Что говорит законодательство

Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг. При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли.

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Когда на практике разбирают, делится ли подаренное имущество, опираются на статьи СК. Так, в первую очередь необходимо разобраться с имущественным режимом, существующем между партнерами. Их в законе предусмотрено два:

  • законный (присваивается автоматически);
  • договорной (возникает после подписания брачного контракта).

В последнем случае совместно нажитым имуществом партнеры распоряжаются загодя. То есть в договоре подробно прописывается:

  • кому и что принадлежит;
  • кто и чем распоряжается;
  • как распределяется право собственности на подаренное;
  • что получают партнеры после расставания.

Иное дело – законный режим имущественных взаимоотношений. При нем подаренное имущество при разводе рассматривается с точки зрения статей СК. Кратко их принципы таковы:

  • то, что приобретено во время брака является совместным;
  • к личному относится:
    • полученное до свадьбы;
    • подаренное;
    • наследуемое;
  • личное имущество или его части при определенных обстоятельствах может быть переквалифицировано в совместное.

Таким образом, при разборе вопроса о том, делится ли имущество, подаренное в браке одному из партнеров при разводе, исследуются не самые определенные обстоятельства:

  • их наличие;
  • влияние на соотношение имущественных прав разводящихся;
  • степень вливания средств из семейного бюджета в поддержание или развитие объекта собственности.

Возможные ситуации

Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:

  • на одного из партнеров;
  • на обоих:
    • в общую собственность;
    • долевым порядком;
  • на детей.

Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.

На заметку: женам, планирующим расстаться с нынешним супругом, не мешает учитывать такой факт:

  • имущество, принадлежащее детям, не включается в перечень совместного;
  • даже в том случае, когда его подарил отец или оба родителя совместно.

В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.

Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно. Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления.

Справка: дарение – это юридический процесс, подчиненный нормам действующего законодательства.

Предлагаем ознакомиться  Как написать интервью образец

Когда дарственная квартира подлежит разделу

Документ формируется с учетом таких норм:

  • запрещено:
    • совершать сделку от лица:
      • малолетнего (до 14 лет);
      • недееспособного, признанного таковым судом (есть решение);
    • в пользу социального работника;
    • принуждать к совершению акта дарения;
  • документ составляется в присутствии двух сторон (или их представителей, имеющих доверенность);
  • каждый ставит подпись;
  • в некоторых случаях необходимо согласие сособственников:
    • при оформлении в дар доли недвижимости, если иные принадлежат другим членам семьи;
  • согласие партнера не нужно, когда собственность дарится совместному ребенку.

Подсказка: необходимо привлечь к составлению документа нотариуса. Тогда при разводе дарственная будет признана абсолютно законной. Нотариус обязан проследить за тем, чтобы его текст не ущемлял ничьих прав.

В такой ситуации действует общее правило о защите имущественных прав сторон. Но следует обратить внимание на текст дарственной, который может иметь два варианта:

  • о выделении долей в объекте;
  • об общей собственности.

В первом случае каждому при расторжении уз отойдет указанная в документе часть собственности. Изменить условия можно, если доказать, что путем вливания из семейного бюджета данные доли перераспределились.

Для наглядности рассмотрим пример. В юридическую консультацию обратилась женщина. Ее интересовало: «Делится ли дарственная на земельный участок, на котором во время супружества возведен дом и хозяйственные постройки?».

документы

Исходные параметры ситуации таковы:

  • супругам подарили землю за десять лет до расторжения уз в таких частях:
    • жене три четверти надела;
    • мужу – одну четвертую;
  • за прошедшие годы на участке были построены (за семейные деньги):
    • дом;
    • сауна;
    • бассейн;
    • теплица;
    • кроме того, выращен сад;
  • стоимость надела увеличена в десять раз.

На основании параграфов СК доли супругов могут быть перераспределены. Муж претендует на половину участка со строениями. Он настаивает на своем праве, так как увеличение стоимости собственности произошло за совместные деньги.

Супруг обратившейся за консультацией женщины прав. Он может претендовать на увеличение своей части собственности. Если он подаст иск в судебную инстанцию, то его долю увеличат пропорционально затраченным средствам. Ведь совместные владения делятся поровну между разводящимися.

Рекомендации:

  1. Если у пары есть дети, и они остаются с матерью, то она может оформить три четверти надела на одного из них.
  2. Можно попытаться заключить добровольное соглашение с бывшим супругом о разделе имущественного права на собственность. После использовать надел и постройки совместно.
  3. Третий вариант – продать и разделить деньги.

Если доли в недвижимости не выделены, то деление происходит по принципу равенства имущественных прав. То есть каждому достанется половина. Но в таковой ситуации также есть свои нюансы. Связаны они с фактом доказательства добросовестности собственника.

Как поделить имущество при разводе если оформил дарственную

Так, если будет признано, что один из владельцев добра относится к нему ненадлежащим образом, то ему может не достаться ничего. Как правило, доказывается такое обстоятельство фактами:

  • транжирства семейных средств;
  • накапливания долгов, связанных с использованием совместного добра (невыплата коммунальных платежей за квартиру, к примеру);
  • злоупотребления наркотическими веществами и алкоголем;
  • разгульного образа жизни.
Предлагаем ознакомиться  Метод красное сторно - Вопрос права

Кроме того, существует возможность отсудить большую долю, если в увеличение стоимости имущества были вложены личные средства. К таковым по закону относятся:

  • приобретенные до свадьбы;
  • преподнесённые в дар;
  • получены по наследству.

Рассмотрим пример. Супругам Позняковым на свадьбу отец новобрачной подарил эллинг на берегу моря. Доли в документе выделены не были. Спустя пять лет, жене досталась от родственников в наследство часть квартиры. Супруги ее продали, а полученные средства вложили в дорогостоящий ремонт эллинга.

Через определенное время они решили расстаться. При этом Позняков подал иск в суд о разделе эллинга пополам. Свою точку зрения он обосновал дарственной. Однако его бывшая жена предоставила в заседании документы:

  • о наследстве;
  • о реализации квартиры;
  • о вложении полученных денег в увеличение стоимости домика на берегу.

В результате ее доля была увеличена.

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.


Статья 37 СК РФ — Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

  1. Капитальный ремонт.
  2. Перепланировка.
  3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
  4. Замена сантехники и водопровода.

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

  • Чеки, подтверждающие покупку материалов;
  • Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
  • Квитанции об оплате услуг рабочих.

Как поделить имущество при разводе если оформил дарственную

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее. Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой.

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Предлагаем ознакомиться  Может ли отец выписать ребенка из квартиры без согласия матери: варианты, как можно это осуществить


Статья 40 СК РФ — Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Если есть ребенок, ситуация с разделом дарственной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому лишиться помещения для проживания даже при разводе родителей они не могут. В ряде случаев это означает, что обозначенный судом законный представитель детей может жить вместе с ними на территории подаренной бывшему супругу квартиры. Если доля дарственного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может отчуждаться даже при заключении мирного соглашения между родителями.

В случае, когда для осуществления раздела нужно продать жилье, заключается договор купли-продажи только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Варианты решения проблемы

Законодательство считает приоритетным договоренность между разводящимися по поводу судьбы их имущества. Поэтому лучше достичь согласия без обращения в судебные органы. Оформляется оно брачным договором. В документе описывается:

  • какая собственность кому отходит;
  • является ли подаренное совместным объектом или принадлежит кому-то из партнеров лично;
  • каков режим дальнейшего использования каждой единицы имущества.

Подсказка: чтобы к договору не возникло претензий, желательно заверить документ у нотариуса. Срок исковой давности к разделу добра законом определен в три года. Однако его началом является день информирования бывшего партнера о неправильности раздела, что продлевает его до бесконечности.

 Если не получается договориться, то недовольный пишет иск в суд. При этом следует учитывать такие вещи:

  • требование должно быть доказано документально и основано на нормах законодательства;
  • у второй стороны будет время для сбора бумаг и свидетельских показаний, подтверждающих его правоту.

кодекс

Таким образом, наилучшим способом решения конфликтной ситуации является составление добровольного соглашения.

Как производится раздел

Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.

Выделить доли можно:

  1. Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
  2. Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.

Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.

Можно также прибегнуть к следующим способам:

  • продать недвижимость и разделить полученную сумму;
  • пользоваться помещением совместно;
  • произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
  • обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.