Что такое «прирезка», законодательная база

Земельный кодекс пережил ряд поправок, которые 1 марта 2015 года обрели необходимую законную силу. Новый ЗК РФ имеет дополнительную главу, где подробно описан процесс прирезки и последующее оформление наделов, приобретенных ранее самовольным путем, это глава V4. Ее наименование «Порядок перераспределения» как раз касается возможности прирезать дополнительные сотки к своей существующей территории. Гражданам потребуется статья 29.29.

Способы прирезки участка земли к основному

В результате прирезки земли площадь
исходного участка должны быть увеличена. Это можно сделать следующими
способами:

  • на основании договора или соглашения между владельцами смежных участков (фактически, это разновидность гражданской сделки, поэтому земля может передавать безвозмездно или за плату);
  • на основании судебного акта об определении границ смежных участков (суд рассматривает споры, когда собственники не могут договориться о месте расположения границ, а межевание невозможно по объективным причинам);
  • при межевании, проводимом для устранения реестровой ошибки (инициатором межевания может быть не только собственник участка, но и Росреестр);
  • в результате кадастровых работ, установивших несоответствие фактической площади участка и границ по договору или выписке ЕГРН (такой способ введен Федеральным законом № 150-ФЗ, который вступит в силу 16.09.2019 года).

Кардинально новым способом прирезки
земли является процедура, проводимая по Федеральному закону № 150-ФЗ. Целью
принятия этого нормативного акта является упорядочение кадастровых сведений и
закрепление прав на фактически бесхозные земли. По нормам Закона № 150-ФЗ,
гражданин может бесплатно зарегистрировать права на смежный участок, если его
площадь не превышает 10% от исходного надела.

Отказ в оформлении прирезки к земельному участку

Прирезку законодательно называют перераспределением. Она возможна при следующих случаях:

  1. Договор о развитии. Когда это действие (нарезка) определяется заключенным ранее специальным соглашением. Следуя ему, необходимо корректировать границы существующего надела, где происходит строительство, в соответствии с созданным межевым планом.
  2. Чтобы исключить вклинивание, вкрапление, изломанность или чересполосицу существующих границ. Стоит помнить, что площадь земельного объекта должна быть увеличена на больше установленных законом максимальных размеров. Иногда прирезка позволяет лучше устанавливать границы. Необходимость определяет межевание. Как известно, если границы точно выявить и закрепить невозможно, то последующая регистрация надела в Росреестре будет затруднена.
  3. Присоединить землю можно, если. Существующий участок имеет следующее предназначение: для ЛПХ, ИЖС, СНТ, дачного хозяйства и пр. Притом нужно помнить, что размер надела, считающегося личной собственностью, можно увеличить лишь до установленных законодательством границ.
  4. Наделы изымаются. Согласно 49 статей ЗК РФ к существующему участку можно присоединять территории поблизости, если местная администрация планирует изымать его для каких-нибудь государственных или же муниципальных нужд. Например, там планируют строительство.

Важно: простых граждан больше всего интересует 3 пункт, именно он отражает утвержденный порядок оформления.

Неважно, находится указанный надел в городе или небольшой деревне. Если владелец решил присоединить к нему часть соседней бесхозной территории, он обязан подтвердить это.

Процедура Подробности
Написание заявления Документ является ключом для осуществления прирезки. Образец можно посмотреть в интернете, в Росреестре у сотрудников или у юриста. Составляется собственноручно, автор указывает там следующее:

●       паспортные данные (свои Ф.И.О., номер документа, точное место регистрации), юр.лица указывают наименование организации, ее ИНН, фактический номер регистрации;

●       кадастровые номера – всех объектов, которые станут участниками процедуры;

●       реквизиты проекта (нужно, если присоединенный участок был описан в подготовленном межевом плане);

●       почтовый адрес (нужен обычный и основной электронный)

Сбор документов Нужны следующие бумаги:

●       паспорт заявителя (нужен оригинал, копия);

●       правоустанавливающая либо правоудостоверяющая документация (требуется оригинал, одна копия) – требуется, если надел изначально незарегистрирован;

●       доверенность – нужна, если вместо заявителя присутствует другое лицо;

●       письменный и оформленный перевод свидетельства о наличии госрегистрации юр.лица (требуется, если обращается иностранное юрлицо);

●       договор, касающийся присоединения территории (торговое соглашение или договор аренды, другой документ)

Подача заявки Имеется возможность подачи электронной (отсканированной) документации, если бумажный вариант вдруг не подходит. Согласно 39.29 ЗК РФ
Рассмотрение заявки Сроки рассмотрения составят 10 дней. Специалисты муниципального органа должны изучить все поданные документы. Если в них будут иметься какие-либо ошибки, то УО вправе вернуть заявление. Максимальный срок, после которого организация должна предоставить готовое решение – 30 дней. Дополнительно к отказу (если заявителю возвращают заявку) будет разъяснение причины)
Вынесение вердикта Вышел установленный законодательством срок, УО должен:

●       принять решение, подтверждающее новую схему расположения и размера данных земельного объекта, после чего передать вердикт заявителю;

●       направить ему письменное согласие, после которого он сможет оформлять свой договор и закончить прирезку;

●       отказать, дополнив его конкретными причинами

Кадастровая работа Если заявление удовлетворено, дальнейшая последовательность действий требует проведения полноценной кадастровой работы. Чтобы измерить обновленные наделы, появившиеся после окончания прирезки. Измеряется не только основной, но и присоединенный участки. Для этого гражданин пишет специальное заявление, дополняет его кадастровым паспортом и направляет в ближайшую кадастровую организацию. Стоимость межевания варьируется, смотря какой район, насколько удален объект и сложность работы
Составление проекта Кадастровой службе потребуется примерно месяц, чтобы совершить межевание и создать настоящий проект соглашения, согласно которому будет осуществлена прирезка территории. Готовый проект заявитель рассматривает, если соглашается – подписывает. У него также будет месяц на это
Регистрация собственности Должна оформляться, когда проект готов и подписан. Теперь прежний участок перестанет официально существовать, в Росреестре будет указан новый надел по обновленным данным
Предлагаем ознакомиться  СНТ ДНП что это: расшифровка СНТ и ДНП, земля СНТ и ДНП что это такое, садоводческое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое партнерство

Когда заявителю могут отказать:

  • случай, указанный в подаваемом гражданином заявлении, не предусматривался в тексте ЗК РФ;
  • нет официального письменного согласия других землепользователей, арендаторов или владельцев, чьи соседние наделы предлагается урезать в данном заявлении;
  • на перераспределяемом участке будут впоследствии расположены здания, объекты пока незавершенного строительства или другие строения, относящиеся к государственной либо частной собственности;
  • земля, предлагаемая заявителем для урезания, была ранее собственностью государства или же муниципалитета, была изъята из существующего оборота;
  • как оказалось, участок был ранее зарезервирован для каких-либо государственных нужд;
  • надел фактически является лотом, то есть предметом аукциона, его разыгрывают в будущих торгах;
  • площадь нового участка после перераспределения, как оказалось, будет существенно больше нормы, определенной законом.

Влияет ли как-то на тонкости оформления, если перераспределяемый участок относится к программе «дачная амнистия»? Подобное следует уточнить индивидуально у специалиста, посетив Росреестр.

При обращении для реализации процедуру
прирезки по Закону № 150-ФЗ нужно подтвердить права на свой участок. Для этого,
кроме заявления, в местную администрацию нужно представить:

  • правоустанавливающий
    документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор безвозмездного
    пользования и т.д.);
  • схема
    расположения участка, на который претендует заявитель (ее можно сделать
    самостоятельно, либо заказать через кадастрового инженера);
  • паспорт
    заявителя.

Через портал госуслуг или МФЦ такие
документы подать пока нельзя, поэтому придется обращаться напрямую в
администрацию.

Что такое «прирезка», законодательная база

Хотя Федеральный закон № 150-ФЗ еще не
вступил в силу, уже сейчас можно определить основные правила процесса прирезки
земли. Вот какие нюансы нужно учитывать собственнику участка:

  • нужно
    определить размер площади присоединяемого участка (если он поставлен на
    кадастровый учет, это можно сделать через Росреестр, а в остальных случаях
    через местную администрацию);
  • нужно
    определить, не находится ли присоединяемый участок в частной собственности
    граждан или юридических лиц (сведения о правах, зарегистрированных с 1998 года,
    можно получить в Росреестре, а в остальных случаях через БТИ и местную
    администрацию);
  • нужно
    определить, нет ли в отношении присоединяемого участка зарегистрированных
    обременений (такую информацию можно получить только в Росреестре);
  • нужно
    узнать, не введены ли местными нормативными актами дополнительные ограничения
    по прирезке участков (например, если у присоединяемой земли и соседнего участка
    разное целевое назначение или категория земель, в прирезке будет отказано).

Заявление о прирезке участка рассматривается в срок до 30 дней. Если не выявлено ограничений и препятствий в прирезке, заявление будет удовлетворено. В этом случае заключается соглашение, на основании которого можно заказывать кадастровые работы (межевание). При возникновении претензий по представленным документам срок проверки может продлеваться до 45 дней.

Сколько стоит оформить прирезку земли

Населенный пункт

Процедура не проводится бесплатно. Согласно ЗК РФ гражданин, кроме госпошлины, платит отдельно за прирезку. Сколько она будет примерно стоить? Цена выявляется индивидуально, это 15% от указанной в документах кадастровой стоимости.

Предлагаем ознакомиться  Расстояние от границ участка до строения

Кроме того, гражданину, совершившему прирезку, нужно еще провести заново межевание, стоимость которого полностью оплачивается им. Как правило, цену подобных работ определяют сами кадастровые организации. Кстати, можно заказывать развернутый план с подробной видеосъемкой или обычный, бумажный вариант. Специалисты советуют выбирать первый. Так лучше видно расположение и количество всех устанавливаемых знаков, их координаты.

Кадастровый учет и регистрация прав

При удовлетворении заявления будет
оформлено соглашение между собственником и органом местной власти. С этим
документом можно обращаться к кадастровому инженеру, проходить межевание. Суть
этой процедуры заключается в установлении характерных точек границ будущего
единого участка.

Кадастровые работы проводятся с использованием высокоточного оборудования, поэтому инженер однозначно определит, не превышает ли присоединяемая территория 10% от площади исходного участка. После межевания будет подготовлен акт согласования границ с владельцами соседних участков. На рассмотрение и подписание этого акта дается 30 дней. Если акт подписан без возражений, можно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

При согласовании границ по акту могут возникнуть проблемы. Владельцы смежных участков могут сами проявить интерес к спорной территории, либо возражать против точек границ. Для устранения разногласий кадастровый инженер обязан провести повторные межевые работы и заново направить акт на согласование. Если и в этом случае выражен отказ в согласовании, утвердить границы можно только через суд.

По итогам кадастровых работ будет
составлен межевой план. В текстовой части плана и на приложенных схемах будет
отражена площадь общего участка с учетом прирезки земли, новые границы. С
межевым планом и соглашением нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. По заявлению
собственника будут проведены следующие процедуры:

  • кадастровый учет, т.е. внесение в ЕГРН обновленных данных на участок (кадастровый номер останется прежним);
  • регистрация права собственности, если ранее оно не было закреплено в ЕГРН;
  • выдача правоустанавливающего документа на участок с обновленными границами – выписки ЕГРН.
Предлагаем ознакомиться  Валютные ограничения в РФ - понятие и формы

Если в Росреестр или МФЦ обращается
собственник участка, регистрацию прав ему проходить не нужно. В ходе
кадастрового учета будет обновлен реестр ЕГРН, о чем заявитель получить
выписку.

Сколько земли можно присоединить

Многих волнует, как именно происходит процедура перераспределения. Человек просто выбирает желаемое количество и «отрезает»? Нет, ЗК РФ конкретно пишет, сколько земли можно будет прирезать к основному участку. Если максимальное количество, указанное там, превышено, тогда регистрировать подобный объект невозможно.

Проще говоря, прирезаемый надел в принципе не должен быть по размерам больше участка, куда его прирезают. Чаще всего это 5—6 соток. Однако максимальный размер каждый регион устанавливает самостоятельно. Необходимо уточнить сведения в Росреестре или кадастровой организации.

Как рассчитать стоимость прирезки земли

Как прирезать землю к существующему земельному в адлере

Закон № 150-ФЗ не предусматривает
взимание платы, если прирезка осуществляется в пределах 10% от площади
исходного участка. По сути, государство стимулирует собственников выявлять и
закреплять права на бесхозные участки, либо нераспределенные земли
муниципального фонда. По иным вариантам прирезки (договоры, соглашения) размер
платы может определяться по договоренности сторон.

Платить не придется и за кадастровый учет, так как эта муниципальная услуга осуществляется бесплатно. Стоимость кадастровых работ (межевания) определяется по договору подряда с кадастровым инженером. Расценки зависят от общей площади границ, от удаленности участка, от иных факторов.

Разъяснение сложных моментов

Любую землю можно перераспределять? Нет, только соседние участки, если они фактически соответствуют особым требованиям.

Согласие владельцев действительно нужно? Да, письменное, заверенное нотариусом. Нельзя делать прирезку, после чего уведомить хозяев присоединяемых территорий. Подобная новость вряд ли будет расценена как приятная.

Категория земли играет какую-то роль? Конечно. Например, имеется у гражданина определенный надел, назначение которого – ИЖС. Рядом расположена территория, которая считается муниципальной. Итак, гражданин решил совершить перераспределение. Согласно законодательству присоединять можно лишь земли, имеющие одинаковую категорию. То есть, если соседняя территория также подходит для ИЖС, и муниципалитет согласен, почему нет.

Изменить существующую категорию можно? Да, для этого гражданину придется отправить специальную заявку, дополнив ее требуемой документацией.

Земельные участки

Количество соток всегда индивидуально? Это решает местная администрация. Ведь каждый регион имеет свою специфику. Лишь местные власти знают, куда и как стоит использовать земельные участки. Особенно когда землевладельцы хотят взять часть именно муниципального надела.