Для продажи доли квартиры, нужно определить ее тип

В самом начале потребуется выяснить, какая именно доля, находится в собственности продавца. Стоит знать, что доля – это цифры, которые прописаны в свидетельстве о регистрации. Но есть и другие понятие – выделенная доля, то есть та, которая имеет определенные квадратные метры, или же идеальная доля, которая не имеет конкретных квадратных метров и не соответствует ни одной из комнат, в данной квартире.

То есть, если в квартире из трех комнат, каждый владелец имеет долю, которая равна одной жилой комнате, то это выделенная доля. А если речь пойдет об однокомнатной квартире, которую нельзя поделить, то в ней может быть только 1/3 доли, то есть идеальные.

Зачастую, пока владельцы не решат продать свою часть квартиры, они и не задумываются о том, что доли следует выделить или определить. Поэтому, как только встал вопрос о продаже части квартиры, потребуется для начала обратиться в судебную инстанцию, чтобы провести выделение комнаты или квадратных метров. Только после этого у владельца появится возможность провести продажу доли в квартире.

Чтобы провести выделение долей, потребуется собрать пакет документации, в котором должны быть документы на саму квартиру. Это свидетельство о собственности, о приватизации и многие другие бумаги, ксерокопии паспортов и документов, которые подтвердят родство между всеми собственниками, а также необходимо иметь ордера, акты и квитанции.

Выделение долей может быть проведено как самостоятельно, так и при помощи специализированных компаний, которые предоставляют данные услуги. Юристы такой компании проведут анализ всех бумаг, оценят вероятность положительного решения в отношении выделения долей, если проводиться оно будет в судебной порядке, проведут подготовку предложения в отношении выделения, сопроводят дело в суде и многое другое.

Для проведения продажи части квартиры, требуется выполнять много процедур. Не стоит забывать, что при согласии других собственников, в квартиру нельзя прописывать других граждан или даже сделать обычный ремонт. Также без их согласия будет очень сложно продать собственную часть или сдать ее в аренду.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Но провести продажу доли квартиры, все же можно, для этого придется начинать очень сложную процедуру – это выделить ту самую долю. То есть, после того, как была проведена приватизация, каждому собственнику в квартире принадлежит конкретная часть.

Также подлежит разделу и совместная собственность. Но и этот процесс довольно длительный и сложный, так как содержит в себе аннулирование общей собственности, и единственным хозяином станет только один человек.

Как уведомить совладельцев квартиры о продаже доли через интернет

Основные сложности, которые связаны с отчуждением доли – это отказ совладельцев. Например, они могут всячески избегать получения уведомления о продаже. Продать же долю без этого не получится. Что именно делать в том случае, если совладельцы квартиры не идут на контакт в Гражданском кодексе не сказано.

Однако могут быть и такие ситуации, когда выкупить долю захотят сразу несколько совладельцев. В этом случае продавец вправе выбрать покупателя самостоятельно, останется только оформить договор купли-продажи.

В первую очередь, покупатель должен понимать, что данный вид сделок может затрагивать интересы граждан, находящихся под особенной государственной защиты. В частности, если сделка нарушает права несовершеннолетнего, ее обязательно оспорят. Это вопрос времени, а не права.

Во-вторых, нельзя забывать о том, что приобретается лишь доля в праве, а не конкретное помещение квартиры и уж тем более не она сама. Таким образом, не получится отделить какую-то конкретную комнату.

Дело в том, что выделение доли в натуре в квартире почти всегда технически невозможно. Ведь для этого потребуется:

  • организовать отдельный вход в квартиру;
  • устроить еще один санузел и кухню;
  • соблюсти требования технических и санитарных норм, правил и регламентов.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Ни суд, ни иной орган не выделят долю в квартире в натуре, если не соблюсти указанные требования. И потому придется довольствоваться общим санузлом и кухней и пр.

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:

  1. Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение.  Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.
  2. Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.

В начале 2017 года продавец получил право уведомлять других владельцев квартиры при помощи интернета. Чтобы это сделать, потребуется опубликовать электронное объявление о продаже доли в квартире на официальном сайте Росреестра.

Как продать свою долю без согласия других собственников

Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

  • договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
  • возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
  • безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Сделка нотариусом заверена, деньги на счет поступили, теперь необходимо зарегистрировать покупателя, как собственника недвижимости, в Росреестре. Эту процедуру можно выполнить самостоятельно, либо вновь обратиться в нотариальную контору и за отдельную плату попросить об оказании услуги.

Для решения вопроса потребуются документы:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, заверенный нотариусом;
  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие, что сособственники знают о продаже доли.

Заявление с пакетом документов относится в ближайшее отделение Росреестра либо в МФЦ. Можно отправить почтой с подробной описью вложенных бумаг и уведомлением о получении, а можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра и подать документы в онлайн-режиме.

В Гражданском кодексе, статье 250 прописаны правила продажи долей в недвижимости. И в соответствии с кодексом, чтобы провести отчуждение имущества необходимо соблюдать претензионный порядок, то есть собственник для начала обязан предложить свою долю другим собственникам квартиры, именно по той цене, по которой он хочет продать ее.

Если по каким-то причинам другие владельцы не хотят выкупать данную долю, то они обязаны отправить на почту об этом уведомление. Если владелец поставил свою подпись при получении письма, то это будет доказательством того, что уведомление было прочитано. В сети интернет можно найти образец уведомления, или написать его в свободной форме.

Если же продажа будет проведена без соблюдения данного этапа, то у других владельцев есть право на протяжении трех месяцев потребовать перевести на них права покупателя. К тому же у Росреестра есть право запросить доказательство уведомления от других владельцев о продаже.

Но данный этап можно обойти, если третьему лицу данная собственность будет передана по договору дарения. Тогда одариваемый обязан будет уплатить подоходный налог от кадастровой стоимости данной доли.

К тому же, владелец, который хочет продать свою долю, но не может найти понимания других собственников, может уведомить их о продаже в порядке уведомления, а потом устно сообщить, что покупатель будет неспокойным соседом. У нового собственника будет право проживать на купленной им площади, но тогда старым владельцам будет доставлено большое количество проблем. Тогда, возрастает вероятность того, что владельцы захотят выкупить данную долю, лишь бы не жить с неспокойным соседом.

А если сразу несколько владельцев выразили желание выкупить данную долю и начинают по этому поводу горячие споры, то право выбора остается за продавцом. К тому же, если владелец хочет продать свою часть определенному совладельцу, то уведомлять о своих намерениях других владельцев ему уже не обязательно. Соблюдение претензионного порядка проводится, только если продажа доли будет проводиться третьему лицу.

А если продавец не смог договориться с собственниками, то ему потребуется обращаться в суд. Тогда суд определит порядок использования квартиры и закрепит за каждым владельцем именно ту часть площади, которая принадлежит ему на основании документов.

Владельцы квартиры не всегда дают согласие на продажу доли третьему лицу, в некоторых случаях они препятствуют продаже и угрожают, что признают сделку недействительной в суде. В таком случае стоит разобраться, можно ли продать часть квартиры без согласия других владельцев.

В такой ситуации, или если продавец не хочет продавать свою часть квартиры соседям, можно прибегнуть к вполне законным способам.

Продажа доли в квартиры может проводиться по договору дарения, в таком случае их согласие не потребуется. К тому же оформить дарственную можно как на родственника, так и на совсем постороннего человека.

Но стоит знать, что данная сделка может быть признана мнимой, то есть если другие владельцы смогут доказать, что был совершен факт продажи, то дарение будет отменено.

Также продавец может указать для владельцев более высокую стоимость, тогда в документах придется указывать именно ту стоимость, которая была в уведомлениях соседям по квартире. А по факту продажа может быть проведена и по меньшей стоимости. Но не стоит забывать, что платить налог продавцу придется за стоимость, которая будет прописана в договоре.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Есть еще один вариант, можно оформить договор займа, тогда согласие владельцев так же не потребуется.

Данный способ состоит в том, что продавец якобы занимает у покупателя определенную сумму под залог своей доли в квартире. Как только срок выплаты будет окончен, потребуется переоформить передачу залога в счет оплаты долга.

Все способы вполне законные. Если все будет оформлено правильно, то и претензий возникать не будет, но только если не будет доказательств того, что сделка мнимая.

Но если владельцы решат выяснить все подробности сделки, то риск признания сделки недействительной значительно увеличивается.

ШАГ 2 Определение рыночной стоимости

Так как совместное владение жилым помещением накладывает на собственников определенные обязательства по отношению друг к другу, им необходимо искать консенсус по всем вопросам. Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости.  Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  1. Самостоятельно. Определить стоимость недвижимого имущества можно, не прибегая к помощи специалистов. Для этого нужно тщательно промониторить схожие предложения на рынке недвижимости. Достаточно зайти на любой популярный сайт объявлений и просмотреть аналогичные варианты (площадь, количество комнат, район, материал постройки дома и т.д.).
  2. С помощью профессиональных оценщиков. Заключив договор с фирмой, предоставляющей услуги экспертов-оценщиков, можно получить не только реальную стоимость жилья на текущий момент времени, но и документальное экспертное заключение. Этот документ понадобится для предоставления в банк, если покупатель будет привлекать к сделке заемные банковские средства (ипотека).

Важные нюансы долевой собственности

От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка. Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:

  1. Выложить информацию о продаже в сети интернет. Огромное количество сайтов с объявлениями позволяют уведомить о продаже не только жителей конкретного населенного пункта, но и буквально всех жителей Российской Федерации.
  2. Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная.
  3. Оповестить о продаже близкий круг своего общения. Среди коллег, друзей и знакомых обязательно найдется тот, кого заинтересует предложение о продаже квартиры или 1/2 доли.
  4. Заключить договор с риэлтерским агентством. Продавец предоставляет агенту исключительное право на подбор покупателя. Собственник сам не занимается более продажей и не может заключать договора с иными риэлторами.
Предлагаем ознакомиться  Срочно продать квартиру во Владимире и области — АН «Владис»

Поиск покупателя можно начать и до рассылки уведомлений, и после. Если найти покупателей до, они могут не согласиться ждать месяц. Если после, можно будет сразу оформить договор купли-продажи недвижимости.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Искать покупателей можно разными способами. Самый эффективный — разместить объявления на популярных бесплатных сайтах. В описании обязательно укажите, что продаете именно долю, поставьте приемлемую стоимость. Чтобы не прогадать с ценой, заранее изучите рынок: найдите аналогичные предложения, рассчитайте среднюю стоимость и отталкивайтесь от нее.

Когда владельцы начинают выяснять, можно ли продать долю в квартире, то ответ будет получен только после выяснения ряда конкретных обстоятельств. К примеру, для них немаловажным будет факт, пробыло ли это приватизированное жильё более трех лет в собственности. Тогда при продаже удастся сохранить значительную часть полученной прибыли, воспользовавшись освобождением от уплаты НДФЛ.

Владельцу предстоит перевести свою идеальную долю, выраженную цифрами, в реальную, предстающую, например, в виде комнаты определённой площади, указанной в квадратных метрах.

Понадобится также урегулировать отношения с прочими совладельцами, пользующимися приоритетом на приобретение долей.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Нельзя обойтись без привлечения нотариуса.

Немалые сложности могут возникнуть при малой величине принадлежащей собственности, так как сделку могут отказаться зарегистрировать. Основанием послужит то, что новый собственник не обеспечивается установленным по закону минимумом жилплощади.

Поэтому зачастую совладельцам советуют продавать свои части жилья совместно: по отдельным договорам или единому.

Однозначно ответить, что легко и без проблем, сможет только отъявленный оптимист, который с такими проблемами лично не сталкивался. В агентствах недвижимости, куда обращаются собственники части квартиры, их сразу предупреждают, что путь, который предстоит пройти, далеко не самый легкий. Не все риелторы соглашаются работать с такими предложениями. Ведь зачастую приходится учитывать интересы несовершеннолетних и иждивенцев.

Безусловно, что легче реализовать все доли одновременно, выставив квартиру на продажу в качестве единого объекта или найдя одного покупателя на всё по отдельности.

Перед тем, как продать долю в квартире, требуется подготовить пакет бумаг, который предусмотрен на законодательном уровне. Сделать это можно самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи риэлтерского агентства. Если документы будут готовить в агентстве, то потребуется составить договор о предоставляемых услугах.

  • Паспорт владельца продаваемой доли;
  • Паспорт покупателя данной доли;
  • Документ, подтверждающий право на долю, это выписка из ЕГРН, в ней должен быть указан размер продаваемой доли;
  • Документы, которые подтвердят право на владение квартирой, а также на основании которых данная доля была получена;
  • Кадастровый паспорт на квартиру, который подтвердит постановку недвижимости на учет, в нем также содержатся главные характеристики недвижимости;
  • Технический паспорт недвижимости, который подтвердит, что не проводилась незаконная перепланировка или реконструкция.
  • Отказы от остальных владельцев в письменном виде о том, что они не покупают данную долю, или подтвержденные уведомления;
  • Нотариальное согласие от второго супруга на продажу данной доли, если продавец состоит в браке.

Если среди владельцев продаваемой доли есть несовершеннолетний ребенок, то потребуется соглашение с органов опеки на продажу. Тоже самое относится и к гражданам с ограниченной дееспособностью. Для правильной подготовки, стоит получить консультацию специалиста из регистрирующих органов, который подскажет, что потребуется для проведения сделки, так как в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы.

Сказать однозначно относительно того, легко ли продать долю в квартире, не получится. Все случаи индивидуальные, и провести продажу полностью со всеми владельцами легче, чем составить договор на одну долю квартиры, особенно если будет проводиться продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей. Для поиска покупателя, продавцу необходимо поместить объявление, потом провести осмотр жилья и провести переговоры. Но чаще всего, эта роль передается риэлторам.

Наличие долей в недвижимости предоставляет владельцу огромный перечень прав в отношении распоряжения, но в то же время имеет и некоторые свои особенности. Так как каждый случай индивидуальный, необходимо предварительно ознакомиться с законами.

Если доля не выделена, то продажа будет более сложной. Если есть вопросы по данной теме, то можно получить консультацию юриста конкретно по данной ситуации, и пройти путь долевой продажи максимально быстро.

Все действия можно прописать в договоре купли-продажи, чтобы потом к этому вопросу уже не возвращаться. Чаще всего деньги передаются третьей стороне – банку или нотариусу – до вступления в силу права собственности покупателя на приобретенную недвижимость.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

На специальный счет, открытый на работника нотариальной конторы, покупателем вносится стоимость покупки. Если срок, определенный в договоре купли-продажи, прошел, а право владения собственностью не было установлено, то деньги ему возвращаются.

Банк принимает денежные средства только после оформления всех документов, в том числе подписания договора о продаже недвижимости. Продавец может подстраховаться и потребовать указать в основном документе, что бумаги на регистрацию права собственности он предоставит только после поступления на депозит полной стоимости доли.

ШАГ 6 Нотариус

Нововведения в законах обязывают составлять договор купли-продажи доли в квартире или другой недвижимости у нотариуса. Это связано с тем, что нужно защитить интересы всех участников сделки — покупателя, продавца, а также совладельцев жилья.

Посетите нотариуса вместе с покупателем. Возьмите с собой правоустанавливающие документы на жилье, технические бумаги. Нотариус расскажет, как продать свою долю в квартире, и объяснит, какие документы еще нужны для оформления сделки. Если все в порядке, оформит договор купли-продажи.

? сведения о продавце и покупателе: фамилию, имя, отчество, адрес регистрации;

? информацию о доле — ее размер, точный адрес квартиры, кадастровый номер выделенной доли или всей квартиры;

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

? данные правоподтверждающих документов — выписки из ЕГРН, предыдущего договора купли-продажи и так далее;

? подтверждение, что совладельцы отказались от права преимущественной покупки;

? точную стоимость доли, порядок расчетов по сделке между покупателем и продавцом;

? права и обязанности сторон, например, что продавец должен передать покупателю все документы на квартиру;

? дату подписания договора купли-продажи, подписи с расшифровками обеих сторон.

Дом под лупой

Нотариус составит договор, вы должны будете его проверить. Рекомендуем делать это как можно внимательнее: малейшая ошибка в договоре приведет к тому, что Росреестр откажет в регистрации сделки и ДКП придется составлять заново.

Когда вы проверите документ, нотариус заверит его. Нотариус выдает сторонам сделки оригинал договора, а для Росреестра делает копию.

Вместе с договором купли-продажи составьте акт приема-передачи денег или расписку. Документы подтвердят, что покупатель выполнил свои обязательства и рассчитался за долю в квартире. Акт или расписку можно составлять в произвольной письменной форме, но лучше тоже заверить их у нотариуса, чтобы избежать ошибок.

С 2017 года все отчуждения долевой собственности должны оформляться только через нотариуса. Так как продажа квартиры долевой собственности по договору купли-продажи тоже является сделкой с имуществом, ее нужно проводить через нотариальную контору. Это нововведение было связано с большим количеством нарушений прав отдельных категорий собственников (несовершеннолетних или недееспособных лиц) при реализации недвижимости. Однако за безопасность сделки придется хорошо заплатить, ведь нотариальные услуги стоят недешево. Стоимость складывается из нескольких сумм:

  • государственная пошлина – 2000 рублей;
  • удостоверение договора купли-продажи – от 5000 рублей;
  • технические работы нотариусам – 3000 рублей 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, которая находится в долевой собственности.

Оформлять выделение доли необходимо только у нотариуса, все устные договоренности не обладают юридической силой. А если владельцы квартиры не смогут найти общее решение, то вопрос будет решаться только в судебном порядке.

Подачей иска, чаще всего занимается только тот владелец, которому необходимо провести процесс выделения долей. Разбирательства в суде могут длиться более полугода, особенно если другие владельцы не станут посещать судебные заседания.

Подготовьте документы

Этим вопросом можно начать заниматься еще до того, как решился вопрос с покупателем. Некоторые справки выдаются по прошествии определенного времени, что может притормозить процедуру продажи.

  • Паспорт, как документ, удостоверяющий личность продавца.
  • Доверенность, если от имени продавца действует его официальный представитель.
  • Предварительный вариант договора купли-продажи. Основной документ будет составлен нотариусом, черновик поможет не упустить всех нюансов сделки.
  • Письменные отказы всех сособственников недвижимости или документы, подтверждающие своевременное оповещение о предполагаемой продаже.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. По этому документу нотариус определит, не имеет ли данная недвижимость каких-то обременений, и убедится в том, что продавец является собственником ее части.
  • Бумаги, на основании которых продавец приобрел право собственности на часть жилья. Это могут быть:
    • свидетельство о праве наследования;
    • договор о приватизации квартиры;
    • договор купли-продажи, дарения или обмена;
    • какие-либо судебные решения.
  • Выписка из домовой книги (форма 9). Нотариус должен проверить, кто зарегистрирован на общей жилплощади, кем эти граждане приходятся продавцу, нет ли среди них, например, несовершеннолетних детей. В этом случае обязательно согласие органов опеки на продажу доли в квартире или доме.
  • Технический и кадастровый паспорт на жилое помещение.
  • Справка из УК или ТСЖ о том, что нет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Этот перечень документов нотариус может дополнить, если посчитает, что какие-то условия могут повлиять на чистоту оформления сделки. К примеру, если продавец находится в браке, то потребуется письменное согласие второго супруга.

Покупатель тоже вправе затребовать дополнительные бумаги. Из наиболее популярных – справка из психоневрологического или наркологического диспансера о вменяемости человека, собравшегося продать долю в квартире.

Разобравшись, как продать долю в квартире с помощью пошаговой инструкции, осталось изучить особые случаи подобных сделок.

Куплю-продажу можно оформить только с письменного согласия органов опеки или попечителей. Их сотрудники прежде, чем выдать такой документ, должны выяснить условия проживания ребенка, и как они изменятся в случае такой сделки. Для получения разрешения взрослый представитель несовершеннолетнего должен обратиться с заявлением в местную администрацию.

Сделка может состояться только при согласии банка, в залоге у которого находится жилье. В этом случае необходимо сначала предложить приобрести долю остальным совладельцам как обладателям преимущественного права покупки. И только при их отказе продавать долю сторонним лицам.

Если банк принял положительное решение, то после совершения купли-продажи кредитный договор переоформляется на нового собственника. Он и будет дальше выплачивать ипотеку.

Довольно часто возникают ситуации, когда у одного из сособственников недвижимости доля очень маленькая, но если остальные дольщики захотят продать квартиру или дом целиком, без его согласия сделка не состоится. Решить проблему сможет суд, заставив выкупить минимальную долю у ее владельца. Но должны быть соблюдены следующие условия:

  • часть недвижимости очень мала;
  • невозможно выделить ее в натуральном виде;
  • владелец не очень заинтересован во владении подобной собственностью.

На основании экспертной оценки суд определяет стоимость недвижимости и выносит решение о принудительной выплате компенсации владельцу микродоли остальными сособственниками. Ни в каком другом случае никто не имеет права заставить владельца продать свою часть недвижимости посторонним людям.

Подготовка документов

Для начала проверьте, нет ли у вас задолженности по коммунальным платежам. Согласно действующему законодательству, нельзя продавать жилую недвижимость с имеющимися долгами. Если задолженности нет, возьмите справку в УК, ТСЖ или другой структуре.

❗ паспорт продавца — он понадобится для подписания договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре;

❗ правоподтверждающий документ — выписку из ЕГРН с указанием размера доли или свидетельство о праве собственности, если доля получена до 1 января 2016;

❗ документы-основания получения доли в собственность, например, ДКП или договор дарения;

❗ кадастровый паспорт жилого объекта, в котором указаны основные характеристики;

❗ технический план, который доказывает отсутствие незаконных перепланировок;

❗ письменные отказы собственников от права преимущественной покупки или доказательства рассылки уведомлений.

Выписку из ЕГРН можно взять онлайн, через МФЦ или в ближайшем отделении Росреестра. Если нет документов, которые могут подтвердить основание права собственности, их можно попробовать восстановить. Если нет кадастрового паспорта и технического плана, оформите их в БТИ или Росреестре.

Заверение нотариуса

В ряде случаев могут понадобиться дополнительные документы — согласие супруга на продажу, разрешение от банка или разрешение от органов опеки и попечительства. О таких случаях расскажем ниже.

Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время. И его лучше всего использовать для подготовки всех необходимых документов для сделки. Одной из самых распространенных ошибок продавцов недвижимости является документальная неподготовленность.

Предлагаем ознакомиться  Я собственница квартиры могу ли выписать мужа

Оформление купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, потребует наличия следующих бумаг:

  • паспорта всех владельцев жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;
  • справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу (оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам);
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности (составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке);
  • согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.

Выписка из ЕГРН

Предоставление выписки из ЕГРН – обязательное условие проведения любых сделок с недвижимым имуществом. Этот документ предоставляет самую достоверную информацию о правах на недвижимость. Для того чтобы заключить и подписать договор купли-продажи покупатель и нотариус должны убедиться в отсутствии:

  • ареста;
  • обременения;
  • запрета на продажу.

Данные по объекты недвижимости формируются на дату обращения в ЕГРН. Поэтому для сделки имеет значение срок изготовления документа. Доступно несколько вариантов:

  • заказ выписки на бумажном носителе – оформляется при личном обращении владельца недвижимости, срок изготовления документа составляет 3 дня;
  • электронная версия выписки – доступна на специальных интернет-сервисах специалистам рынка недвижимости (кадастровые инженеры, юристы, риэлторы, нотариусы и т.д.), формируется в течение 10 минус с момента создания запроса.

Если квартира разделена по долям, у собственников возникает вопрос, как продать долевую квартиру. Процедура реализации такой недвижимости и сам договор купли-продажи практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Однако, существуют некоторые нюансы:

  • проект договора стороны могут сделать самостоятельно, но для легитимности сделки необходимо документ и намерения продавцов и покупателя нотариально удостоверить;
  • в договоре должны быть отражены данные всех владельцев с указанием их доли в общем праве собственности;
  • в случае если долевых собственников много, владельцы могут предоставить полномочия предоставлять их кому-то одному на основании выданной доверенности;
  • квартира по долям может быть также продана в долевую собственность новым владельцем ( в договоре прописывается какая часть передается конкретному лицу).

Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

Деньги в руках

Поступило выгодное предложение продать доли в квартире, значит, нужно выработать порядок предстоящих действий, чтобы не упустить представившийся шанс. Исходя из практики агентств недвижимости, рационально следовать такому алгоритму продажи доли в квартире:

  1. Выделить её в реальном виде, если ранее это не было сделано. Иначе с покупателем может оказаться не о чём разговаривать.
  2. Предварительно оговорить ключевые условия соглашения. Не исключается вариант подписания преддоговора, дублирующего положения основного, который будет оформлен и зарегистрирован по прошествии определённого периода времени.
  3. Достичь соглашения с прочими совладельцами.
  4. Собрать пакет необходимой документации.
  5. Составить, оформить и зарегистрировать ДКП.
  6. Получить документы из Росреестра.

Основательно подготовившись к тому, как продать свою долю в квартире, выделив её в квадратных метрах, можно приступать к обсуждению условий с покупателем. Наиболее надёжным вариантом представляется заключение ПДКП с задатком. Это подчеркнёт основательность подхода сторон к предстоящей сделке. В преддоговоре указывается, когда она будет заключена.

Нужно сразу договориться:

  • по стоимости;
  • как будут переданы деньги. Возможно несколько вариантов, наиболее надёжными из которых — арендовать банковскую ячейку или воспользоваться депозитным счётом нотариуса;
  • по оплате госпошлины и т. п.;
  • по предоставлению задатка или аванса.

Зная, что наверняка можно продать свою комнату, предстоит уведомить об имеющихся намерениях прочих совладельцев жилья. Вручать прочим дольщикам уведомления с предложением выкупить по преимущественному праву обязательно иначе сделку признают ничтожной. Вручить можно:

  • лично;
  • заказным письмом;
  • через нотариуса. Такой способ наиболее надёжен, но самими нотариусами не приветствуется.

На предоставление ответа получателю уведомления отводится месяц. Отсутствие ответа означает, что возражений против продажи третьему лицу нет.

Продажа части квартиры потребует сбора определённого перечня документов, представляемых для оформления сделки. Понадобится предоставление:

  • паспортов лиц, подписывающих ДКП (доверенным лицом дополнительно предоставляется доверенность);
  • свидетельства права собственности или выписки из ЕГРН;
  • правоустанавливающего документа: ДКП, приватизационного договора, свидетельства о наследстве и т. п.;
  • техпаспорта квартиры;
  • справки о зарегистрированных лицах;
  • согласия супруга (-и), если доля приобреталась лицом, пребывавшим в браке;
  • заверенного согласия прочих дольщиков;
  • квитанции, чтобы подтвердить оплату госпошлины.

Продаваемая долевая собственность должна быть должным образом оформлена и зарегистрирована. Как правило, используются услуги нотариуса, который возьмёт на себя все хлопоты. Можно действовать через МФЦ или напрямую через Росреестр. Приняв документы, регистратор проверит правильность, вернёт оригиналы владельцам, сопроводив соответствующей распиской.

Ожидание новым владельцем документов из Росреестра не займёт более двух недель. Статус их рассмотрения можно отслеживать на ведомственном сайте.

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

  1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
  2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
  3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

  1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
  2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
  3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

  • наименование адресата уведомления;
  • сообщение о факте предстоящей сделки;
  • описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Наличие права собственности на долю в квартире предполагает, что лиц, обладающее таковым правом, может владеть, использовать и распоряжаться имуществом. Так как право на долю еще не значит,  что есть право на все имущество, владелец этой самой доли не сможет:

  • продать, подарить, иным способом осуществить отчуждение всей квартиры;
  • реализовать свою долю без предварительного предложения выкупа прочими собственниками.

Следовательно, для продажи доли в квартире потребуется последовательно совершить необходимые действия.

Как правило, доля в праве на квартиру стоит заметно меньше доли от рыночной цены этой квартиры. Поэтому «стандартные» методы определения стоимости практикуются редко. Чаще всего собственники обращаются к риэлторам, которые и производят оценку.

Ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право выкупа доли сособственниками жилого помещения. Это значит, что у них есть право выкупить вперед любого другого лица долю в праве по цене и на условиях, предложенных продавцом.

Исходя из этого, продавцу придется сделать официальное предложение о выкупе. Делать его нужно не устно, а в письменном виде и с обязательным уведомлением о вручении. Есть несколько способов:

  • лично в руки, под роспись (желательно еще и при свидетелях);
  • по почте, ценным заказным письмом с описью и уведомлением о вручении;
  • посредством нотариуса.

Совладельцы жилья в течение месяца должны принять решение о выкупе доли, или отказе. Если совладельцы отказались от преимущественного права выкупа, то им придется написать нотариально заверенный отказ. Но если по истечении срока они не сообщили о своем решении, продавец может счесть молчание за отказ от выкупа.

Поскольку цена и условия продажи доли в квартире уже определены, продавцу необходимо найти покупателя, согласного воспользоваться предложением. Но цена и условия остаются неизменными – любое изменение влечет за собой восстановление права преимущественной покупки. Торг, как говорится, уже не уместен.

Для поиска покупателя многие используют следующие «каналы»:

  • интернет (специализированные сервисы и сайты объявлений);
  • риэлторы;
  • знакомые и друзья.

Как только покупатель найден, можно перейти к следующему шагу.

Договор купли-продажи (ДКП) составляется по основным правилам (о них можно прочесть здесь). Но при этом есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  • доля в праве должна быть точно определена и отражена в договоре;
  • должна обозначаться точная стоимость продаваемой доли, а не всей квартиры;
  • цена должна совпадать с предложением, сделанным до этого совладельцам;
  • сроки перехода права на долю.

Как правило, данный договор самостоятельно не составляют ввиду повышенных рисков (об этом можно прочитать в этой статье). ДКП можно заказать:

  • у нотариуса;
  • в риэлтерской конторе;
  • у профессионального юриста.

Как только договор готов, нужно определить способ и срок передачи денег (он указан в договоре) в счет доли в квартире. И после этого отправляться к нотариусу.

Для продажи доли в квартире нужны все те же документы, что и для продажи квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на долю.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Согласие супруга (супругов) на совершение сделки. Нужно, если собственность приобреталась в период брака, при этом нет брачного договора, устанавливающего режим собственности супругов.
  • Подтверждение о надлежащем уведомлении совладельцев жилья о продаже доли.
  • Выписка из домовой книги, она же справка о составе семьи.
  • Справки от медиков – психиатра и нарколога.

Нотариусу представляется проект договора (не подписанного) в 3-х экземплярах, а также все сопроводительные документы. Без нотариуса продажа доли в квартире в 2019 году невозможна. Специалист оказывает следующие услуги:

  • проверяет переданные документы;
  • уведомляет иных собственников жилья о продаже доли (если этого не сделал продавец);
  • разъясняет всем сторонам сделки правовые последствия заключения ДКП;
  • удостоверяет договор.

Важно! С февраля 2019 года нотариус самостоятельно регистрирует сделку. Таким образом, у продавца и покупателя нет необходимости лично посещать Росреестр для оформления передачи права.

Каждой из сторон сделки нотариус передает договор с отметкой о государственной регистрации. С этого момента покупатель становится полноправным собственником доли в квартире. Продавец же наконец-то получает доступ к денежным средствам в счет оплаты договора.

Но при реализации доли в праве есть определенные нюансы, которые обязательно должны учесть обе стороны.

ШАГ 8 Регистрация в Росреестре

Как только факт смены собственника был зарегистрирован в ЕГРН, на каждом экземпляре договора ставится отметка, и документы возвращаются участникам. И продавец, и покупатель получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт.

Тем самым сделка по купле-продаже доли в недвижимости признается совершенной, и покупатель обретает на нее право собственности. Только после этого деньги, лежащие на депозите, выдаются продавцу.

Купля-продажа доли в квартире с правовой точки зрения оказывается куда более рисковой сделкой, чем покупка целой квартиры. И потому настоятельно рекомендуется привлекать юристов ко всем значимым аспектам соглашения. Потребуется:

  • провести проверку  юридической чистоты доли в праве;
  • проанализировать представленные документы;
  • учесть факторы риска при совершении сделки;
  • предусмотреть возможность расторжения ДКП (об этом можно узнать в этом тексте).

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

В Гражданском кодексе и в Федеральных законах подробно прописано, можно ли продать долю в квартире и в каком порядке это должно делаться. Участники сами выбирают, как они будут обращаться в необходимое ведомство, при помощи Росреестра или через сотрудников МФЦ. Разница в данном случае заключается только в сроках проведения регистрации, через Росреестр в течение 7 дней, а через МФЦ в течение 10 дней.

Росреестр

Регистрационный орган, в который подается пакет документов, выдаст расписку о том, что документы были получены, а также на ней будет стоять дата получения готовой документации. Перед регистрацией в обязательном порядке должен быть составлен нотариальный договор купли-продажи доли в квартире. За время, которое установлено законом, регистрационные службы сделают все необходимое по регистрации, и занесут информацию о переходе права собственности в государственный реестр по недвижимости.

После подписания договор передается на регистрацию в Росреестр. Сотрудники регистрационной палаты проверяют законность сделки и выдают выписку из ЕГРН о переходе права собственности другому владельцу. Время ожидания готовности выписки зависит от способа и юридического статуса заявителя:

  • если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня;
  • при стандартной подаче от лица покупателя и продавца – в течение 5 дней;
  • регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.
Предлагаем ознакомиться  Могут ли понизить в должности беременную женщину и снизить зарплату?

ШАГ 7 Получение денег

Для финансовой безопасности каждой из сторон, продавец и покупатель окончательно рассчитываются друг с другом только после документального подтверждения перехода права собственности. Но вряд ли найдется продавец квартиры, который не будет переживать о том, что подпись на договоре уже стоит, а денег еще нет. Поэтому применяют следующие варианты:

  1. Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).
  2. Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

Теперь стоит разобрать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка. Для начала стоит понять, просто ли он в ней прописан, или является собственником данной квартиры. Если продаваться будет доля, которая ему принадлежит, то перед продажей необходимо взять согласие с организации опеки и попечительства.

Направлять уведомление потребуется и другим собственникам квартиры. Если между соседями хорошие отношения, то можно обсудить условия продажи части квартиры, а потом у нотариуса оформить отказ от ее приобретения. Если другие владельцы не стали покупать данную долю, но потом на нее поменялась цена, то потребуется повторно уведомлять всех владельцев, и ждать от них письменного ответа на протяжении 30 дней.

При продаже доли несовершеннолетнего в квартире, потребуется взять разрешение на проведение сделки из органов опеки. Но чтобы получить данное разрешение, необходимо будет предоставить документы о том, что условия проживания ребенка не будут хуже и он не останется без жилой площади.

То есть, необходимо будет принести документацию на квартиру, которая покупается взамен продаваемой, или же на долю в квартире, но доля в таком случае не должна быть меньше, чем была. Вместо бумаг на новое жилье, опека может потребовать реквизиты счета на имя ребенка или другие доказательства. В остальном продажа доли несовершеннолетнего не отличается от проведения стандартной сделки.

Когда ребенок является собственником, то разрешение от опеки должно быть в обязательном порядке. Но для этого потребуется предоставить доказательства того, что права ребенка не будут ущемлены.

Другими словами ему будет предоставлена такая же жилая площадь, а условия его проживания сохранятся. То есть, когда квартиру продают в Москве, а взамен берут в пригороде.

В таких случаях условия могут быть сохранены, но стоимость долей будет уже другой. Тогда у опеки есть право потребовать выделить ребенку доли в соответствии с ценой доли в проданной квартире.

Если предоставить жилье пока не получается, то есть покупка квартиры только будет происходить, то на имя ребенка потребуется открывать счет в банке, а затем зачисляются на него деньги от доли проданной в квартире.

Не стоит забывать и о возрасте несовершеннолетнего владельца. Если он не достиг 14 лет, то интересы будут представлять его родители. Как только он достигнет возраста 14 лет, то у него есть право принимать участие в сделках с согласия его родителей.

Важные нюансы налогообложения при продаже приватизированной квартиры с долями

Продав жилую недвижимость, собственники-дольщики обязаны уплатить налог с продажи каждый от размера своей доли по 13%. Но существует ряд исключений, которые позволяют снизить размер налога или не платить его совсем.

Подробнее про налог с продажи квартиры и как его не платить вы узнаете далее.

Можно ли в ипотеку

Продажа доли в квартире другому собственнику

Если для приобретения долевой собственности используются заемные банковские средства, важно понимать, что не каждый объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитно-финансовое учреждение в первую очередь интересует ликвидность жилплощади и то, как быстро реализуется недвижимость (если заемщик не платит по кредитному договору ипотеки).

Рассмотрим варианты приобретения долевой собственности в ракурсе выгодности для банка:

  1. Заемщик владеет ½ в праве владения квартирой и желает приобрести еще одну долю. Этот вариант представляет интерес для банка, так как при оформлении кредитного договора заемщик становится единственным собственником квартиры. При соблюдении прочих условий кредитования заявка вероятно одобрится.
  2. Заемщик владеет долей в собственности и желает приобрести еще доли для расширения жилплощади (при этом покупатель не становится единоличным владельцем). Вероятность одобрения в зоне риска, так как банку будет сложно продавать часть собственности для погашения задолженности.
  3. Заемщик желает приобрести долю в собственности. Если объект недвижимости — ½ частного дома, имеющего отдельный вход и разделенные лицевые счета, ипотека будет оформлена. Если купить решено часть в квартире, получить одобрение банка невозможно.

Если доля в квартире мала

Если площадь доли маленькая, а в некоторых случаях она может составлять 1/6 часть, 1/10 часть или даже 1/20 часть квартиры, то продажа доли в квартире будет очень сложной. Так как после покупки, новому владельцу будет очень сложно договориться с остальными владельцами о праве использования своей части и о вселении в данное помещение.

Есть случаи, когда такие доли выкупают специальные компании, но потом условия жизни других владельцев они делают невыносимыми с целью покупки остальных частей за бесценок.

Если происходит ситуация, когда продаваемая часть квартиры не соответствует определенной комнате в квартире, то продажа может проводиться только при наличии дисконта. Так как новому собственнику придется проводить перепланировку квартиры, или же определить право пользования данной квартиры. Оба действия влекут за собой трату денег и времени, а это сильно затрудняет воплощение всех вариантов в жизнь, или же просто становятся невозможными.

На практике покупкой таких долей занимаются граждане, которые не информированы или неграмотные с юридической точки зрения, так как это не отдельная комната, а именно часть квартиры, в которую входит не только жилая площадь, но и часть коридора, ванной, балкона и даже кладовки, если она имеется. Но иногда в роли покупателей могут выступать около криминальные граждане, которым данная часть квартиры нужна для полного незаконного захвата всей площади. Тогда продавец рискует остаться без денег, к тому же пострадают и другие владельцы.

как продать долю в квартире

Если владелец обладатель более крупной площади, то ситуация становится проще.

Если все доли равны количеству жилых комнат в квартире, то может быть проведено отчуждение комнаты в коммуналке. Такие продажи до сих пор актуальны.

Если продаваться будет доля, которая выделена в виде одной комнаты, то процесс сделки проводится так же, как и другие, по договору купли-продажи. То есть по сути, это представляет собой продажу комнаты в коммуналке. Но все же в таком случае есть один нюанс, преимущественное право на покупку этой комнаты есть и у других собственников квартиры.

Но не стоит забывать, что продажа части квартиры не является самой выгодной сделкой, так как ее стоимость будет до 30% ниже, чем при продаже всей квартиры полностью, и сумма была бы поделена между всеми собственниками.

Заключение

Затевая продажу доли в квартире третьему лицу, следует заранее настроиться на преодоление значительных трудностей. Не так легко найти покупателя, сложно договориться с прочими совладельцами. Зачастую приходится обращаться в суд, чтобы выделить реальную долю собственности.

Однако практика показывает, что такие сделки совершаются и регистрируются как законные. Главное, соблюдать требования закона и чётко выдерживать предписываемую рациональную последовательность действий.

Последние законодательные нововведения серьезно напугали владельцев долевой собственности и покупателей. На деле же продать долю квартиры или частного дома не труднее, чем объект недвижимости целиком. Кроме того, очевидны преимущества в виде нотариальной гарантии безопасности сделки и увеличенного имущественного вычета по налогам.

Просьба оценить пост и поставить лайк!

Вопрос-ответ

Все законопроекты регулируют все отношения, которые возникают при продаже квартир, находящихся в долевой собственности. Но есть вопросы, которые требуют более подробного уточнения.

  • Как проводятся продажи доли в квартире частично?

Может быть такое, что часть доли у владельца очень большая, а продать он хочет только одну ее часть. Алгоритм действия в данном случае начинается с уведомления других соседей о продаже доли. Если они начали протестовать, то можно прибегнуть к другим способам продажи данной части:

  1. Оформить договор дарения, затем новый владелец сможет выкупить оставшуюся долю.
  2. Оформить фиктивный договор дарения, после чего неофициально получить деньги за квартиру.
  3. Провести оформление договора займа.

Любой из данных способов несет в себе риски. И если другие владельцы обратятся в суд для установления факта фиктивной сделки, то продавец может остаться без денег, а покупатель без доли.

  • Как выкупить долю в квартире у родственника, и чем отличается сделка от продажи третьему лицу?

Есть ряд моментов, которые стоит знать при продаже доли в приватизированной квартире, если одним из владельцев является родственник. Родственник имеет право выкупить долю квартиры, если остальные собственники от нее откажутся. Продажа не может быть проведена между супругами, в таком случае отчуждение может быть проведено по договору дарения или при составлении брачного договора, в котором указаны условия раздела квартиры. То есть, если муж захочет продать свою часть квартиры жене, то сделка будет недействительной.

Если проводится продажа квартиры другому родственнику, то следует составлять акт приема денег, в таком случае сделка не будет считаться фиктивной. Оплата налогов проводится на общих основаниях.

  • Как проводить продажу доли в квартире по доверенности?

Есть случаи, когда владелец доли в квартире хочет продать свою долю, но при некоторых обстоятельствах не может самостоятельно заняться данной процедурой. У него есть право передать свои полномочия по продаже другому человеку, которому он сможет доверить. Для этого требуется оформить нотариальную доверенность, в которой будут перечислены все полномочия законного представителя.

  • Как происходит продажа доли в квартире, которая была получена по наследству?

Право наследования человек может получить по закону или при наличии завещания. Прежде чем начать процесс ее продажи, потребуется оформить у нотариуса свидетельство, которое подтвердит право собственности, а потом провести регистрацию в ЕГРП. Затем в суде производится выдел частей квартиры или при согласии с другими собственниками. Затем процесс продажи стандартный.

  • Как производится продажа части квартиры после процедуры развода?

Продажа долей квартиры после процедуры развода, не имеет никаких отличий. Совершение всех действий производится по единой схеме, то есть уведомить других владельцев, найти покупателя, заключить подготовительный договор и провести регистрацию.

  • Как производится оплата налога при продаже доли в квартире?

Налог от продажи долевой собственности установлен законом, и составляет он 13% от стоимости. Начисления не производятся, если стоимость ниже 1 миллиона рублей, другими словами налогообложению подлежит только сумма выше 1 миллиона рублей. Также налог не будет уплачиваться, если квартиры пробыла в собственности более трех лет.

  • Как проводится продажа доли в коммунальной квартире?

В коммунальных квартирах, у каждого владельца есть своя отдельная комната, и это значительно упрощает процесс продажи. Но в данном случае говорить можно только о приватизированных квартирах. Если комнаты соседей не были приватизированными, то уведомлять о продаже доли потребуется муниципалитет.

  • Как провести продажу одному покупателю квартиру по долям?

Все владельцы квартиры имеют право продать ее одному покупателю. Такой вариант является самым простым при долевой собственности. В этом случае можно использовать один из двух вариантов – это оформление многостороннего единого договора купли-продажи, в котором будут указаны все владельцы и покупатель, или же составлять каждый договор с продавцами по отдельности.

  • Как можно приостановить процесс продажи долей?

У продавца и у покупателя есть право приостановить процесс продажи недвижимости на 30 дней. Приостановление сделки на срок до трех месяцев проводится, если регистратор усомнится в подлинности документов. Также регистрация может быть остановлена, в случае письменного отказа от покупки данной доли другими владельцами.

  • Как можно выделить долю при продаже, и как проводится ее оценка?

Выделение долей может проводиться по обоюдному согласию всех владельцев или же при помощи судебного разбирательства. Но, чаще всего долевая собственность является одинаковой для всех. Для проведения расчета берется площадь квартиры пропорционально количеству владельцев, то есть если владельцев двое, то им будет принадлежать по 1/2, если их трое, то по 1/3 и так далее.

Стоимость доли в квартире продавец устанавливает сам, на основании рыночных цен. Или же он может привлечь независимого оценщика, действия которого помогут продать данную долю с максимальной выгодой. Но тогда необходимо будет составить соглашение об оценке эксперта.

  • Как продается доля квартиры банку?

Продать долю квартиры банковской организации можно в счет погашения обязательств по займу. Но, прежде чем продать долю в квартире в Москве или в любом другом городе банку, потребуется установить тот факт, что данное жилье не является единственным жильем продавца.