Использование земли

Использование земель под ИЖС имеет ряд особенностей:

  1. На данной категории земель могут возводиться жилые дома за счет сил и средств их владельцев.
  2. Объектом строительства могут быть жилые дома, имеющие не более трех этажей.
  3. Возведенный дом должен служить для постоянного проживания одной семьи.
  4. В доме можно зарегистрироваться.
  5. Обязательным является наличие проекта жилого здания, выполненного соответствующими лицензированными учреждениями.

Из всего указанного ряда особенностей, возникает один вопрос, волнующих многих владельцев земель под ИЖС: можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС?

Как правило, он входит в состав территории населенного пункта.

Владелец ЗУ вправе возвести на нем трехэтажный жилой дом, площадь которого не должна превышать 1,5 тыс. кв м.

Отражение в законе

ЗУ предоставляется гражданам для:

  • возведения частного дома малой этажности;
  • разведения фермерского хозяйства;
  • развития садоводства, разведения огородничества.

Индивидуальное жилищное строительство используется только для строительства дома для проживания одной семьи. Строительство двух- или трехэтажного дома возможно, однако сделать его многоквартирным не получится, так как это будет являться нарушением вида разрешенного использования.

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

В связи с присоединением Республики Крым к территории РФ земельные, градостроительные и имущественные отношения регулируются нормативно-правовыми актами Крыма, Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

На участке под ИЖС возможно строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой не выше трех этажей. Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС будет являться незаконной постройкой и, скорее всего, будет признанной подлежащей сносу.

В случае строительства жилого (не многоквартирного) дома, соответствующего вышеуказанным требованиям, но без надлежащего оформления разрешения на строительство и сопутствующих документов его можно будет ввести в эксплуатацию и законно оформить после завершения строительных работ (в том числе в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о «дачной амнистии», срок действия которого продлен до 2020 года).

Как поменять категорию земли?

Как узаконить уже построенный дом?

Сам по себе статус земли ИЖС подразумевает использование одной семьей. Для строительства многоквартирного дома этот статус не подходит. Чтобы построить многоквартирный дом на участке ИЖС, Вам надо изменить его разрешенное использование, далее собрать всю необходимую документацию и получить разрешение на строительство.

Если у Вас назначение земли именно ИЖС, а не под многоквартирный дом, то Вы просто не получите никакую документацию на постройку/введение в эксплуатацию Вашего дома. Поэтому либо Вам надо переводить землю, либо искать другие варианты решения вопроса (например, делить участок и продавать недвижимость в качестве таунхаусов и т. д.).

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выбрать и купить участок под строительство?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Предлагаем ознакомиться  Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

Обязательно Ли Строить Дом На Участке Под Ижс

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

При этом он обязан руководствоваться нормативами, изложенными в статьях 48—49 Градостроительного кодекса.

Регламентируют вопросы выделения гражданам земли под строительство жилого дома положения статьи 16.4 Федеративного закона «О содействии развитию жилищного строительства».

Акт был испущен 24 июля 2008 года под номером 161-ФЗ.

: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС

В нем заложены принципы развития сферы жилищного строительства, отдельных территорий и формирования на рынке недвижимости доступного для населения страны жилья.

Можно ли строить?

В доме указанного типа содержатся элементы принадлежащего владельцам отдельных жилых помещений общего имущества, о чем отмечено в Жилищном кодексе.

Законодатель допускает строительство МКД на отведенном под ИЖС наделе, но только в случае видоизменения «разрешенного использования земли».

Процесс возведения

Строительство начинается с поиска подходящего ЗУ.

Участок должен быть расположен вблизи от населенного пункта, чтобы проложить к многоквартирному дому инженерные коммуникации.

  Выяснить рельеф местности его характеристики
 Определить точные размеры предполагаемого дома установить координаты земельного участка и смежных территорий

Работы осуществляются соответственно действующим строительным нормам и правилам, требованиям СаНП, стандартам ГОСТ.

Они заложены в проекте многоквартирного дома, который разрабатывается на основе результатов топографической съемки и геологических изысканий.

Завершающей стадией строительства является госприемка МКД с последующей сдачей в эксплуатацию.

Без разрешения

При самовольном возведении многоквартирного здания действия застройщика расцениваются в качестве неправомерных.

Многоквартирный дом на участке под ижс

Собственник привлекается к мере воздействия, включая судебное разбирательство по исковому заявлению муниципального органа.

В таких ситуациях суд может вынести постановление о снесении МКД за счет его владельца.

  Наличие у застройщика разрешения на строительство если покупается жилая площадь в многоквартирном здании, построенном на землях ИЖС, то нем указывается вид постройки — «строительство МКД». Никоим образом в разрешении не пишется «индивидуальный жилой дом»
 Правоустанавливающего акта на ЗУ, в котором указывается его категория, назначение по использованию многоквартирный дом подлежит возведению на территориях, принадлежащих определенному населенному пункту, поэтому в него вписывается вид «разрешенного использования земли»

Реализация жилой площади МКД должна осуществляться соответственно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Акт был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.

В его положениях отмечено, что такого рода здания строятся на основе договора о долевом строительстве.

Потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли многоквартирного дома.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Предлагаем ознакомиться  Где находится тюрьма "Черный дельфин" в городе Соль Илецк: адрес на карте

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Земли под ИЖС относятся к населенным пунктам, что позволяет возводить на их территориях дома, хозяйственные постройки, заниматься садоводством, тем самым, данные земли пользуются большим спросом.

Многих волнует вопрос о то, можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

Ответить на поставленный вопрос невозможно однозначно. С одной стороны, возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно, с другой стороны, существует одно НО.

Необходимо изменить вид разрешенного использования для данного участка.

Соответственно, такой участок автоматически перестает иметь категорию ИЖС.

Многоквартирный дом на участке ИЖС может быть возведен только тогда, когда будут пройдены все пути, начиная со сбора документов и заканчивая получением разрешения на строительство.

Именно на стадии получения разрешения возникают самые большие затруднения:

  1. Поблизости от строящегося дома должна проходить подходящая инфраструктура.
  2. К дому должны быть проведены необходимые коммуникации. При чем коммуникации должны быть рассчитаны не на частный дом, а именно на многоквартирный.

Соответственно, переделывать уже имеющиеся ресурсы довольно сложно и затратно.

Можно ли построить?

Несмотря на все трудности, люди строят многоквартирные дома, при этом умудряясь обходить законодательство.

И, что самое интересное, люди покупают квартиры в таких домах, даже не проверив документацию и не узнав, имеется ли разрешение на возведение данного дома.

Схемы возведения

Чтобы многоквартирный дом был построен в соответствии с нормами закона, необходимо придерживаться определенных схем возведения.

Не самая подходящая схема, хотя используется многими застройщиками:

  • дома возводятся без разрешения на строительство;
  • уже построенное жилье продается, и в него заселяются граждане.

Все идет гладко до тех пор, пока жильцы не начинают оформлять документы на получение права собственности. Именно тут выясняется, что разрешения нет, а значит и права собственности оформить не на что.

Весь процесс возведения и сдачи жилья переходит в судебные тяжбы, где исход может быть разный:

  • построенный дом могут признать незаконным и подлежащим сносу;
  • застройщиков обяжут вернуть деньги жильцам, только, сколько ждать их возврата, неизвестно.

Как вариант, можно поступить следующим образом:

  1. Получить право на строительство дома именно под ИЖС.
  2. Возвести постройку с несколькими подъездами.
  3. Оформить строение в собственность.
  4. В уже оформленном доме продавать доли.

На такой вариант, скорее всего, мало кто согласится, т.к. гражданин заплатит денежную сумму равную стоимости отдельной квартиры, а в итоге получит только долю в общей собственности и ограничение прав.

Можно обратиться в суд для признания возведенного дома многоквартирным. Процесс может быть долгим и не всегда положительным.

Необходимо учитывать, что контроль за возведением строений на землях ИЖС усиливается с каждым годом.

Раньше, проверки начинались тогда, когда объект строительства уже заканчивался.

В последние годы, проверяющие инстанции стали появляться тогда, когда возведение многоквартирного дома только начинается.

Для выездной проверки может быть достаточно только звонка от соседей, которым мешает стройка.

Что ждет застройщиков в 2018 году судить сложно, так же, как и искать и перечислять варианты возведения многоквартирного дома на участке под ИЖС.

Последствия

Последствия возведения многоквартирного дома без соответствующего разрешения могут быть различные.

Многоквартирный дом возводится на земельном участке ИЖС, и застройщик подает документы на регистрацию права собственности.

Предлагаем ознакомиться  Помочь составить завещание

При таком варианте возможны различные последствия, т.к. застройщик идет на свой страх и риск. Если у регистрирующего органа возникнут вопросы, то регистрация права может быть остановлена.

Регистрирующий орган несомненно откажет в регистрации права на данный объект.

Если застройщику повезет, то регистрирующий орган не заметит нарушений и оформит право собственности. Застройщик сможет начать продажу в доме долей.

Формально, такие сделки не запрещаются законом, вопрос только в том, какие последствия могут наступить для покупателей долей.

Владелец земельного участка может попробовать приобрести право собственности на самовольную постройку через суд, если сможет предоставить аргументы того, что возведенное строение:

  • не нарушает интересы иных лиц;
  • не несет угрозы для их жизни и здоровья.

Если для суда приведенные доводы окажутся недостаточными, суд вынесет решение о сносе возведенного многоквартирного дома.

Не самые благоприятные последствия могут наступить для покупателей квартир в таком доме. Самым неприятным фактом может быть потеря денег.

Произойти это может даже в том случае, если с продавцом был заключен договор. Не факт, что он захочет возвращать полученные деньги в добровольном порядке, тогда придется идти в суд за защитой своих прав.

Это означает, что:

  • права покупателя будут ущемлены;
  • восстановить их будет довольно трудно.

Помимо указанных потерь, могут быть иные неприятные последствия, например, возникнут трудности с обслуживанием возведенного многоквартирного дома.

С каждым годом, изобретательность застройщиков возрастает, желание получить большие деньги, толкает их на различные неправомерные действия.

Правовая неосведомленность покупателей ведет к тому, что о нарушении своих прав они не знают до последнего момента.

Чтобы избежать мошенничества со стороны застройщиков, необходимо:

  1. Перед принятием решения проконсультироваться с юристом, а еще лучше, пригласить его на сделку.
  2. Проверить имеющиеся документы на участок ИЖС, где планируется возведение многоквартирного дома.

Любая фирма застройщик обязана предоставлять своим клиентам любые запрашиваемые ими документы.

Можно ли строить?

Без разрешения

Без разрешения

Многоквартирный дом на участке под ижс

В последние годы участились случаи возведения незаконных многоквартирных домов, имеющих большое количество нарушений законодательства.

Иными словами, застройщик, имеющий в распоряжении участок под ИЖС, возводит на нем многоквартирный дом и в дальнейшем начинает продажу в нем квартиры.

Квартиры продаются не как отдельные жилые площади, а как доли в квартире.

Возведенные многоквартирные дома без соответствующего разрешения, имеют грубые нарушения, в них отсутствуют необходимые коммуникации, подъездные дороги и пр.

Последствия

На видео о возведении зданий на землях под индивидуальное строительство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.