выяснять причину, обратившись к организаторам.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

Завершающим этапом процедуры банкротства считается аукцион, позволяющий быстро продать имущество должника и рассчитаться с кредиторами. Победителем становится тот участник торгов, который готов гарантированно исполнить условия, установленные на данной электронной площадке (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Основные схемы заработка по степени сложности:

  1. Выкуп лота за собственные либо привлеченные со стороны денежные средства. Имущество можно приобрести на 30% дешевле рыночной стоимости и затем перепродать за большую цену. Прибыль иногда составляет до 70%. Если собственных накоплений нет и не получилось найти инвестора, то берется займ с hold-периодом, продолжительность которого составляет от 50 до 100 дней.
  2. Постепенно вникнув в суть происходящего на площадке, участники становятся агентами или посредниками. Таким образом удается снизить свои затраты до нулевой отметки. Агенты выполняют заказ получают процент от каждой успешно проведенной сделки. Зарплата получается достойная. Задача простая: подбирать ликвидные лоты, оформлять документацию, предоставлять свою ЭП и участвовать в торгах.
  3. Третий способ заработка основан на поиске интересных лотов, пользующихся большим спросом на рынке, и покупателей для них через рекламные объявления, соцсети и другие каналы. Покупателям можно сразу говорить, что имущество приобретается на электронных торгах по выгодной цене.

Поначалу надо отдавать предпочтение лотам, находящимся в территориальной доступности, чтобы можно было съездить и детально их осмотреть. Привлеченный эксперт поможет оценить возможную стоимость объекта на рынке.

Процедура торгов при банкротстве

Т.к., в связи с частыми случаями банкротства граждан и предприятий, лотов выставляется на торги очень много, то чаще всего заявка будет оказываться единственной. Имущество можно будет скупать за бесценок. Иногда за «лакомые куски» придется вести борьбу с немногочисленными, но серьезными конкурентами.

Есть еще один интересный момент: на покупку некоторых лотов во время торгов может не поступить ни одной заявки. Тогда их выставляют на повторный аукцион, снижая при этом цену до 10% от реальной стоимости. Такой этап получил название публичного предложения. Более подробно об остальных видах торгов читайте в данной статье. Победителем в данном случае становится тот, кто первым пожелает купить лот, то есть подаст заявку.

Такую возможность сегодня имеют как представители организаций, так и простые граждане, выполняющие требования законодательства и принципала (заказчика). Потребуется приобрести начальные знания и хотя бы первичное представление о том, как проходят торги и что понадобится сделать для участия в них.

Кто планирует постоянно заниматься подобным бизнесом и сделать аукционы основным источником дохода, должен пройти соответствующую подготовку, получить знания в области права, финансов, технических средств. Понадобится изучать спрос и предложение на рынке, проводить его анализ, ежедневно получать и обрабатывать огромный поток информации, правильно оформлять документы.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут. Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.