Согласование перепланировки

В процессе перепланировки конфигурация помещений изменяется. Допустим, вы уменьшили/расширили ширину дверного проема в стене, демонтировали ненесущую перегородку между туалетом и ванной комнатой, убрали в коридоре встроенный шкаф или, наоборот, в комнате построили гардеробную. 

В этом случае происходит устаревание той информации о вашей квартире, которая имеется в БТИ, потому что теперь ее первоначальный план не соответствует реальному положению вещей.

Поэтажный план и экспликация помещений БТИ

Разберем это на конкретном примере. В квартире проводится перепланировка. Совмещенный санузел площадью 4,5 квадратных метров расширяется на прилегающий коридор. В этом случае демонтируются старые и возводятся новые ненесущие перегородки. В итоге площадь санузла теперь составляет 5 квадратных метров.

Другими словами, произошло изменение параметров двух помещений – санузла, площадь которого увеличилась, и коридора, размер которого, соответственно, уменьшился. То есть тот поэтажный план, который имеется в БТИ, после перепланировки будет иметь ошибочные сведения о вашей квартире. А в БТИ вся информация о техническом состоянии зданий и входящих в его состав помещений должна быть достоверной.

В том числе и поэтому закон, а конкретно ЖК РФ (Глава №4. Переустройство и перепланировка жилого помещения), обязывает граждан согласовывать перепланировки в квартирах с государственными или местными органами власти до начала ремонтных работ, чтобы информация о техническом состоянии помещений в БТИ вовремя обновлялась и была актуальной.

Согласование перепланировок проводится в установленном законодательством порядке. Сама процедура состоит из нескольких этапов. И документы БТИ потребуются уже на первом из них.

Поэтажный план, экспликация помещений

Для составления проекта перепланировки придется обращаться в специализированное проектное бюро с допуском СРО к проектным работам. Но чтобы разработать проект, необходим первоначальный план квартиры. Без него подготовить проектную документацию невозможно.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли попасть в профильный 10 класс посередине года

Собственно, это и отвечает на основной вопрос статьи, зачем нужны документы БТИ при перепланировке квартиры. Чтобы подготовить проект перепланировки, на основе которого в дальнейшем будут проводиться все ремонтно-строительные работы.

Для первоначального анализа будущей перепланировки на стадии консультаций со специалистами, которые будут заниматься ее проектированием, а, возможно, и дальнейшим согласованием, потребуется один из двух документов, выдаваемых БТИ:

  1. Технический паспорт квартиры.
  2. Поэтажный план и экспликация помещений.

Оба этих документа содержат план квартиры и перечень помещений, входящих в ее состав, с указанием размеров площадей.

Поэтажный план квартиры с экспликацией

Есть еще один документ БТИ, который требуется при согласовании самовольных перепланировок, отмеченных на плане квартиры красными линиями. Это поэтажный план до перепланировки с экспликацией помещений. Более подробно об этом документе вы можете прочитать в другой нашей статье.

Кроме того, в настоящий момент заказать любой документ БТИ можно лично в центре госуслуг «Мои документы» или через систему онлайн на официальном сайте мэра Москвы.

Технический паспорт БТИ

Также стоит отметить, что поэтажный план или техпаспорт входят в перечень документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку от компетентных органов – жилищной инспекции (г. Москва) или органов местного самоуправления (Московская область). 

Правда, по закону (ст. 26. ЖК РФ), собственник может лично и не предоставлять план БТИ в жилищную инспекцию. Жилинспекция как согласующая организация сама может запросить эти документы и содержащиеся в них сведения в БТИ. 

Но без документов БТИ, как мы уже сказали, невозможно получить квалифицированную консультацию у специалистов по поводу предстоящих работ и заказать проект перепланировки. Поэтому собственникам, у которых на руках нет документов БТИ на квартиру, все равно придется обращаться в Бюро технической инвентаризации за получением плана помещения.

Предлагаем ознакомиться  Справка о сумме заработка за два года по форме 182н

Поэтажный план

Отличие площадей от официального плана может означать незаконно выполненную перепланировку или ошибку в документах БТИ, возникшую в результате неточностей при проведении замеров или оформлении.

Если речь идет о планировке квартиры, то возможность технической ошибки достаточно легко проверить – квартиры соседей выше и ниже, если в них не выполнялась перепланировка, содержат первоначальное планировочное решение. В этом случае следует обратиться в БТИ для исправления документов. Если же несоответствие стало результатом проведения строительных работ, то это свидетельствует о проведении самовольной перепланировки.

Полученный план БТИ с красными линиями означает, что техником, проводившим обмеры, зафиксировано неоформленное должным образом изменение планировочного решения.

Красными линиями на плане обозначается фактическая планировка, отличающаяся от первоначальной. Для ее согласования нужно запросить поэтажный план БТИ до перепланировки.

Если неоформленная перепланировка обнаружена самостоятельно, то это означает, что следующий приход техника БТИ гарантирует появление красных линий.

Ситуация с выявленной незаконной перепланировкой настолько многопланова, что самое разумное, прежде чем что-либо предпринимать, получить подробную консультациюв нашей организации.

Образцы документов БТИ с первоначальной планировкой

Когда строительные работы завершены, наступает черед оформления итогов. Документом, подтверждающим соответствие фактически выполненных и согласованных по проекту работ является акт о завершенной перепланировке. Этот документ становится основанием для вызова техника БТИ и проведения обмеров с фиксацией обновленной планировки помещений.

Пригласить специалиста БТИ можно как через МФЦ, так и непосредственно обратившись в Бюро технической инвентаризации. Срок обращения не регламентирован, но затягивать с получением своего оригинального экземпляра документов с обновленной планировкой все же не стоит.

После проведения обмеров БТИ потребуется порядка трех недель на подготовку документов.

Чем занимается БТИ?

При сдаче жилого дома в эксплуатацию для установления фактической площади помещений сотрудники БТИ проводят обмеры. Это значит, что именно Бюро технической инвентаризации располагает всеми необходимыми сведениями о технических параметрах вашей квартиры: ее площади, количестве, назначении и конфигурации помещений.

Документы БТИ: поэтажный план и экспликация

Предлагаем ознакомиться  До скольки вечера можно сверлить

Согласование перепланировки

В Москве заказать документы для получения официальной планировки помещения можно либо в ближайшем центре госуслуг «Мои документы», а в Подмосковье можно обратиться в районный МФЦ. Этот путь получения документов предполагает более длительное ожидание их готовности, так как требуется доставка бумаг между организациями.

Заказать документы можно непосредственно в районном или региональном БТИ и тогда срок их подготовки составит менее четырех недель. В тех случаях, когда требуется получение архивной копии документов — это будет наиболее просто сделать именно в БТИ.

Предварительный замысел и переход к проектированию

Если вы собираетесь проводить перепланировку, то вам следует сделать копии с документов, содержащих первоначальную планировку, и на них изобразить различные варианты возможных перепланировок.

Следующим этапом должно стать обращение в проектную организацию, имеющую допуск СРО, что сейчас является аналогом лицензии. На этапе консультаций исключаются недопустимые решения перепланировок и определяется организация, которой предстоит подготовить необходимое техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения намеченных работ.

Пример плана БТИ двухкомнатной квартиры и проекта перепланировки, созданного на его основе

С примерами проектов реально воплощенных в жизнь перепланировок можно познакомиться здесь.