Выписать мать без ребенка из квартиры

Выписать человека из квартиры легче всего при условии, что он дееспособен, материально обеспечен и не против выписки.

Когда же намереваетесь выписать несовершеннолетнего или иждивенца, будьте готовы к провалу задуманного. Добиться желаемого результата можно будет лишь при значительных, и при этом законных, расходах с Вашей стороны.

И только через суд, если выписываемый родственник является несовершеннолетним, неизвестно где находится уже много лет или фактически проживает в другом месте, но на контакт не выходит.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Нельзя провести выписку родственников из приватизированной квартиры, если на момент процедуры смены статуса жилплощади с муниципальной на приватизированную, они официально проживали вместе с Вами (ст.31 ЖК РФ). Больше информации о нюансах выписки из приватизированной квартиры найдете тут.

Как выписать мужа (или жену) из квартиры без его согласия, если вы собственник? При проживании в муниципальной квартире бывших супругов, один из них, являющийся нанимателем, не сможет выписать другого без согласия последнего, если нежелательный жилец систематические не нарушает спокойствия других лиц, проживающих на той же жилплощади, соседей по дому (ст.71 ЖК РФ). О нюансах и условиях принудительной выписки из муниципального жилья мы подробно рассказываем здесь.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Может ли мать выписать дочь из квартиры без ее согласия (или сына), если они, к примеру, не платят за жилье? Отсутствие материальной поддержки в вопросах оплаты за коммуналку, содержания жилья в должном техническом состоянии, не являются фактором, обеспечивающим нанимателя правом выписать нерадивого жильца.

Нельзя выписать несовершеннолетнего:

  • из приватизированного жилья одного из родителей на жилплощадь, с меньшей квадратурой;
  • из жилья, в котором часть площади юридически закреплена за ребенком.

Может ли мать выписать сына из квартиры без его согласия? Казалось бы, такого не может быть. Но, к несчастью, бывают разные семейные ситуации, в том числе и такие, что жить вместе становится просто невозможно.

Бессонов Алексей

В таком случае родители и задумываются о том, чтобы лишить нерадивых детей прав на распоряжение совместной жилплощадью и на проживание в ней.

Это можно сделать лишь через судебный процесс, при условии, что ребёнок не имеет в приватизированном жилье своей доли.

Регистрация в конкретном жильё даёт ряд прав. А именно:

  • Проживать в квартире;
  • Пользоваться имуществом, которое находится в квартире и общим имуществом всех жильцов дома;
  • Зарегистрироваться в качестве ИП;
  • Оформить номер налогоплательщика и пенсионное удостоверение;
  • Оформлять льготы;
  • Отправить ребёнка в школу или другое учебное заведение;
  • Устроиться на работу;
  • Зарегистрировать в данной квартире (доме) своих несовершеннолетних детей и других родственников;
  • Давать согласие на оформление по этому адресу других людей.

Выписать совершеннолетнего ребёнка из квартиры можно только при условии, что он не владеет частью приватизированной квартиры. При этом сама процедура выписки основана на решении суда. Без судебного постановления этого сделать нельзя ни при каких условиях.

Выписать совершеннолетнего ребёнка из квартиры можно на основании того, что он прекратил все связи с семьёй и, по сути, больше не является её членом. Это описано в 4 части 31 статьи Жилищного кодекса. Но кровные родственники останутся формальными членами семьи, даже если не поддерживают с ней никаких отношений. В этом заключается отличие понятие родства в Семейном и Жилищном кодексах.

Основаниями для признания факта прекращения связей с семьёй считаются:

  • Ребенок перестал участвовать в ведении совместного хозяйства;
  • Он имеет собственный бюджет, и не вносит вклад в общий;
  • Не оказывает поддержку другим членам семьи;
  • Не проживает в данной квартире, и не платит за неё. Это не основное условие, но достаточно существенный дополнительный факт, который также будет рассмотрен судом.

Эти условия указаны в постановлении Верховного Суда №14 от 2 июля 2009 года.

Из квартиры, выданной в пользование муниципалитетом, совершеннолетнего сына без его согласия можно на тех же основаниях, что и из любого другого жилья. Причина всегда одна – отсутствие семейных отношений.

При наличии собственной доли у такого жильца, выписать его по закону нельзя. Да и в этом не много смысла, так как доля в жилплощади за ним сохранится, и он по-прежнему сможет ею распоряжаться.

Можно ли выписать ребенка из квартиры, если он там не проживает? Как выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры?

В такой ситуации нужно оспорить саму сделку, которая дала ребёнку долю в собственности.

Если родители в разводе и ребёнок живёт с матерью, то его можно выписать из квартиры отца и без его разрешения. Для этого нужно подать заявление в суд.

Тем более можно выписать ребёнка без согласия отца, если тот отбывает наказание в тюрьме или признан психически ненормальным. Но мать, выписавшая ребёнка из квартиры отца, должна прописать его в своей в течение 7 дней.

Родители могут выписать совершеннолетнего ребёнка из квартиры без согласия, пройдя следующие этапы юридической процедуры:

  • Досудебный договор. Стороны должны попытаться мирно решить вопрос. Но это не всегда даёт результаты, а иногда невозможно, так как родители не знают о местонахождении ребёнка и не имеют с ним связи. В обоих случаях остаётся только судебный процесс;
  • Нужно собрать доказательства для суда;
  • Важно правильно составить исковое заявление, с указанием всех веских причин и доказательств;
  • Рассмотрение дела в суде;
  • Суд примет решение;
  • В случае положительного решения, истец получит копию решения суда;
  • Эту копию нужно передать в УМВД;
  • В случае невыполнения ответчиком решения суда, его выселят из квартиры принудительно.

Это вариант переговоров между родителями и ребёнком, которого они хотят выписать. Если их удаётся провести, возможно, они смогут решить вопрос с выпиской без обращения в суд. На практике, далеко не всегда люди идут на такие переговоры, тем более не часто они приводят к решению спора.

Первым делом нужно составить правильное название искового заявления. Отличия касаются факта проживания ребёнка в данной квартире:

  • Если он там не живёт, иск нужно озаглавить так: о признании прекратившим пользоваться жильём;
  • В случае совместного проживания – о признании прекратившим пользоваться и выселении из квартиры.

Важно максимально подробно описать в иске все нюансы дела. Стоит ссылаться на конкретные статьи закона. Поэтому нередко для составления заявления в суд имеет смысл обратиться за помощью к юристу.

Истцом может быть один человек, а могут быть и все члены семьи, проживающие в этой квартире. Если же с иском обращается один из них, остальные будут свидетелями по делу.

Экземпляры иска получают истец, ответчик, суд и третьи лица, которыми считаются члены этой семьи, выступающие в качестве свидетелей.

Вместе с исковым заявлением о выписке совершеннолетнего ребёнка из квартиры собственника суду необходимо подать следующие документы:

  • Паспорта заявителей. Если их интересы представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность;
  • Документы о правах владения жильём. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;
  • Документ о получении права на это жильё. То есть договор купли, долевого участия, свидетельство о наследстве, дарственная и т.д.;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Доказательства по делу.

Важно собрать максимально возможное количество доказательств. Основные:

  • Показания свидетелей о том, что ответчик не живёт в данной квартире. Свидетелями чаще всего выступают соседи;
  • Акт об обследовании квартиры ЖЭУ. В документе обычно указывают, что вещей ответчика в квартире не было, что доказывает – он здесь не живёт;
  • Такой же акт, составленный участковым;
  • Справка с почты, о том, что по данному адресу на имя ответчика не приходит корреспонденция.

Госпошлина

За подачу иска по данному делу нужно заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Квитанцию нужно подать в суд.

Процесс выписки совершеннолетнего ребёнка отцом из квартиры может затянуться, так как сроки разбирательства в суде законом не ограничены. Судья сам назначает заседания, и сам определяет необходимое количество таких заседаний для определения всех аспектов дела.

Выселение ответчика

Выселение ответчика даже в случае такого решения суда, происходит в течение определённого периода. Гражданин, которого выселяют по суду, может заявить об отсутствии у него другого жилья.

В таком случае суд вынесет решение о сохранении за ним прописки на определённый срок. Обычно это срок от трёх месяцев до одного года. Если же суд не вынес такое решение по причине отсутствия ответчика на заседании, то он может подать встречный иск.

И на основании этого заявления, скорее всего, получит отсрочку выселения.

Нельзя выписать совершеннолетнего сына из квартиры без его согласия только в случае, когда ему принадлежит доля в собственности на эту жилплощадь.

Образец выписки из домовой книги

Также нельзя выписать несовершеннолетнего ребёнка, находящегося на иждивении у родителей. Также нельзя его выписать и если:

  • Он зарегистрирован в квартире родителей, лишённых родительских прав;
  • Является собственником квартиры;
  • Был зарегистрирован в ней до приватизации.

Чаще всего выписка несовершеннолетнего ребёнка происходит при продаже квартире и покупке новой. В данном случае органы опеки следят, чтобы права ребёнка не были ущемлены.

Предлагаем ознакомиться  Выписка из приказа об отчислении

Но есть ситуации, когда выписать несовершеннолетнего можно лишь на основании решения суда:

  • Ребёнок больше не имеет права собственности на эту квартиру (она была продана, но родители не выписали ребёнка);
  • Ребёнок утратил права пользоваться квартирой (после развода, отчим хочет выписать бывшего пасынка из квартиры и т.п.);
  • Ребёнок не имел прав на квартиру (не был вселён или родители не имели права прописывать его в данной квартире).

Основы

Вопросы, как выписать из квартиры своего родственника, в том числе и собственного ребёнка после достижения им совершеннолетия, регулируются, как гражданским кодексом, так и семейным законодательством РФ. Поэтому, к сожалению, возможности владельца недвижимости значительно ограничиваются со стороны законодателя.

Так, рассматривают два способа снятия гражданина с квартирного учета:

  • добровольный;
  • принудительный.

Образец финансового лицевого счета

Если имеется личное согласие сожителя на съезд, то никаких дополнительных проблем не возникнет. Сторонам достаточно обратиться в органы ФМС, дабы написать заявления от сторон на осуществление процедуры. Участие несовершеннолетних, в этой ситуации, требует несколько другого подхода.

В возрастной период с 14 до 18 лет, дети могут принимать решения о проживании и прописке самостоятельно, но с обязательным участием родителей.

Поэтому, во избежание возможности родителей злоупотреблять родительскими правами, к процедуре также привлекаются органы опеки и попечительства.

Выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры практически невозможно, поскольку все дети на равных с родителями имеют гарантированные права использования и распоряжения семейной недвижимостью. Те основания, которые действительны в общем порядке к биологическим и усыновленным детям, применимы быть не могут.

Важно! Если до появления в семье малыша, осуществлялась приватизация жилья, то выписать чадо из дома нельзя, поскольку все граждане, которые на момент завершения приватизации официально проживали на квадратных метрах, имеют равные права с собственником недвижимости.

Кроме того, есть ограничения, при которых родители ни в коем случае не могут принудительно снять с учета ребенка из квартиры:

  • если малыш является сособственником доли жилища (наследование, дарственная и другие виды перехода имущественных прав к несовершеннолетним гражданам);
  • когда осуществляется перепрописка в новый дом с худшими условиями проживания.

Процедура

Вместе с тем, что касается снятия с регистрации совершеннолетнего сына, то у матери и отца есть ряд возможностей для осуществления принудительной процедуры. Чтобы определить, могут ли взрослые аннулировать прописку своего чада без его согласия, нужно констатировать наличие одного из следующих условий:

  • если на протяжении длительного временны малыш по адресу прописки не проживает, а обитает на личных квадратах второго из родителей (например, отец имеет возможность снять с квартирного учета сына, если он проживает отдельно с матерью, условия проживания с которой лучше, нежели по месту прописки);
  • если ребенок уже совершенолетний и является полностью дееспособным, а также имеет другие альтернативные места для регистрации.

Это исключительный список возможностей. Также в отдельную категорию вопросов относится алгоритм снятия с регистрации мамы с малышом совместно (например, после развода). В таком случае, о согласии чада речь не идет, а суд удовлетворит прошение отца, только если, у женщины есть, где прописаться  с соблюдением надлежащих условий проживания малыша.

Все спорные ситуации решаются только с привлечением судебных органов, а потому заинтересованное лицо готовит ходатайство в суд, а также собирает необходимые документы и доказательства. Суд принимает решение после заседания на основании материальных доказательств, а также показаний всех сторон.

Пакет бумаг

Судебная инстанция относится к органам, которые принимают решение по сути, но в сборе доказательной базы не участвуют, поэтому обязанность предоставления документов ложится на плечи заинтересованных лиц. И только от полноты пакета бумаг будет зависеть окончательное решение судьи.

Так, к основным документам, необходимым, чтобы осуществить выписку ребенка из жилища родителей, относят:

  • гражданский паспорт истца;
  • персональные документы ответчика;
  • бумаги, которые подтверждают абсолютное право собственности истца на недвижимость;
  • оригинал ходатайства;
  • домовая книга.

Особенный перечень документов формируется в зависимости от индивидуальной ситуации и может включать:

  • подтверждение постоянного проживания по другому адресу;
  • заключение органов опеки о проверке условий в квартире истца, и являются ли они надлежащими для ребенка;
  • констатация наличия личной недвижимости у чада, куда можно сделать перепрописку;
  • показания свидетелей.

Если же основным аргументом для аннулирования прописки является асоциальное поведение и регулярное нарушение спокойствия соседей, то нужно:

  • собрать показания свидетелей – жителей подъезда;
  • сбор подписей у жильцов с просьбой выселить нерадивого соседа;
  • копии личных жалоб на поведение ответчика, которые направлялись в правоохранительные органы.

Плюс ко всему, принимая решение по спору, суд анализирует платежеспособность ответчика и его возможность самостоятельно оплачивать арендованное или личное жилье, поэтому не лишним будет получить справку о доходах ответчика.

Как показывает практика, такие споры редко завершаются удовлетворением исков, поскольку в качестве аргументов ответчик может полагаться на отсутствие роботы, учебу в высших учебных заведениях, что не позволяет трудоустроиться, несовершеннолетие или плохое здоровье.

Поэтому владельцу недвижимости нужно запастись терпением и надежным багажом доказательств и аргументов.

Второй этап — готовим документы для обращения в суд

Это один из самых частых вопрос. Например, взрослый ребенок не проживает в квартире. Какой адрес в итоге прописывать в документах — фактический или адрес прописки. А если фактический адрес неизвестен?

По логике суда адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и остальных документах адресом проживания взрослого ребенка указываем адрес квартиры, с которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

Все повестки в суд ответчику отправят на адрес квартиры по прописке (где он может и не проживать) — ст. 113 ГПК РФ. Если он не получит повестки (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Получение любой корреспонденции — это обязанность гражданина. Здесь все законно. Если ответчик не явится в суд, дело будут рассматривать без него — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это юрист или адвокат, который по доверенности от собственников представляет их интересы; Ответчик — взрослый (совершеннолетний) ребенок, который не является собственником и его нужно выписать. У ответчика также может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третьи лица — Управления по вопросам миграции районного ГУ МВД (бывший УФМС, практически никогда не присутствует на судебном заседании).

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его согласия: сына, дочь, мать или бывшего супруга?

Образец доверенности-1

Это нужно сделать только когда ребенка прописали в квартиру до 1 марта 2005 года. Здесь нужно сделать так, чтобы при обращении в суд родитель ребенка не был собственником квартиры. Если это не ваш случай, перейдите на следующий этап.

Поменять собственника проще всего через дарение. Если будет дарится вся квартира, договор можно оформить в простой форме. Наша инструкция — как подарить квартиру. Если у собственника (родителя ребенка) только доля в квартире, тогда при дарении этой доли без нотариуса не обойтись. Потребуется только нотариальный договор — подробнее. И не имеет значение если подарить долю другому собственнику или постороннему. Инструкция — как подарить долю в квартире.

Лучше дарить недвижимость своему близкому родственнику — родителю, супругу, родному брату или сестре, другому ребенку. Тогда одаряемому (кому подарили) не придется платить 13% налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Даритель (тот, кто дарит) никогда налога не платит вообще. Без разницы сколько лет даритель владеет недвижимостью — даже если меньше 3 лет. Остальные подробности — все о налоге на дарение.

Также не имеет значение степень родства между новым собственником и совершеннолетним ребенком прежнего собственника, которого нужно выписать. Важно другое — новый собственник лично не прописывал ребенка, это сделал прежний собственник.

После регистрации сделки советую подождать 2 — 3 месяца и переходить к следующему этапу. После получения судебного решения можно «передарить» недвижимость обратно.

Третий этап — уведомляем ответчика и третьи лица о предстоящем суде

Теперь это обязаны сделать истцы до обращения в суд. То есть они отправляют ответчику и третьим лицам копию искового заявления с остальными документами — п. 6 ст. 132 ГПК РФ и ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ. Раньше этим занимались суды.

Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать копии каждого из вышеуказанных документов (кроме паспортов) и обратиться к любое отделение почты. Один комплект документов отправляем ответчику на адрес его прописки. Второй комплект третьему лицу — Управлению по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Адрес можно найти в интернете. Их нужно оповестить, потому данный отдел выполнит решение суда — выпишет ответчика при положительном исходе.

Каждый комплект отправляем ценным письмом с описью вложения. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., свидетельство о собственности — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый комплект документов и заверяются сотрудником почты (печатью). Один экземпляр описи кладется в конверт с документами, а второй отдается отправителю.

Услуга по отправке одного пакета документов стоит около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате по отправке каждого пакета. Чеками и описью истец докажет суду, что он всех уведомил по требованию закона. Найдите ближайшее почтовое отделение.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Опись

Образец описи

Чек об оплате

Чек об оплате

Четвертый этап — идем в суд

Это можно сделать сразу после отправки документов (предыдущий этап). По закону судебное разбирательство должно длится максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ, но на практике от 2,5 до 5 месяцев.

Еще раз напоминаю — подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также иск может подать нанятый юрист или адвокат по доверенности.

Предлагаем ознакомиться  Куда позвонить если нет электроэнергии

Если одному из собственников-истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

  1. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартирыст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Потому что в ней и прописан ответчик. В мелких городах и селах — в городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Они обычно висят на стенде со справочной информацией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её нужно в любом банке, чтобы был чек.

    Далее в приемную суда (экспедицию) нужно подать: 1) вышеуказанные документы — первый этап; 2) чеки и описи, доказывающие уведомление ответчика и третьих лиц — второй этап (копии); 3) Оригинал чека об оплате госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на каждом экземпляре искового заявления поставит штамп о его принятии с датой и входящим номером. Один из экземпляров отдаст истцу.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска

  2. Судья рассмотрит исковое заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. Хотя по закону на это выделено максимум 5 рабочих дней — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

    Если судья примет исковое заявление, будет назначена дата и время предварительного заседания. Обычно оно пройдет через 15 — 35 дней. Суд отправит судебные повестки истцам, ответчикам и третьим лицам — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Советую не ждать получения повестки, а лучше через неделю уточнить у судьи о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

  3. Предварительное заседание.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания — ст. 113 ГПК РФ.

  4. Судебное заседание.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Сообщить, что прописка ответчика нарушает их право владения квартирой. На основании каких законов, зависит от конкретной ситуации, которые я указывал в в начале статьи.

    Если ответчик был прописан после 1 марта 2005 года, тогда собственникам нужно сообщить, что они 1) не ведут с ответчиком общего хозяйства; 2) у них раздельный с ним бюджет; 3) нет взаимопомощи и уважения, имеются постоянные конфликты и ссоры. Все это я указывал. Можно пригласить свидетелей, которые все это подтвердят. Если ответчик прописан до указанной даты, новым собственникам квартиры нужно сообщить, что он не имеет право проживать в квартире, т.к. является членом семьи прежнего собственника.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов. Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание обычно состоится через 10-30 дней после первого. По закону его нужно уведомить дважды. Если ответчик не придет и на второе заседание, суд имеет право без его участия рассмотреть дело и принять решение — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное решение. Если не присутствовал, то очное или заочное (на усмотрение судьи) — ст. 233 ГПК РФ.

  6. Забрать копию судебного решения. Обычно ее выдают через 8 — 10 дней после объявления. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят заказным письмом.

Пятый этап — выписываем ответчика в паспортном столе

Перед этим нужно подождать пока судебное решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. Потому что проигравшей стороне дается срок на его оспаривание через подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

Какой срок вступления в силу? При очном решении — если ответчик не подаст апелляцию, то через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

При заочном решении немного сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не обжалует — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчику заочно решение на адрес, с которого его выписали. Если он не получит заочное решение, то считать нужно 1 месяц и 10 дней с даты оформления решения в окончательном виде. Это указано в п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Советую подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и подать в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам стоит получить новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах).

Не нужно нести решение суда в отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.

Шестой этап — выселяем ответчика, если он до сих пор проживает в квартире

Образец доверенности-2

Как выписать сына, если он не проживает в квартире?

Обычная ситуация: сын (или другой член семьи) прописан в квартире, но не проживает. Можно ли его выписать, особенно если нет возможности получить согласие человека? С такими вопросами к жилищным адвокатам обращаются очень часто.

В данной статье мы рассмотрим, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, что для этого потребуется и какие должны быть основания для данной процедуры.

Просто так человека нельзя выписать, для этого должны быть веские основания. В случае с близкими родственниками основания могут быть следующие:

  • лицо долгое время не живет в квартире, и при этом у него есть постоянное жилье в другом месте, где при необходимости он может быть зарегистрирован. Законодательно сроки, которые считаются достаточными, не указываются, но на практике это обычно несколько лет (3 года и больше). Чтобы доказать факт непроживания, понадобятся свидетельские показания соседей или других лиц, которые не являются заинтересованной стороной;
  • регистрация лица была проведена уже после того как жилье было приватизировано (то есть, сын не является совладельцем недвижимости). В этом случае согласие человека не требуется, достаточно только желания владельца квартиры. Единственное ограничение – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц;
  • квартире по вине одного из жильцов был нанесен существенный вред ли она использовалась не по назначению. Достаточно спорный и размытый пункт, однако в некоторых случаях он может быть использован как основание для выписки. Нецелевое использование может быть аргументом только в случае муниципального жилья;
  • прекращены семейные отношения. Если владелец квартиры будет лишен родительских прав, то его сын может быть выписан. Особенно это актуально, если лицо не является одним из совладельцев недвижимости;
  • лицо не участвует в поддержании нормального состояния жилья, его обеспечения. Другими словами, не помогает с текущими ремонтами не оплачивает счета за коммунальные услуги или их часть и т.д.

Что же делать, если сын прописан, но не проживает, получить его согласие на выписку нереально, связи с ним нет? Законодательство допускает механизм выписывания без согласования с жильцами, однако есть ряд нюансов. Во-первых, принять такое решение может исключительно суд.

Как выписать сына из квартиры без его согласия в 2020

Не имеет смысла обращаться в другие ведомства с заявлениями о прекращении прописки – они не будут удовлетворены. Во-вторых, есть большая разница, является ли квартира муниципальной или приватизированной.

Для частного жилья все намного проще: права на долю проживающего сына определяются его собственностью: если он совладелец недвижимости, выписать его принудительно никак не удастся, если же нет – это сравнительно просто, достаточно желания собственника.

) и не в результате конфликтов, а также что ему не создаются препятствия при попытках вселения обратно. Подтверждаться это должно не другими жильцами той же квартиры или родственниками, а независимыми свидетелями. В таких случаях решение суд может принять в пользу истца.

Если вы собираетесь выписать сына из вашей недвижимости, порядок действий должен быть следующим:

  •  Выбор подходящего основания

Как описывалось выше, оснований может быть несколько, нужно выбрать наиболее подходящее вашей ситуации. Главное, чтобы не было прямых запретов на выписку – лицо должно быть совершеннолетним и не являться совладельцем квартиры.

  •  Сбор доказательств в пользу своей версии.

Доказательства должны быть максимально убедительными: если вы доказываете, что сын не появляется долгое время в квартире, подготовьте свидетельские показания нескольких независимых человек.

Помните, что суд не поверит вам или вашим родственникам (как заинтересованной стороне) на слово, доказательства должны быть максимально вескими.

  •  Составление искового заявления

Собрали документы? Отлично, самое время подготовить иск. Специальной формы для него не существует, просто изложите все факты и обоснования вашей позиции – почему, по вашему мнению, лицо должно быть выписано из квартиры без своего согласия. В качестве требований – прекращение регистрации ответчика. В иске укажите все собранные ранее доказательства, приложите документальные свидетельства.

Подобные дела рассматривают суды общей юрисдикции, потому подавайте заявление в такой суд по месту нахождения недвижимости. Если вы знаете, где проживает (или проживал в последнее время) ответчик, направьте копию иска на данный адрес. Убедитесь, что у судьи нет замечаний к оформлению документов и что иск принят к рассмотрению, а также уточните дату первого заседания.

  •  Добейтесь решения в свою пользу

Для того чтобы упростить процедуру и увеличить шансы на победу, воспользуйтесь услугами юриста по жилищным вопросам. Он поможет выбрать правильные основания, соберет и оформит все документы, а также обеспечит вам представительство в судебных заседаниях.

Заключение

Выписать родственника (в том числе сына) из квартиры против его воли возможно, но есть ряд ограничений, а также необходимы, чтобы соблюдались определенные условия. Принять такое решение может только суд, так что обязательно воспользуйтесь помощью жилищного адвоката.

По закону ответчик обязан съехать с даты вступления в силу судебного решения. Если он проигнорирует данное решение, тогда истцы могут поменять замки и не впускать его в квартиру.

Если ответчик вызовет наряд полиции, он ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов, полицейские ничего не смогут сделать. Ведь ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без этого ответчик обязан съехать с квартиры. Плюс в судебных заседаниях участвовал бы прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится дольше.

Общие условия процедуры

Можно ли выписать из приватизированного жилья несовершеннолетнего? Регламент снятия с регистрационного учёта гражданина до 18 лет содержится в Конституции РФ, Семейном Кодексе, Конвенции о правах ребёнка.

Согласно этим документам выписать можно только с соблюдением следующих условий:

  1. Предоставление альтернативной жилплощади, не уступающей условиями предыдущей.
  2. Гражданин до 14 лет может быть выписан только с одним из родителей и должен быть прописан затем совместно с ним.
  3. На проведение процедуры имеется согласие органов опеки.

Как выписать сына из квартиры без его согласия в 2020

Если место будущей прописки находится в другом районе, разрешение опеки выдаётся после беседы с ним психолога.

Цель беседы – исключение возможной психологической травмы при переходе несовершеннолетнего в другое ОУ.

Кроме того, на регламент процедуры влияют следующие факторы:

  • возраст гражданина (до 14 лет или старше);
  • наличие у него имущественных прав по отношению к жилплощади.

Особенности

На проведение процедуры напрямую влияют права гражданина до 18 лет по отношению к нему, время прописки и его возраст.

Процедура приватизации жилплощади по закону предусматривает участие всех зарегистрированных в граждан.

Как выписать сына из квартиры без его согласия в 2020

Поэтому, если вы не успели снять с регистрации ребенка до приватизации, то отсутствие доли, при условии прописки сына или дочери в момент приватизации, является нарушением закона.

Приватизация в этом случае подлежит аннулированию с последующим восстановлением несовершеннолетнего в правах.

Необходимость выписки с данной жилплощади возникает для совершения сделок по продаже недвижимости. Аннулирование регистрации проводится с согласия органов опеки, призванных осуществлять контроль соблюдение законных прав несовершеннолетних.

Для получения разрешения родители пишут заявление в территориальном отделении органов опеки. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, заявление он пишет лично в присутствии родителей.

Опека разрешат оформление только в том случае, если права маленького гражданина при сделке не будут нарушены. Снятие с регистрации должно соответствовать следующим условиям:

  1. Продажа жилья должна сопровождаться покупкой нового.
  2. Доля несовершеннолетнего в новой жилплощади должна соответствовать доли в старой.

Органы опеки могут запретить выписку до покупки нового жилья. В этом случае оформить процедуру будет невозможно, и продавать квартиру придётся с прописанным в ней несовершеннолетним гражданином.

Получить согласие опеки можно будет только после покупки и оформления в собственность нового жилого помещения на основании Свидетельства.

Если приобретение нового жилья не предполагается, то маленькому гражданину должно быть гарантировано новое место прописки, в котором условия будут не хуже, чем по старому адресу. Денежные средства от продажи его доли должны быть переведены на персональный счёт.

После положительного вердикта опеки необходимо обращение в отдел ФМС с заявлением о снятии с регистрации. Документ оформляется одним из родителей или ребёнком, которому уже исполнилось 14 лет.

К заявлению прилагаются документы:

  • справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
  • свидетельство о собственности на старое и новое жильё (при наличии);
  • домовая книга;
  • разрешение опеки;
  • свидетельство о рождении (до 14 лет);
  • паспорта родителей и ребёнка (если ему 14 лет);
  • листок убытия (Форма 7).

Если новое жильё уже приобретено, то несовершеннолетний выписывается со старого адреса и одновременно прописывается по новому. В этом случае можно оформить выписку путем прописки на новом месте.

В заявлении, кроме просьбы прописать его по новому адресу, содержится просьба о снятии его с учёта. Сотрудники ФМС отправляют запрос в другое территориальное отделение, и прописка аннулируется автоматически.

Как выписать сына из квартиры без его согласия в 2020

Существуют исключения при продаже жилплощади, собственником которой является ребёнок и выписки с неё. Покупка жилья взамен продаваемого не обязательна если:

  1. Семья переезжает на ПМЖ за границу.
  2. Семья переезжает в другой город, и покупать новую квартиру будет там. В этом случае родители обязаны прописать ребёнка в течение трёх месяцев по новому адресу и выделить ему долю. Если нарушить это условие опеки обяжут расторгнуть сделку по продаже жилья и вернуть долю и прописку по старому адресу.

Особым случаем является выписка ребёнка при покупке жилья в новостройке. Пока дом не сдан в эксплуатацию, он должен быть временно зарегистрирован у близких родственников или на любой другой территории.

При этом для малолетних граждан обязательным условием является регистрация по месту прописки одного из родителей.

Узнайте из наших статей, можно ли выписать ребенка без согласия матери, а также, может ли отец выписать детей из жилого помещения после развода.

Можно ли выписать из приватизированной квартиры малолетнего, если он не является собственником доли? Если несовершеннолетний прописан на территории квартиры уже после её приватизации, то у него нет никаких имущественных прав.

Процедура в этом случае может быть проведена без участия опеки, но с обязательным условием, что он будет прописан на новом месте в течение 7 дней.

Для малолетних граждан сохраняется условие выписки и прописки на новом месте совместно с одним из родителей. Для проведения процедуры необходимо обратиться в отдел ФМС или МФЦ и написать заявление на выписку.

Как выписать сына из квартиры без его согласия в 2020

Необходимо представить документы родителей и ребёнка, документы на жилплощадь, в которой его планируют прописать (при наличии),заполнить листок убытия. Если несовершеннолетний прописывается на чужую жилплощадь, необходимо представить согласие собственника (или собственников) жилья.

Гражданин после 14 лет на процедуре оформления должен присутствовать лично в сопровождении родителей.

Пакет документов, представляемых в ФМС, совпадает со списком из предыдущего пункта. За исключением разрешения опеки.

По какой причине могут отказать?

Существует ряд обстоятельств, препятствующих выписке. К ним относятся случаи снятия с регистрации:

  1. С ухудшением условий проживания или уменьшения размера предоставленной жилой площади.
  2. Отсутствие гарантии будущей прописки на новую жилплощадь, поскольку по российским законам выписка малолетнего гражданина в «никуда» запрещена.
  3. Совершение сделок по отчуждению жилплощади с нарушением имущественных прав гражданина до 18 лет.

Запрет на подобные действия наложит отдел опеки.

Причём, даже если сотрудники ФМС снимут ребёнка с регистрации без учёта данных обстоятельств, его прописка должна быть восстановлена в судебном порядке по заявлению законных представителей или сотрудников отдела опеки.

Как выписать чужого ребенка из своей квартиры? Могут ли выписать ребенка из приватизированной квартиры, не проживающего в ней, через суд?

Снятие с регистрации через суд

Как выписать сына из квартиры без его согласия в 2020

В практике часто складываются обстоятельства, при которых гражданин до 18 лет, будучи прописанным у родственников и не являясь владельцем доли в приватизированной квартире, фактически проживает с родителями по другому адресу, но они отказываются давать согласие на снятие его с регистрации по месту жительства.

Как осуществляется выписка в таком случае? Такая ситуация не может быть решена без участия суда, и собственнику нужно писать исковое заявление. Предметом иска становится требование признать ребёнка утратившим право пользования жилым помещением в связи с проживанием по другому адресу.

В своём заявлении собственник должен указать данные родителей, адрес фактического проживания маленького гражданина. Кроме того, ему необходимо собрать и представить документы, доказывающие данный факт. Это показания свидетелей, справки из посещаемого ребёнком ОУ.

В судебном заседании обязательно присутствуют представители опеки, и решение выносится с учётом их мнения и с их разрешения. Дети старше 14 лет являются участниками заседания.

Отсутствие у родителей несовершеннолетнего собственного или предоставленного по договору соц. найма жилья является непреодолимым препятствием к его выписке. Такой иск не удовлетворят, даже при наличии оснований.

Если суд выносит положительное решение по иску собственника, ему через 30 календарных дней вручается исполнительный лист, по которому сотрудники ФМС обязаны выписать несовершеннолетнего.

Сроки и стоимость оформления

Сроки проведения процедуры строго регламентированы.

  1. Органы опеки обязаны вынести решение не позднее чем через 20 дней после подачи заявления.
  2. Снятие с регистрации через отделы ФМС проводится в течение 3 дней.
  3. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается до 7 дней.
  4. На регистрацию по новому адресу после выписки ребёнка даётся от 3 до 7 дней.

Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Как выписать сына из квартиры без его согласия в 2020

Процедура выписки гражданина до 18 лет из приватизированной квартиры сложный и строго регламентированный процесс. Для соблюдения его интересов необходимо проведение снятия с регистрации в соответствии с законодательством РФ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.