Образец уведомления об увеличении арендной платы

В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору. В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки. Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением. Это необходимо сделать приблизительно за месяц до окончания предыдущего договора аренды.

Пример уведомления о повышении арендной платы приведен ниже: Настоящим письмом уведомляем Вас об увеличении с ____. ____. 2015 года арендная плата по заключенному между нашим сторонами договору аренды №_________________ от ____________________ на __________ % (__________ процентов).

Желание любого арендатора и, соответственно, головная боль любого арендодателя.

«Если никто не собирается нарушать обязательство, то зачем бояться ответственности?»

Для остальных доступ запрещен и будет расцениваться как угроза системе безопасности компании.

Арендатор имеет право, после прекращения договора аренды, получить возмещение стоимости этих улучшений (если иное не предусмотрено договором аренды). В нем указывается согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений, перечень изменений и работ.

В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору. В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки.

Образец письма об увеличении арендной платы

Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением. Это необходимо сделать приблизительно за месяц до окончания предыдущего договора аренды.

Данное соглашение также подлежит государственной регистрации (п.

Данное действие правомерно, поскольку речь идет не об изменении арендной платы, а о расчете размера на основании механизма, установленного в договоре (п.

11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Образец письма об увеличении арендной платы

Процедура подачи письма об изменении размера аренды описана в ст.614 ГК РФ.

Оповещение должно произойти не позднее, чем за 1 месяц до наступления новых обстоятельств.

Как отдать письмо о повышении арендной платы?

Владелец квартиры или офиса может предупредить арендатора одним из способов: Как составляется уведомление об изменении условий аренды Документы об увеличении оплаты могут представлять:

  • расписку;
  • письмо от имени организации с номером исходящего и датой;
  • соглашение об изменении условий;
  • договор в новой редакции с пояснительной запиской об увеличении платы в двух экземплярах для каждой стороны отношений.

Если же между сторонами возник спор по поводу арендных платежей, также прикладываются: Если арендодатель не согласен с повышением аренды?

Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть условия вашего договора аренды. Вопрос о том как быть с оплатой также требует более полной информации (что арендуете, какие условия в договоре предусмотрены за просрочку внесения платы и т.д.) Возможно несколько вариантов.

ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Соответственно, нужно смотреть ваш договор аренды, т.к. в него может быть включена норма о том, что арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке.

Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы в этом случае не имеет обязательной силы для арендатора. В случае если договор не подлежит государственной регистрации, то будет достаточно прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы? Генеральному директору Господину Уважаемый ! Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.

Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Причиной может стать изменения в правовой базе, кризис в государстве и другое.

  • Значительное ухудшение состояния площадей. Это могут быть неполадки с функционированием отопительной системы, электро и водоснабжением, вентиляционными схемами, исправление которых потребует лишних затрат.
  • Не проведение капитальных ремонтных работ пространства.
  • Также можно известить о возникших трудностях, в том числе, о понижении доходности, сезонных изменениях продаж и других объективных причинах обращения. Внимание Образец письма Директору ОАО «Полюс»Сидорову И. И.От управляющего ООО «Союз»Иванова П. П.Здравствуйте, Иван Иванович. Нашу организацию коснулся финансовый кризис. Покупательская возможность потребителей уменьшилась, прибыль предприятия уменьшилась.

Напоминаем Вам, что согласно условиям заключенного между нашими сторонами договора аренды, арендатор не со­гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора. Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.

  • Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.
  • Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств. Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

Образец письма об увеличении арендной платы

Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения.

  • Как уменьшить арендную плату
  • Письмо о снижении арендной платы
  • Образец письма
  • Когда возможен отказ

Как уменьшить арендную плату Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    1. — новый договор или дополнительное соглашение;
    2. — уведомление заказным письмом с описью вложения;
    3. — заявление в суд (если возникли спорные вопросы).
  • В договорах аренды часто прописывается возможность одностороннего увеличения арендной платы со стороны арендодателя. Это исключение из общего правила. Увеличение арендной платы вступает в силу только с момента уведомления арендатора. Необходимо выяснить, что представляет собой данный документ.

    Суть уведомления

    Уведомление об увеличении арендной платы представляет собой юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК РФ). Это сведения, с которыми должен быть ознакомлен арендатор. На практике это означает, что уведомления порождают гражданско-правовые последствия для адресата.

    Закон не оговаривает форму. Уведомление может быть совершено как письменно, так и устно. Рекомендуется составить полноценный документ. Работает простая схема: получил письмо – значит ознакомлен с новыми условиями.

    Уведомительный характер – привилегия арендодателя и проблемы для арендатора. Собственнику имущества не требуется согласовывать и обсуждать финансовый вопрос с нанимателем – он просто отправляет ему письмо. Если арендатор не согласен с новыми условиями, то он не исполняет свои обязательства. При такой расстановке сил арендодатель выступает сильной стороной.

    Факт доставки юридически значим сам по себе. Нет уведомления – нет и увеличения платы. Сообщение необходимо для того, чтобы обновить условия сделки.

    Предлагаем ознакомиться  Дефектный акт на текущий ремонт-образец бесплатно

    Уведомительная схема работает только тогда, когда это прописано в договоре. Перед отправкой сообщения следует изначально выяснить, предусмотрено ли правило в соглашении.

    Суть уведомления

    Пояснительная арендодатору по увеличению арендной платы

    Образец письма об увеличении арендной платы

    Два основных требования, которым должны следовать арендодатели, — предоставить арендатору письменное уведомление об увеличении и предоставить это уведомление за определенное количество дней до истечения срока аренды арендатора.

    Ниже вы найдете образец письма о том, как сообщить ежемесячному арендатору, что вы собираетесь повысить арендную плату.

    Можно.

    Многие штаты устанавливают максимальную сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залогового депозита на основе ежемесячной арендной платы.

    Например, залог может быть в два раза меньше месячной арендной платы. Поэтому, если ежемесячная рента повышается, арендодатель может потребовать от арендатора дополнительных денег на свой депозит.

    Образец письма об увеличении арендной платы

    Эта дополнительная сумма, как правило, должна быть в то же время повышена рента.

    Арендодатель не имеет возможности увеличить арендную плату арендатора всякий раз, когда ему это нравится. Есть определенные шаги, которые должны предпринять арендодатели, чтобы повысить арендную плату, которая призвана помочь защитить арендатора от смешного и несправедливого повышения.

    1. Увеличение арендной платы не может произойти в течение срока аренды — Если в договоре аренды конкретно не указано иное, увеличение арендной платы в течение срока аренды не допускается. Арендатор подписал соглашение о аренде недвижимости по определенной цене, и эта цена останется в силе до истечения срока аренды.

    Арендодатель может предложить увеличить арендную плату, когда будет подписан новый договор аренды.

    2. Хозяева должны предоставить письменное уведомление перед увеличением — Если арендодатель хочет увеличить арендную плату арендатора, арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление. Это уведомление может быть доставлено или отправлено почтой для арендатора.

    Всегда рекомендуется отправить это уведомление через сертифицированную почту, чтобы была получена запись, которую получил ее арендатор. Уведомление арендатора устно о повышении арендной платы не будет задерживаться в суде.

    Арендодатели должны предоставить адекватное письменное уведомление — Для арендаторов за один месяц обычно законом штата требуется, чтобы арендодатель предоставил уведомление за 30 или 60 дней до того, как будет достигнуто повышение арендной платы. Размер необходимого уведомления часто зависит от процента увеличения арендной платы. В городе Сиэтл и в Калифорнии, если арендная плата будет увеличена на 10 процентов больше, требуется уведомление за 60 дней.

    4. Увеличение — Увеличение арендной платы обычно считается разумным.

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения: образец

    Арендодатель часто увеличивает арендную плату, чтобы иметь немного больше денег для покрытия расходов, но не хочет потерять арендатора.

    Если управление недвижимостью контролируется, существуют конкретные правила относительно того, насколько может быть увеличение арендной платы и как часто арендодатель может увеличить арендную плату.

    Арендатор может бороться с незаконным увеличением арендной платы в суде — Если арендатор считает, что арендодатель увеличивает свою арендную плату в качестве меры возмездия или дискриминации, он может взять арендодателя в суд. Примером возмещения арендной платы может быть арендодатель, увеличивающий арендную плату арендатора, поскольку арендатор жаловался на потенциальное нарушение здоровья в собственности.

    6. Право на отказ от увеличения арендной платы — Арендатор не должен соглашаться на увеличение арендной платы.

    Если арендатор останется в арендованной единице после истечения срока их аренды, они будут нести ответственность за оплату новой аренды.

    Кому: Вставить имя арендатора

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения: образец

    Вставить Адрес арендатора

    Вставить номер модуля

    Это Уведомление должно сообщить вам, что начиная с Вставить дату увеличения арендной платы , месячную арендную плату за подразделение, которое вы сейчас занимаете, Unit Вставить номер модуля , который находится по адресу {amp}gt; Вставить адрес свойства , будет увеличен до Вставить новую месячную арендную плату в месяц. Этот арендный платеж должен быть произведен до или после 5 th дня каждого месяца.

    (См. Также: Когда собирать аренду у арендаторов)

    Если вы хотите продолжить свою аренду, требуется новый ежемесячный арендный платеж в размере Вставить новую месячную арендную плату . Пожалуйста, имейте в виду, что все другие условия вашего первоначального договора аренды остаются в силе.

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения: образец

    Подпишите нижеприведенное Уведомление, указав ваше соглашение и продолжая аренду или указав свое несогласие и последующее прекращение аренды.

    Спасибо. Мы ценим ваше продолжение аренды.

    С уважением,

    Подпись арендодателя : _________________________

    Дата : ______________________________________

    ___ Я согласен с новой месячной арендной суммой из Вставить новую месячную арендную плату начиная с Вставить дату увеличения арендной платы и продолжить мой месяц-месяц аренды согласно нашему первоначальному договору аренды.

    Подпись арендатора : __________________________

    Дата : ___________________________________

    ___ Я не согласен с новой ежемесячной арендой Вставить новую месячную арендную плату. Я не буду продолжать свою ежемесячную аренду и освобожу помещение от Вставить дату выезда в соответствии с условиями нашего первоначального договора аренды. (См. Также: Пример контрольного перечня выборок)

    Подпись арендатора : ________________________________

    Дата : _________________________________________

    Далее: Пример уведомления об аренде увеличивается ежегодно Арендаторы

    В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

    Если договор зарегистрирован, и в нем прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно.

    Применяется общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п.

    1 ст. 452 ГК РФ). Данное соглашение также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

    Когда договор не подлежит государственной регистрации, необходимо прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

    При заключении договора на срок менее одного года, необходимо установить условие об индексации твердой суммы арендной платы, в случае уведомления арендодателя при изменении стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и иного конкретного показателя.

    Данное действие правомерно, поскольку речь идет не об изменении арендной платы, а о расчете размера на основании механизма, установленного в договоре (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    телефон: _______________, факс: ___________,

    адрес электронной почты: ___________________

    УВЕДОМЛЕНИЕ

    об увеличении арендной платы

    «___»________ ____ г. между _________________________________________ и (наименование или Ф.И.О. арендодателя)___________________________________ был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О.

    арендатора)__________________________________ от «___»________ ____ г. N ___. (указать объект аренды)В соответствии с п. ___ Договора аренды от «___»_________ ____ г.

    N ___ размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от «___»________ ____ г.

    Суть уведомления

    Есть ли у вас эталон извещения о повышении арендной. Образец и причины письма о снижении арендной платы. Особое внимание нужно уделить при подписании договора аренды на следующий пункт, о порядке повышения арендной платы.

    Предлагаем ознакомиться  Отказ от иска о расторжении брака: образец заявления для суда, последствия

    Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы общая форма. ГТК РФ от 2. Платеж в. Название: Образец письмо о повышении арендной платы. Чем можно обосновать это повышение?. Ваши коллеги столкнулись с повышением арендной платы. Пример письма арендаторам о повышении арендной платы. Письмо о повышении арендной платы образец И также не совсем корректно прописано, что “арендодатель вправе”, но по “соглашению сторон”.

    В принципе, о повышении об изменении размера арендной платы арендаторы должны. Соответственно, уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы. Образец письмо о повышении арендной платы образец письма, Как выиграть спор о повышении арендной что арендную плату можно изменить Информационное.

    Приложение Образец Образец формы уведомления об увеличении арендной платы в. Доступ к сотням образцов деловых писем. Образец письмо о повышении арендной платы образец. Как попросить о повышении. Образец уведомления о повышении арендной платы. Письмо о повышении арендной платы образец.

    Как лучше написать письмо арендатору об увеличении арендной платы?. Задание на Неделю – письмо об увеличении арендной платы образец. Арендаторам, что в соответствии с таким-то п. Съезжать не хочу, но и платить такое не в состоянии. Образец письма повышении арендной платы. Письмо о повышении арендной платы образец Письмо об.

    Тогда раз в год арендодатель такие письма им направляет, если хочет. Уведомление арендодателем арендатора об увеличении – Образец письма уведомления о повышении арендной платы Чтобы произвести 2 июл образец, письма. Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о повышении арендной платы нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов.

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения: образец

    Благодарил а : 93 раз. Образец письма о повышении арендной платы Загрузить по прямой ссылке Если другое не предвидено контрак. Я тоже несколько раз оспаривал предлагаемое повышение. Письмо о расторжении договора образец. Президиума Высшего арбитражного.

    Образец письма о повышении арендной плат. Письмо с требованием вернуть долг образцы. Да, мне пришлось заплатить за рассмотрение дела. Как верно написать письмо арендаторам о повышении арендной платы. Образец письма о повышении арендной платы, Примерная форма письма-уведомления арендатора о перерасчете арендной платы. Письмо предупреждение о повышение арендной платы.

    Соглашение об индексации арендной платы образец

    Интересы контрагентов не совпадают: арендодателю выгодно увеличивать плату, учитывая ситуацию в экономике. Для арендатора наиболее выгодна фиксированная стоимость на продолжительный период или понимание возможного повышения расходов на аренду в перспективе. Нередко недобросовестные арендодатели, пользуясь невнимательностью, а чаще незнанием правовых норм арендаторами, ставят их в неожиданно невыгодные условия. Одним из таких распространенных примеров является повышение платы за аренду в одностороннем порядке.

    Рассмотрим ситуации и возможные пути разрешения споров, возникающих при заключении контрактов аренды, когда законодатель стоит на защите прав арендатора и никаких прочих усилий для их отстаивания не требуется:

    1. Договор аренды не закрепляет право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, условия меняются по соглашению сторон.

    Такой факт наиболее благоприятен для арендатора, и его нельзя заставить подписать дополнительное соглашение о повышении арендной платы. Суммы платежей остаются неизменным. Любые действия арендодателя по повышению суммы оплаты являются неправомерными.

    Инициаторы повышения обосновывают свою позицию ст. 445, 450 ГК РФ, ст. 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 г. No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и на их основании заявляют иски о понуждении арендатора к заключению дополнительного соглашения. Однако суды выступают на стороне арендаторов, защищая их от взыскания задолженности по арендным платежам.

    1. Договор аренды предусматривает одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, но стороны не определили порядок изменения.

    Изменение платы за аренду происходит только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, если иное не предусмотрено самим документом. Кроме того, конкретно прописываются действия сторон при таком изменении. Если такие шаги не предусмотрены, то исполнение требований, указанных уведомлением о повышении суммы оплаты, являются не правомочными.

    Арендатор продолжает оплачивать аренду по ранее согласованным платежам, и каких – либо ответных мер законодатель не предусматривает. В случае предъявления арендодателем иска к контрагенту о взыскании платежей и/или о расторжении соглашения, связанного с невнесением своевременной платы по ставкам, указанным в одностороннем уведомлении, судом будет принято решение в пользу арендатора.

    Естественно, желательно проверить актуальность информации», – предупредил Владимир Клочков. Юристы утверждают: полномочия представителя могут быть ограниченными, что впоследствии способно оказаться веской причиной для признания договора аренды недействительным.

    Проверить наличие вероятных ограничений стоит, изучая устав, доверенность, договор, протокол о назначении… Важно убедиться в наличии полномочий подписывать именно такой документ – договор аренды нежилого помещения.

    Как уменьшить арендную плату

    Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет:

    1. Взаимовыгодного сотрудничества. Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ.
    2. Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений. Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма.
    3. Умения вести переговоры. Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов.
    4. Соответствия требованиям арендодателя. Для этого потребуется: своевременно вносить установленные платежи, соблюдать условия договора, возможность внести арендную плату за несколько месяцев вперед, осуществить ремонт на средства наймодателя, использовать свою мебель и офисную технику. Продолжительность арендных отношений также могут существенно повлиять на размер денежной суммы.
    5. Взаимодействие с потенциальными партнерами. Например, сдавая офис под юридические услуги, можно пользоваться ими по договоренности по льготной цене, снижая при этом размер арендного платежа.
    6. Стратегии выискивания недостатков. Это лучше делать на первоначальном этапе, внимательно исследуя состояние помещения и его возможности. Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.
    7. Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.

    Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг. Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

    Такое правило должно заноситься в соглашение и быть одним из его условий.

    В случае, когда владелец площади может выступать инициатором снижения стоимости найма, являются:

    1. Ухудшение состояния объекта не из-за действий арендующего лица либо при возникновении факторов, за которые он не несет ответственности. Это могут быть действия владельца недвижимого имущества, заинтересованных субъектов или действия, которые не зависят от воли иных субъектов. К ним можно отнести действия непреодолимой силы – стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и прочее.
    2. Выявление недостатков арендного пространства, ответственность за которые возлагается на его хозяина (СТ. 612 ГК РФ).
    3. Предъявление претензий третьих лиц, претендующих на нанимаемое имущество.
    4. Невыполнение или нарушение обязательств арендодателем в части осуществления капитальных ремонтных работ объекта (ст. 616 ГК РФ).
    Предлагаем ознакомиться  Правильная расписка в получении денег за квартиру

    Причины

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения: образец

    1.Недостатки помещения, которые не были оговорены в арендном договоре (проблемы с отоплением, электроснабжением, строительные дефекты).

    2.Общее снижение рыночных ставок аренды.

    3.Невыполнение арендодателем капитального ремонта.

    Необходимо точно знать, кто именно в организации-арендодателе имеет полномочия регулировать арендную плату. К письму следует приложить указание объективных обстоятельств, которые объясняют необходимость снижения арендной платы – уменьшение уровня продаж, общее кризисное положение, временные трудности, сезонность и т.п.

    Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

    Материал подготовил юрист ЮФ»Логос»
    Яковлев Дмитрий

    В статье анализируются положения законодательства, регулирующие изменение размера арендной платы.Одним из существенных условий договора аренды как для арендатора, так и для арендодателя является размер арендной платы за пользование имуществом. Сторонами размер арендной платы, а также ее вид (платежи в твердой сумме, доля полученной от использования арендованного имущества продукции, предоставление арендатором определенных услуг и иное) устанавливаются в договоре.

    Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения.

    При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции. Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны: Следовательно, возможны следующие варианты:

    1. Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
    2. Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения: образец

    Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды.

    Подробно о том, что такое инфляция простыми словами и о ее темпах было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

    Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора.

    Поэтому рассмотрим именно его. В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами. Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации.

    Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы. При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например: Вот пример условия договора об индексации: Внимание! В формулу расчета арендной платы могут быть включены показатели, значение которых периодически изменяется.

    Это может быть курс валюты, уровень инфляции, ставка рефинансирования Банка России. Если стороны согласовали размер платы подобным образом, он может изменяться неоднократно в течение срока действия договора.

    В некоторых случаях размер арендной платы может оказываться различным по каждому сроку ее внесения. Напомним, что упомянутая выше статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

    Уведомление о повышении арендной платы нежилого помещения: образец

    Внимание! Изменения размера платежа НЕ могут быть признаны недействительными, поскольку условия договора не меняются, меняется лишь показатель, используемый для расчета платежей (размер инфляции). Арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы в новом размере, даже если фактическое изменение размера арендной платы происходило чаще одного раза в год. Часто арендодатели предлагают подписать дополнительное соглашение.

    Но арендатору стоит иметь в виду, что такое соглашение может предоставить собственнику помещения право на изменение арендной платы в одностороннем порядке.

    Уведомление об изменении арендной платы отправляется арендатору, если арендодатель принимает решение повысить плату за пользование имуществом в одностороннем порядке, предусмотренным договором аренды. Подробнее про односторонний порядок читайте здесь.

    Сторонам в договоре аренды рекомендуется установить основания, при наступлении которых арендная плата изменится.

    В таком случае арендодатель не сможет злоупотребить своим правом на повышение размера арендной платы, так как до наступления таких оснований сторона, которая наделена правом изменять договор в одностороннем порядке, не сможет изменить в большую или меньшую сторону арендную плату.

    Итак, стороны договора могут предусмотреть, что изменение арендной платы возможно необходимо:

    • по истечении определенного промежутка времени;
    • в случае изменения определенных договором ставок, тарифов, экономических условий в сфере деятельности арендодателя или в сфере, в которой используется объект аренды;
    • по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
    • в связи с общим ростом цен (инфляцией);
    • ввиду изменения ключевой ставки Банка России.

    Если сторонами заключен договор, подлежащий государственной регистрации, на срок более года и в котором предусмотрен пункт об изменении платы при получении Уведомления, то необходимо выполнить следующее:

    1. Уведомить сторону путем отправки письменного Уведомления об изменении арендной платы и с просьбой заключить Дополнительное соглашение об изменении условий договора;
    2. Заключить Дополнительное соглашение сторон об изменении условий договора;
    3. Зарегистрировать Дополнительное соглашение в Росреестре (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

    Если сторонами заключен договор на срок менее одного года, не подлежащий государственной регистрации, то одного Уведомления об изменении платы будет достаточно.  Главное в самом договоре прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы.

    Размер увеличения арендной платы устанавливается соглашением сторон.

    1) В случае если арендатор соглашается с новыми условиями, то подписывает дополнительное соглашение.

    2) В случае если арендатор не подписывает дополнительное соглашение, но начинает уплачивать арендную плату в указанном размере, то своими действиями подтверждает принятие новых условий договора – п. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14. Подписание дополнительного соглашения в таком случае для арендодателя не обязательно.

    3) В случае если арендатор отказывается от подписания соглашения и уплаты арендной платы в новом размере, арендодатель не вправе требовать её увеличения в одностороннем или в судебном порядке (по условиям договора), но может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

    Так как предусмотрен принцип свободы договора в ст. 421 ГК РФ, стороны при заключении договора могут решить, когда начнет действовать условие о новом размере арендной платы. Например, сторонам может быть удобно установить, что это происходит через 7 календарных дней после получения арендатором соответствующего уведомления (ст.ст 190-192 ГК РФ).

    “Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество _________________________ (указываются Ф.И.О. оценщика).

    Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись в получении.

    Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор”.

    “Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора о соответствующем изменении не менее чем за ________ дней до даты изменения. Уведомление должно быть направлено таким способом, который позволяет подтвердить факт его получения арендатором”.