Заключение

Согласно условиям договора обещания дарения в будущем даритель обязан:

  • передать одариваемому безвозмездно дар – конкретный предмет, движимое, недвижимое имущество, права на что-либо, причем передать только на безвозмездной основе;
  • указать в договоре дату передачи дара;
  • известить одариваемого о том, что на момент подписания договора предмет дарения не находится под залогом, на нем нет никаких ограничений;
  • известить одариваемого о том, что даритель является дееспособным лицом, не страдает никакими психическими заболеваниями.

Также в дарственной необходимо указать права дарителя. Так, он имеет право:

  • отменить дарственную, если состояние его здоровья или здоровье его близких людей резко ухудшится, что приведет к снижению уровня его жизни;
  • отменить дарственную, если он переживет одариваемого.

Лицо, которому должно передаться в дар имущество дарителя, является выгодоприобретателем. Оно имеет право истребовать у дарителя передачу дара в том случае, когда наступит указанная дата получения дара.

Если даритель откажется передать имущество, являющееся предметом договора без уважительных на то причин, тогда одариваемый имеет право истребовать выполнение условий договора в судебном порядке.

Одариваемый имеет право отказаться от дара без указания причин отказа. Если одариваемый не хочет принимать дар, тогда он обязан известить об этом дарителя в письменной форме.

Если одариваемый получил от дарителя какой-либо дар, например, квартиру или машину, то он должен бережно относиться к подарку.

Для того чтобы сделка с дарением имущества имела законную силу, необходимо соблюсти такие условия:

  • В договоре обязательно должен быть обозначен даритель и одариваемым. Сторонами дарственной могут выступать как физические, так и юридические лица. Однако нужно помнить, что дарителем не может быть недееспособное или несовершеннолетнее лицо. Одаряемым не может выступать лицо, которое занимает пост на государственной службе.
  • В дарственной не должно быть прописано никаких условий. Это значит, что даритель не может требовать от одариваемого ничего взамен.
  • В дарственной даритель должен указать, что он действительно намерен в будущем передать в дар одаряемому свое имущество или другие ценности.
  • Обязательно в соглашении следует прописать дар – указать конкретную вещь, которую даритель передаст в будущем одариваемому.
  • Соглашение о дарении имущества в будущем обязательно должно быть составлено в простой письменной форме. Устная форма договора недопустима и будет считаться ничтожной.

В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.

Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.

Особенности заключения договора обещания дарения

Нет, регистрировать сам договор не нужно. Однако необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится договор дарения, а также другие обязательные документы.

В документе обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • наименование документа – «Договор обещания дарения в будущем»;
  • дата составления документа, место составления (город, область);
  • наименование сторон сделки: Ф.И.О. дарителя, место его жительства, прописка. Те же данные нужно прописать и одаряемому;
  • предмет договора – указать, какое конкретно имущество даритель передает одаряемому. Если, к примеру, это автомобиль, тогда нужно указать его характеристики: номерные знаки, цвет, марка и т. д.;
  • даритель обязательно должен указать, на каких основаниях подаренная вещь принадлежит ему (например, если речь идет о квартире, тогда он должен указать, что она принадлежит ему на правах собственности согласно договору купли-продажи, дарения);
  • информация о том, когда даритель планирует передать в дар свое имущество – например, в течение месяца после составления договора или указать конкретную дату передачи либо же обозначить, что одариваемый получит имущество в дар после наступления определенных обстоятельств (например, после официального бракосочетания, сдачи экзамена, защиты диплома и т. п.);
  • указать, какими правами и обязанностями наделен даритель и одариваемый;
  • указать условия, при которых дарственная может быть отменена;
  • подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться  Какие нужны документы для расторжения брака развод через ЗАГС или развод через суд

Под этим понятием понимаются такие условия, при соблюдении которых будет зависеть результат сделки – будет исполнена воля дарителя или же нет.

Нужно учесть, что такие условия могут не иметь определенных временных интервалов, а стороны дарственной не знают, наступят эти условия или же нет.

Для того чтобы понять, что же такое отлагательное условие, приведем пример: отец решил подарить сыну мотоцикл, но только при одном условии – если тот закончит обучение в ВУЗе, не бросит учебу.

Важно понимать, что отлагательные условия должны соблюдаться в интересах одариваемого, а не в интересах дарителя, иначе такое соглашение будет признано недействительным.

Если даритель, к примеру, напишет, что подарок он подарит только в том случае, если одариваемый отблагодарит его за это денежно либо же что-то сделает для него, тогда такая сделка будет являться ничтожной.

Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.

Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.

Договор обещания дарения в будущем по сути является обычной дарственной, с разницей лишь в том, что в письменной сделке даритель должен будет указать временной промежуток, когда он планирует передать в дар свои ценности.

Составляется такой договор в письменном виде, нотариального заверения такая сделка не требует.

Правопреемство при обещании дарения имеет место быть только в отношении дарителя. Поскольку именно он связывает себя обещаниями, то даже в случае его смерти эта обязанность не исчезает. Она автоматически переходит к его наследникам.

Одаряемый даже вправе подать заявление в суд к наследникам дарителя с требованием передать ему обещанную вещь. И те обязаны либо исполнить волю наследодателя, либо доказать, что не могут это сделать. Причины отказа должны быть вескими, произвольно отказаться от договора не получится.

Что касается одаряемого, то в случае его смерти права требовать получения подарка у его наследников не будет, так как получить подарок – это право, а не обязанность, и оно крепко связано с самой личностью одаряемого.

Сторонами договора выступают по общему правилу даритель – лицо, в собственности  которого находится вещь, и одаряемый. Требования к сторонам дарственной не отличаются от таких же требований к любым другим сделкам. Они должны быть совершеннолетними (или иметь законного представителя), дееспособными (или иметь опекуна).

Кроме того, подарить можно только ту вещь, которая находится в собственности и не изъята из гражданского оборота. Например, не все земельные участки можно иметь в собственности и, следовательно, подарить их также не представляется возможным.

Если права на дом не зарегистрированы, то подарить его невозможно. Также закон не допускает передачи в дар земельного участка без находящегося на нем строения.

Требований к дарственной, содержащей обещание подарить что-либо в будущем, немного. Главное – это составить ее в письменном виде. Устно пообещать подарить нельзя, так как юридической силы такое обещание по закону иметь не будет.

Предлагаем ознакомиться  Договор дарения гаража мужа жене образец

Особенности заключения договора обещания дарения

Учитывая все риски, связанные с заключением договора обещания дарения в будущем, встречается он настолько редко, что иногда возникает вопрос, существует ли он вообще. По закону пообещать подарить можно — но важно в будущем это обещание сдержать.

Основные черты и характеристики договора обещания дарения

Договор обещания дарения – это сделка, по которой даритель связывает себя в будущем обязанностью передать дар одаряемому. Большинство заключаемых дарственных – договоры, по которым передача имущества происходит в режиме реального времени.

В советское время законодательство не признавало обещание дарения как сделку. Предполагалось, что дарить вещь другому человеку полагается «здесь и сейчас». Дать обещание подарить в будущем означает нравственно обязать себя сделать это, что не соответствует самой природе дарения.

Пообещав когда-то передать вещь, обещание полагается исполнить, в том числе и принудительным порядком в суде. А ведь дарение – процесс сугубо добровольный и безвозмездный. Но обещание дарения в действующем ГК РФ предусмотрено.

Особенных отличий обещание дарения от обычных дарственных не имеет. Требования закона касательно формы сделки (письменной или нотариальной), запретов или ограничений распространяются и на договор обещания дарения в будущем.

Единственное отличие – это время передачи вещи. С даты заключения сделки и до момента, когда имущество поступит в собственность одаряемого, может пройти немало времени.

Как отказаться от обещания

Даритель вправеотказаться от договора дарения, содержащего обещание, только по основанию, указанному в законе. Допускается это в единственном исключительном случае: если даритель сможет в суде доказать, что его материальное или семейное положение, здоровье изменилось настолько, что, сделав подарок, он серьезно ухудшит свою личную жизнь.

Судебная практика говорит о том, что доказать такое серьезное ухудшение жизни дарителю сложно, поскольку четких критериев его наш закон не содержит. Уровень жизни у каждого человека свой и объяснить суду, доказательно это подкрепив, что именно из-за подарка этот уровень жизни сильно снизится, часто проблематично.

Что касается одаряемого, то особых условий для того, чтобы он мог отказаться принять подарок до его передачи, закон не содержит и допускает это по любой причине. Главное — успеть отказаться до того, как подарок будет принят.

Способы отказа

Правило здесь одно и касается любых сделок по дарению:

  • если дарение совершалось в письменной форме, то и отказ тоже необходимо выразить письменно;
  • если дарственная была зарегистрирована в Росреестре, то и отказ от нее тоже полагается зарегистрировать;
  • при оформлении дарения у нотариуса полагается и его расторжение зафиксировать нотариально.

Правопреемство дарения в будущем

Правопреемство характерно для передачи объектов в будущем и вступает в силу по отношению как к дарителю, так и к одаряемому. ГК РФ устанавливает, что обязанности владельца имущества, подписывающего договор, переходят по наследственной линии к его преемникам. Одаряемый, напротив, не может передать свои законные права потомкам, если условие не указано в бумаге.

Формы дарения подразделяются на реальную и консенсуальную. При фактическом соглашении все имущество, указываемое в документах, отдается в распоряжение сразу после подписания дарителем и нотариального заверения.

Договор обещания дарения – это консенсуальный документ, который предполагает передачу имущества или объектов недвижимости, если принимающая сторона выполняет условия в течение определенного периода или по достижении указанного срока.

Предлагаем ознакомиться  Каким образом можно вступить в наследство если прошло много времени возможно ли это сделать через 10 15 или 20 лет

Можно ли отменить договор обещания дарения в 2020 году?

Для сделки, связанной с дарением имущества в будущем, законодатель выделил два условия, при которых сделка может быть отменена:

  1. Отказ от исполнения сделки. Просто так отказаться от дарственной нельзя, должна быть уважительная причина. Ею может стать ухудшение благосостояния дарителя, ухудшение его здоровья, появление у дарителя детей и т. п.
  2. Отмена дарственной. Для отмены дарственной также нужна уважительная причина. Ею может стать, к примеру, покушение на жизнь дарителя, намеренное причинение вреда здоровью дарителя, нанесение ему или его близким родственникам телесных повреждений.

Судебная практика

В сделках будущего дарения момент передачи дара и момент заключения самой дарственной разделены во времени, и иногда этот временной промежуток бывает большим. Например, если обещание подарить связано с наступлением определенного возраста одаряемого или вступлением его в брак.

Именно с этим и связаны многие риски, из-за которых будущее дарение — непопулярный и редко встречающийся вид договора.

Непопулярность его обусловлена прежде всего тем, что даритель, обещавший подарить что-то в будущем, распоряжается этой вещью как собственной и может продать, завещать или даже подарить ее еще раз. При этом одаряемый об этом даже не узнает.

Конечно, у одаряемого есть право потребовать в судебном порядке получить подарок. Но надо иметь ввиду, что если вещь уже физически передана другому человеку по сделке, то сделать это будет невозможно. Суды в таком случае будут на стороне добросовестного покупателя.

Судебная практика по обещанию дарения в будущем в подобных делах руководствуется общими правилами исполнения обязательств. Они гласят, что законным будет то из них, которое возникло первым. Но дарение в будущем само по себе без передачи вещи считается неисполненным договором, в отличие от уже завершенной сделки купли-продажи.

К примеру, суд Волгограда отказал удовлетворить требования одаряемого И. передать ему квартиру, так как на момент наступления оговоренного в договоре срока эта квартира уже физически была передана дарителем Г. другому лицу по сделке купли-продажи. Купля-продажа была зарегистрирована, жилье по акту передано покупателю В.

Здесь суд встал на защиту интересов добросовестного покупателя, который не знал о том, что это имущество было кому-то обещано в подарок.

Другой пример: истец А. обратился в суд с требованием вернуть ему участок, который ему обещали подарить и фактически передать 1 мая 2018 года. Дарственная была составлена 1 марта 2018 года. Впоследствии ответчик Л. заключил договор купли-продажи, по которому передача участка должна была состоятся 1 июня 2018 года.

В этом случае суд удовлетворил просьбу одаряемого и признал куплю-продажу недействительной, потому что обязанность передать вещь по дарственной наступила раньше, чем по сделке продажи. Именно момент передачи дара — ключевой в будущем дарении и самый спорный.

Отрицательный момент такого рода сделок и то, что вещь к моменту ее передачи может быть уничтожена в результате природных катаклизмов или небрежного обращения с ней дарителя. А раз нет вещи, значит, и дарить нечего. Закон в этом случае устанавливает право расторгнуть такой договор по причине невозможности его исполнения.

При дарении всегда есть риск, что одаряемый может не получить свой подарок. Компенсировать убытки в этом случае даритель будет только в том случае, если одаряемый докажет, что ему был причинен реальный ущерб.