1
Область применения

Настоящий стандарт устанавливает состав и правила оформления рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов* различного назначения (далее — генеральные планы)._____________________* В качестве жилищно-гражданских объектов здесь и далее рассматривают микрорайоны, кварталы, группы жилых домов и общественных зданий.

Настоящий стандарт
устанавливает состав и правила оформления рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений зданий и сооружений
различного назначения, а также рабочей документации на строительные
изделия.

Состав и правила
оформления рабочей документации конструктивных решений
металлических строительных конструкций установлены в ГОСТ 21.502, деревянных конструкций — в
ГОСТ 21.504.

Поэтажный план это?

Что такое поэтажный план? Поэтажный план — это документ, который часто запрашивается в случае, если помещение подвергается каким-либо техническим видоизменениям. Существуют и другие ситуации, когда этот документ будет просто необходим. На самом деле поэтажный план — это чертеж, который выполняется для помещений.

В отличие от кадастрового паспорта этот документ отражает не только информацию о конкретной квартире в виде ее метража, расположение стен, окон и дверей, но также информацию о других квартирах на этаже и об общедомовом имуществе.

Поэтажный план это документ, который содержит в себе в основном графические изображения помещений и прилегающих к ним элементов, которые базируются на одном этаже. Каждый следующий этаж описывается и схематично изображается на новом листе.

Поэтажный план позволяет примерно представить точные габариты каждого помещения. Также на нем обозначаются все двери, окна, стены и самостоятельно возведенные перегородки.

А вот экспликация к поэтажному плану это уже работа бюро технической инвентаризации, то есть документ на объект, который не только схематично указывает расположение объектов помещений, но и дает им точное описание касаемое параметров и других технических характеристик. Каждая экспликации поэтажного плана присваивается свой инвентарный номер.

Экспликация к поэтажному плану прилагается в виде таблицы. Здесь помещения обозначены номерами, и каждому даётся характеристика.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

Также, экспликация одновременно должна быть перенесена в технический паспорт помещения. Экспликация обязательна к предоставлению в случае, если планируется провести определенные сделки с жильем.Например при дарении, продаже, аренде и наследовании.

Если предстоит процедура приватизации, экспликация тоже будет необходима.

Этот документ требуется в случае, если вам предстоит перевести свое нежилое помещение в формат жилого. Это очень часто происходит с квартирами, которые расположились на первых этажах многоквартирных домов.

2
Нормативные ссылки

________________

См. примечание ФГУП «СТАНДАРТИНФОРМ» В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:ГОСТ 2.303-68 Единая система конструкторской документации. ЛинииГОСТ 21.101-93 Система проектной документации для строительства. Основные требования к рабочей документацииГОСТ 21.110-95 Система проектной документации для строительства.

Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материаловГОСТ 21.204-93 Система проектной документации для строительства. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспортаГОСТ 21.510-83 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочих чертежей железнодорожных путейГОСТ 21.

ГОСТ 2.109-73 Единая система
конструкторской документации. Основные требования к чертежам

ГОСТ 2.113-75 Единая система
конструкторской документации. Групповые и базовые конструкторские
документы

ГОСТ 2.306-68 Единая система
конструкторской документации. Обозначения графические материалов и
правила их нанесения на чертежах

ГОСТ 21.001-2013 Система проектной
документации для строительства. Общие положения

ГОСТ 21.101-97* Система проектной
документации для строительства. Основные требования к проектной и
рабочей документации

________________

*
В Российской Федерации действует ГОСТ Р 21.1101-2013.

ГОСТ 21.110-2013 Система проектной
документации для строительства. Спецификация оборудования, изделий
и материалов

ГОСТ 21.113-88 Система проектной
документации для строительства. Обозначения характеристик
точности

ГОСТ 21.201-2011 Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций

ГОСТ 21.205-2016 Система проектной
документации для строительства. Условные обозначения элементов
трубопроводных систем зданий и сооружений

ГОСТ 21.302-2013 Система проектной
документации для строительства. Условные графические обозначения в
документации по инженерно-геологическим изысканиям

ГОСТ 21.502-2016 Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей
документации металлических конструкций

ГОСТ 21.504-2016 Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей
документации деревянных конструкций

ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и
железобетонные для строительства. Общие технические требования.
Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения

ГОСТ 14098-2014 Соединения сварные
арматуры и закладных изделий железобетонных конструкций. Типы,
конструкции и размеры

ГОСТ 21780-2006 Система обеспечения
точности геометрических параметров в строительстве. Расчет
точности

ГОСТ 23009-2016 Конструкции и изделия
бетонные и железобетонные сборные. Условные обозначения (марки)

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

Примечание — При
пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие
ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования —
на официальном сайте Федерального агентства по техническому
регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному
информационному указателю «Национальные стандарты», который
опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам
ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за
текущий год.

Что содержится в поэтажном плане?

  • Квадратура всех жилых и одновременно вспомогательных помещений.
  • Указывается конфигурация расположенных углов.
  • Устанавливается высота потолков.
  • На черно-белом изображении проходит одна красная линия. Она обозначает места, где планируется или уже были проведены перепланировки, которые по каким-то причинам не были узаконены.
  • Также нужно очень подробно описать параметры каждого помещения, которые отображены в поэтажном плане.
  • Одновременно присутствует обозначение всех направлений, которые характеризуют расположение перегородок и несущих стен.

Приложение А (справочное). Пример оформления ведомости разработок чертежа

3.1 Рабочую документацию генеральных планов выполняют в соответствии с требованиями настоящего стандарта, ГОСТ 21.101 и других взаимосвязанных стандартов системы проектной документации для строительства (СПДС).

3.2 В состав рабочей документации генерального плана включают:- рабочие чертежи генерального плана (основной комплект рабочих чертежей марки ГП. При объединении в одном основном комплекте рабочих чертежей генерального плана и сооружений транспорта основному комплекту рабочих чертежей присваивают марку ГТ);

— эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств и малых архитектурных форм (далее — эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий);- ведомость потребности в материалах — по ГОСТ 21.110*;- ведомость объемов строительных и монтажных работ — по ГОСТ 21.110*;________________* Выполняют при наличии указаний в договоре на выполнение проектных работ.

3.3 В состав основного комплекта рабочих чертежей генерального плана включают:- общие данные по рабочим чертежам;- разбивочный план;- план организации рельефа;- план земляных масс;- сводный план инженерных сетей;- план благоустройства территории;- выносные элементы (фрагменты, узлы) по ГОСТ 21.101*.

3.4 Рабочие чертежи основного комплекта выполняют на инженерно-топографическом плане (кроме чертежа плана земляных масс).Допускается разбивочный план, сводный план инженерных сетей и план благоустройства территории выполнять без нанесения горизонталей рельефа местности.

3.5 Контуры проектируемых зданий и сооружений наносят на план по архитектурно-строительным рабочим чертежам, принимая координационные оси зданий и сооружений совмещенными с внутренними гранями стен.Когда расстояние от наружной грани стены здания, сооружения до координационной оси в масштабе изображения превосходит толщину линии контура, последнюю относят от координационной оси на соответствующее расстояние () в соответствии с рисунком 1.

3.6 Планы рабочих чертежей располагают длинной стороной условной границы территории вдоль длинной стороны листа, при этом северная часть территории должна находиться вверху. Допускается отклонение ориентации на север в пределах 90° влево или вправо. Планы, расположенные на разных листах, выполняют с одинаковой ориентацией.

3.7 При малой насыщенности изображений допускается совмещать несколько различных планов в один с присвоением ему соответствующего наименования.Пример — «Разбивочный план и план организации рельефа», «План организации рельефа и земляных масс».

3.8 При большой насыщенности изображений плана благоустройства территории допускается выполнять несколько планов по видам работ с присвоением каждому плану соответствующего наименования.Пример — «План озеленения», «План расположения малых архитектурных форм», «План проездов, тротуаров, дорожек и площадок».

3.9 Допускается делить план на несколько участков, размещая их на отдельных листах. В этом случае на каждом листе, где показан участок плана, приводят схему целого плана с разбивкой его на участки, указывают номера листов, на которых они размещены, и штриховкой обозначают участок, показанный на данном листе.

3.10 Рабочие чертежи генеральных планов допускается выпускать поэтапно — разработками по мере выполнения соответствующих рабочих чертежей зданий, сооружений проектируемого предприятия или жилищно-гражданского объекта.В этом случае каждую разработку оформляют по состоянию на определенную дату с соответствующими дополнениями рабочих чертежей. Очередную разработку не рассматривают и не оформляют как внесение изменений.Разработкам присваивают порядковые номера.

3.11 При очередной разработке основную надпись дополняют слева графами 10-13 по ГОСТ 21.101 в соответствии с рисунком 2.Над основной надписью помещают ведомость разработок чертежа: для разбивочного плана, планов организации рельефа, земляных масс и благоустройства территории — по форме 1, для сводного плана инженерных сетей — по форме 2.Примеры оформления ведомостей разработок приведены в приложениях А и Б.

3.12 Изображения на чертежах генерального плана выполняют линиями по ГОСТ 2.303:- сплошными толстыми основными — контуры проектируемых зданий и сооружений (кроме зданий и сооружений на плане земляных масс), «красную» линию, проектные горизонтали с отметками, кратными 0,50 и 1,00 м;- штриховой тонкой — линии «нулевых» работ и перелома проектного рельефа;

Предлагаем ознакомиться  Как заработать деньги на стим — заработок в Steam || Как в стиме можно заработать деньги

— штрихпунктирной очень толстой с двумя точками — условную границу территории проектируемого предприятия, здания, сооружения;- сплошной тонкой — проектируемые здания, сооружения на плане земляных масс и все остальные элементы генерального плана.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

3.13 Планы рабочих чертежей выполняют в масштабе 1:500 или 1:1000, фрагменты планов — в масштабе 1:200, узлы — в масштабе 1:20.Допускается планы выполнять в масштабе 1:2000, узлы — в масштабе 1:10.Масштаб изображения указывают в основной надписи после наименования изображения.Если на листе помещено несколько изображений, выполненных в разных масштабах, то масштабы указывают на поле чертежа под наименованием каждого изображения.

3.14 Система высотных отметок, принимаемая в рабочих чертежах генеральных планов, должна соответствовать системе высотных отметок, принятой на инженерно-топографическом плане.

3.15 Размеры, координаты и высотные отметки указывают в метрах с точностью до двух знаков после запятой.

3.16 Величину углов указывают в градусах с точностью до одной минуты, а при необходимости — до одной секунды.

3.17 Величину уклонов указывают в промилле без обозначения единицы измерения.Крутизну откосов указывают в виде соотношения единицы высоты откоса к горизонтальному положению.

3.18 Основные условные графические обозначения и изображения элементов генерального плана и сооружений транспорта принимают по ГОСТ 21.204.Малые архитектурные формы (например, беседки, навесы, фонтаны, скульптуры, перголы и т.д.) и другие конструкции, изделия, устройства (например, скамьи, урны и т.д.) выполняют упрощенно в масштабе чертежа или условными графическими обозначениями.

3.19 При выполнении рабочих чертежей генерального плана порядковые номера зданий и сооружений (в т.ч. ограждений, подпорных стенок, эстакад, галерей, тоннелей) принимают, как правило, по генеральному плану, разработанному на предыдущих стадиях проектирования.Водоотводным сооружениям (канавам, лоткам, трубам) присваивают самостоятельные порядковые номера.

Допускается не присваивать порядковые номера автомобильным дорогам и водоотводным сооружениям. В этом случае на плане указывают их координаты.

3.20 На планах (кроме плана земляных масс) приводят экспликацию зданий и сооружений по форме 3 (для генеральных планов предприятий производственного назначения) или ведомость жилых и общественных зданий и сооружений по форме 4 (для генеральных планов жилищно-гражданских объектов). Допускается экспликацию или ведомость зданий и сооружений приводить на листе общих данных по рабочим чертежам.

3.21 В графах экспликации зданий и сооружений указывают: — в графе «Номер на плане» — номер здания, сооружения;- в графе «Наименование» — наименование здания, сооружения;- в графе «Координаты квадрата сетки» — координаты нижнего левого угла квадрата строительной геодезической сетки, в пределах которого на изображении здания и сооружения нанесен его номер (при необходимости).Пример оформления экспликации зданий и сооружений приведен в приложении В.

3.22 В графах ведомости жилых и общественных зданий и сооружений указывают:- в графе «Номер на плане» — номер здания, сооружения;- в графе «Наименование и обозначение» — наименование здания, сооружения с указанием обозначения индивидуального или типового проекта, проекта по каталогу;- в остальных графах — данные в соответствии с их наименованиями.Пример оформления ведомости жилых и общественных зданий и сооружений приведен в приложении Г.

Общие данные по рабочим чертежам выполняют по ГОСТ 21.101 с учетом следующих изменений и дополнений:- ведомость спецификаций не выполняют;- в общих указаниях, в дополнение к сведениям, предусмотренным ГОСТ 21.101, приводят обозначения и наименования документов, являющихся основанием для разработки рабочих чертежей генерального плана (например, материалов инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий), принятую систему координат и высотных отметок.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

8.1 Сводный план инженерных сетей выполняют на основе разбивочного плана, но без абсолютных отметок зданий, сооружений, привязки ворот и обозначения координационных осей зданий, сооружений.При необходимости на плане наносят внешние контуры подошвы фундаментов проектируемых и существующих зданий, сооружений.

а) коммуникационные сооружения для прокладки сетей;

б) подземные, наземные и надземные сети;

в) дождеприемные решетки, опоры и стойки коммуникационных сооружений.

8.3 Инженерные сети наносят по рабочим чертежам соответствующих основных комплектов с координатной или линейной привязкой оси сети на каждом характерном участке, с изображением компенсаторов, ниш, колодцев, камер и с указанием их обозначений.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

8.4 Пример оформления сводного плана инженерных сетей приведен в приложении М.

Приложение А(справочное)

Пример оформления ведомости разработок чертежа

Приложение Б(справочное)

Пример оформления ведомости разработок сводного плана инженерных сетей

Примечание — Пример оформления ведомости приведен для координатной привязки сетей.

4.1 Рабочую документацию
архитектурных и конструктивных решений, а также строительных
изделий выполняют в соответствии с требованиями ГОСТ 21.101 и настоящего стандарта.

4.2 Рабочая документация
на бумажном носителе (в бумажной форме) и в виде электронных
документов может быть выполнена на основе информационной модели
здания или сооружения.

Зачем может понадобиться?

Чаще всего поэтажный план необходим тогда, когда дом подлежит сносу, а сама постройка по результатам многочисленных осмотров и экспертиз признана аварийным. Для того, чтобы подтвердить стопроцентный износ коммуникаций, составляют поэтажный план и экспликацию.

К сожалению, без поэтажных планов также нельзя будет осуществить самовольную перепланировку. Администрация должна рассмотреть будущую перепланировку и одобрить её, с учетом правил проведения.

Поэтажный план оформляется по каждому из этажей многоэтажного дома. Не важно, сколько, 3 или 20.

Для каждой отдельной квартиры делается специальное обозначение, с учетом расположения стен.

Что же указывают в таком поэтажном плане? Во-первых, очень бегло, но четко описывают каждое жилое помещение.

Устанавливают точное расположение квартир на этаже.

Именно на поэтажном плане хорошо просматривается вся структура здания. Делается описание общедомового имущества.

Чем поможет МФЦ?

По всей территории России расположились многочисленные многофункциональные центры, которые берут на себя полномочия некоторых государственных органов и готовы прийти на помощь в оформлении тех или иных документов.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

Как записаться на прием в МФЦ для того, чтобы получить вышеуказанные документы?

Если вы владеете интернетом, то перейдите на любой местный сайт ближайшего к вам расположенного многофункционального центра. На сайте помимо информации правового характера также предусмотрена электронная запись, которая позволит вам явиться к специалисту в строго назначенное время.

Также действует телефон горячей линии, который тоже позволит вам осуществить запись.

Приложение Ж (справочное) Пример оформления плана организации рельефа в проектных горизонталях

6.1 План организации рельефа выполняют на основе разбивочного плана без указания и нанесения координационных осей зданий и сооружений, координат, размеров и размерных привязок.

а) абсолютные отметки внутри контура зданий и сооружений, в соответствии с 5.6 (перечисление б);

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

б) проектные отметки и уклоноуказатели по «красным» линиям;

в) проектные горизонтали или проектные отметки опорных точек планировки с указанием направления уклона проектного рельефа;

г) отметки низа и верха откосов, лестниц, подпорных стенок, пандусов;

д) отметки дна в местах переломов продольного профиля, направление и величину уклонов водоотводных сооружений;

е) дождеприемные решетки в пониженных точках проектного рельефа с отметками верха решеток;

ж) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа местности по внешнему контуру отмостки в углах зданий и сооружений или, при отсутствии отмостки, указанные отметки в местах пересечения наружных граней стен с рельефом в углах зданий и сооружений — в виде дроби с проектной отметкой в числителе и фактической — в знаменателе;

и) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа местности (при необходимости) по верху площадок различного назначения в местах пересечения их краев с рельефом по углам и в характерных точках;

к) линии перелома проектного рельефа — при выполнении плана в проектных отметках опорных точек планировки;

л) направление уклона проектного рельефа бергштрихами — при выполнении плана в проектных горизонталях и стрелками — при выполнении плана в проектных отметках.

а) проектные горизонтали — при выполнении плана в проектных горизонталях;

б) контуры поперечного профиля автомобильных дорог — при выполнении плана в проектных отметках;

в) точки перелома продольного профиля с проектными отметками;

г) уклоноуказатели по оси проезжей части автомобильных дорог;

д) водоотводные сооружения — кюветы, лотки с отметками дна в местах переломов продольного профиля и величиной уклонов дна сооружений;

е) дождеприемные решетки в пониженных точках продольного профиля с отметками верха решеток.

а) уклоноуказатели;

б) отметки дна водоотводных сооружений в местах переломов продольного профиля и значения уклонов дна сооружений.

6.5 План организации рельефа следует, как правило, выполнять в проектных горизонталях.

6.6 При выполнении плана организации рельефа в проектных горизонталях, их проводят с сечением рельефа через 0,10 или 0,20 м по всей планируемой территории (земляной поверхности, автомобильным дорогам, площадкам). Допускается на участках с однообразным уклоном рельефа наносить проектные горизонтали с сечением рельефа через 0,50 м.

а) углы зданий, сооружений и площадок;

б) повышенные и пониженные точки проектного рельефа;

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

в) пересечение осей автомобильных дорог;

г) точки перелома продольного профиля автомобильных дорог и железнодорожных путей.

6.8 На плане организации рельефа указывают проектные отметки входа и выхода по дну труб и междушпальных лотков, а также отметки переломных точек по дну водоотводных канав и лотков. На полке линии-выноски водоотводных канав и лотков приводят их сокращенное наименование.Примеры

1 Д.л. — дно лотка;

2 Д.к. — дно канавы.

6.9 Примеры оформления планов организации рельефа в проектных горизонталях и проектных отметках опорных точек планировки приведены соответственно в приложениях Ж и И.

Экспликация квартиры что это?

Что такое экспликация квартиры в новостройке?Данный документ тоже можно получить в строго определенных ситуациях.

Предлагаем ознакомиться  Нормативы для уборщицы служебных помещений 2019

Многие граждане Российской Федерации вовсе не сталкивались с таким документам. Что же такое экспликация? Экспликация квартиры это описание и название всех жилых помещений с их техническими характеристиками.

Что особенного в данном документе и чем он отличается от остальных?

В экспликации указывается, где именно расположен объект, а также прописывается его точный адрес. Указывается информация, которая касается кадастрового органа региона и района.

Как выглядит экспликация квартиры?

Так же, прилагается план с детальным изображением жилья, с учетом выхода на этаж, балконов и так далее.

Пример экспликации легко можно найти в интернете и понять, по какому принципу она составляется.

Приложение В(справочное)

Пример оформления экспликации зданий и сооружений

К плану земляных масс

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

7.1 Подсчет объемов земляных масс выполняют, как правило, методом квадратов.Допускается выполнять план земляных масс с использованием других методов. Содержание и форму плана определяют методом подсчета объемов земляных масс и условиями производства работ.

а) строительную геодезическую сетку или заменяющий ее разбивочный базис;

б) сетку квадратов для подсчета объема земляных масс с проектными, фактическими и рабочими отметками в углах квадратов, линию «нулевых» работ с выделением площади выемок штриховкой под углом 45° к основанию сетки и указанием объема земляных масс в пределах каждого квадрата или иной фигуры, образуемой контуром планировки;

в) здания и сооружения;

г) ограждение или условную границу территории;

д) откосы, подпорные стенки.

7.3 Сетку квадратов, как правило, вписывают в строительную геодезическую сетку, принимая сторону квадрата равной 20 м. Допускается привязка сетки квадратов к «красной» линии или к разбивочному базису, а также применение сетки квадратов со сторонами, равными 10, 25, 40 или 50 м, в зависимости от характера рельефа и обеспечения требуемой точности подсчета объема земляных масс.

7.4 Под каждой колонкой квадратов плана земляных масс приводят таблицу по форме 6, в соответствующих графах которой указывают суммарные объемы насыпи и выемки по колонке квадратов, а в строках суммарных объемов справа — общие объемы насыпи и выемки по всей планируемой территории.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

7.5 В случае залегания в пределах планируемой территории грунтов, подлежащих удалению (плодородный почвенный слой, торф, грунт, непригодный в качестве основания зданий, сооружений), до разработки плана земляных масс для всей территории выполняют план удаления грунтов в пределах контура залегания грунтов, подлежащих удалению, оформляя его аналогично плану земляных масс.

При наличии на территории строительства разнородных грунтов допускается выполнять планы для каждого вида грунта, присваивая чертежу соответствующее наименование.Примеры

1 «План земляных масс. Снятие строительного мусора»;

2 «План земляных масс. Разработка скальных грунтов».В случае залегания грунтов, подлежащих удалению, слоем одной мощности план удаления грунтов может не выполняться. При этом за фактические отметки для плана земляных масс принимают отметки низа подлежащих удалению грунтов, а вычисленный объем удаляемых грунтов вносят в соответствующие строки и графы ведомости по форме 7.

а) ведомость объемов земляных масс по форме 7;

б) текстовые указания о необходимости корректировки рабочих отметок в местах устройства газонов, корыта под одежду дорог, площадок и верхнего строения железнодорожных путей.

7.7 Примеры оформления плана земляных масс и ведомости объемов земляных масс приведены соответственно в приложениях К и Л. Примеры разработаны для случая выполнения вертикальной планировки до начала возведения зданий и сооружений.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

— ширина граф; — количество граф

Примечание — Ширина и количество граф и их количество должны соответствовать сетке квадратов плана земляных масс.

Форма 7

Примечания

1 Содержание боковика и число строк уточняют по проектным данным.

2 Вторая строка головки таблицы предусмотрена для наименования территории, по которой приводят данные.Пример — «Предзаводская территория», «Жилая застройка». Число выделяемых частей территории уточняют по проектным данным.

Форма 8

Наименование грунта

Количество, м

Примечание

Заводская территория

Предзаводская территория

Насыпь ( )

Выемка (-)

Насыпь ( )

Выемка (-)

1 Грунт планировки территории

150000

96480*

61240

56660

ГП(6)

2 Вытесненный грунт,

74120

10600

в т.ч. при устройстве:

а) подземных частей зданий и сооружений

(25000)

КЖ (2,4)

б) автодорожных покрытий

(46000)

(10420)

АД (2)

в) ж.д. путей

(1500)

ПЖ (2)

г) подземных сетей

(300)

(40)

НВК (1, 2)

д) водоотводных сооружений

(460)

ГП (3)

е) плодородной почвы на участках озеленения

(860)

(140)

ГП (4)

3 Грунт для устройства высоких полов зданий и обвалований сооружений

6900

АР (7)

4 Поправка на уплотнение

15690

6120

Инж.-геол. изыск.

Всего пригодного грунта

172520

170600

67360

67260

5 Недостаток пригодного грунта

1990**

100**

6 Грунт, не пригодный для устройства насыпи оснований зданий, сооружений и подлежащий удалению с территории (торф)

47300***

47300

7140***

7140

ГП (5)

7 Плодородный грунт, всего, в т.ч.:

44500

7340

ГП (4)

а) используемый для озеленения территории

860

140

б) избыток плодородного грунта (рекультивация земель)

43640

7200

8 Итого перерабатываемого грунта

264390

264390

81840

81840

*С учетом предварительной срезки плодородного грунта.

** В карьере.

*** В отвале.

(Поправка. ИУС N 3-2014).

Сколько стоит и сколько ждать?

Процедура изготовления поэтажного плана и экспликации не бесплатна. В зависимости от того, в какую организацию вы планируете обращаться, будет зависеть и конечная стоимость получаемой услуги. Например, бывают ситуации, когда одна и та же организация предлагает разные цены на свои услуги поезда и изготовления документов, в зависимости от сложности работы.

Если вы обращаетесь в бюро технической инвентаризации, то стоимость услуг вместе с расчетами и составлением схем будет достаточно высокой.

Дело в том, что стоимость услуги включает в себя также выезд специалиста техника, который будет осуществлять измерения.

Кроме того, следует целый комплекс услуг по обращению и запросу данных из Ростехинвентаризации.

Если говорить о сроках изготовления такого документа, то как правило, готовую бумагу вы можете получить уже спустя 10 рабочих дней с момента обращения.

Однако если БТИ, который на данный момент обслуживает район перегружен работой, то в таком случае сроки могут продаваться, однако не дольше, чем на 15 дней.

Кроме того, сроки также зависят от скорости работы Ростехинвентаризации. Дело в том, что данный государственный орган может долго обрабатывать запросы. К сожалению, это тоже отражается на сроках.

9 План благоустройства территории

9.1 План благоустройства территории выполняют на основе разбивочного плана без указания координационных осей, координат и размерных привязок, абсолютных отметок зданий, сооружений.На изображениях автомобильных дорог и железнодорожных путей, при необходимости, указывают только координаты или привязки их осей.

а) тротуары, дорожки и их ширину;

б) площадки различного назначения и их размеры;

в) малые архитектурные формы и переносные изделия площадок для отдыха;

г) деревья, кустарники, цветники, газоны.

9.3 Элементы благоустройства привязывают к наружным граням стен зданий, сооружений, «красным» линиям, автомобильным дорогам или железнодорожным путям.Для рядовой посадки деревьев и кустарников приводят размерную привязку ряда.

9.4 При сложной конфигурации дорожек, при расположении деревьев и кустарников свободными группами допускается взамен размерной привязки наносить на участках их расположения вспомогательную сетку квадратов со сторонами, равными 5-10 м, с привязкой ее к строительной геодезической сетке, разбивочному базису, зданиям, сооружениям, автомобильным дорогам и железнодорожным путям.

9.5 Элементам благоустройства присваивают позиционные обозначения. Позиционные обозначения малых архитектурных форм и переносных изделий указывают на линии-выноске в кружках диаметром 6 мм. Обозначение элементов озеленения указывают на линии-выноске в кружках диаметром 8-12 мм в виде дроби: в числителе — позиционное обозначение породы или вида насаждения, в знаменателе — их количество или площадь (для цветников).

а) ведомость малых архитектурных форм и переносных изделий по форме 8, пример оформления которой приведен в приложении Н;

б) ведомость элементов озеленения по форме 9, пример оформления которой приведен в приложении П;

в) ведомость тротуаров, дорожек и площадок по форме 10, пример оформления которой приведен в приложении Р; (рисунок Р.1);

г) разрезы, сечения и узлы тротуаров, дорожек и площадок. Пример оформления сечений тротуаров, дорожек и площадок приведен в приложении С;

д) ведомость автомобильных дорог, подъездов и проездов по ГОСТ 21.511 (форма 1) — для жилищно-гражданских объектов, пример оформления которой приведен в приложении Р (рисунок Р.2);

е) соответствующие текстовые указания, например по условиям посадки деревьев и кустарников, устройству цветников и газонов и т.п.

9.7 Допускается ведомости, указанные в 9.6, помещать на листе общих данных.

9.8 Примеры оформления плана благоустройства, выполненного по видам работ, приведены: в приложении Т — «План озеленения»; в приложении У — «План расположения малых архитектурных форм и переносных изделий»; в приложении Ф — «План проездов, тротуаров, дорожек, площадок».

Как заказать документы? Проверенные способы.

Рабочие чертежи строительных изделий (далее — изделий) выполняют в соответствии с требованиями ГОСТ 2.109, ГОСТ 2.113 и с учетом дополнительных требований настоящего стандарта.

4.2. При выполнении группового рабочего документа на изделия в одну группу объединяют изделия одного наименования, единой конфигурации и имеющие общие конструктивные признаки.

4.3. Переменные размеры, неодинаковые для всех исполнении, охваченные одним изображением, наносят буквенными обозначениями, число которых должно быть, как правило, не более трех.

4.4. При необходимости к чертежам изделий приводят схему испытания, расчетную схему или указывают их несущую способность.

4.5. На сборочном чертеже изделия или на его схематичном изображении указывают места присоединения подъемных или поддерживающих приспособлений в соответствии с черт. 10.

Черт. 10

Предлагаем ознакомиться  Депозит в договоре аренды нежилого помещения

1) требования к отделке поверхности изделия. Изображение поверхности, требующей специальной обработки, обозначают в соответствии с черт. 11;

Черт. 11

2) другие требования к качеству изделия;

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

3) ссылки на документы, содержащие технические требования, распространяющиеся на данное изделие, но не приведенные на чертеже.

4.7. Если требуется указание по ориентации изделия в конструкции, то на чертеже изделия наносят метку в соответствии с черт. 12.

Черт. 12

4.8. В сборочные чертежи железобетонных изделий, кроме видов, разрезов и сечений, включают схемы армирования.

Схему армирования железобетонных изделий выполняют применительно к п.п. 3.3.2 и 3.3.3.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

4.9. По чертежам железобетонных изделий составляют ведомость расхода стали (см. форму 5).

Пример заполнения ведомости расхода стали приведен в приложении 12.

1) графы «Формат» и «Зона» исключают. Размер графы «Поз.» принимают равной 10 мм, графы «Наименование» — 73 мм;

2) групповые спецификации на изделие выполняют предпочтительно по вариантам А и Б ГОСТ 2.113.

При выполнении спецификации по варианту Б количество граф исполнений не ограничивают;

3) допускается спецификации совмещать со сборочным чертежом независимо от формата листа;

4) запись сборочных единиц и материалов в соответствующих подразделах спецификации на изделие производят в соответствии с п. 3.4.4.

4.11. На изделия (арматурные, закладные, соединительные и т. п.), состоящие только из деталей, составляют спецификацию по форме 7, при групповом способе выполнения чертежей таких изделий — по форме 8.

Пример выполнения группового рабочего документа на сетки приведен в приложении 13.

Форма 7

Спецификация

Форма 8

Групповая спецификация

_________

* Допускается указывать наименование изделия

4.12. В составе рабочих чертежей железобетонных конструкций допускается выполнять рабочие чертежи металлических изделий в соответствия с приложением 14.

4.13. Обозначение изделий и их спецификаций

4.13.1. Обозначение изделия одновременно является обозначением его спецификации.

. В обозначение изделия и его спецификации включают обозначение соответствующего основного комплекта рабочих чертежей с добавлением к его марке через точку индекса «И» и через тире марки изделия или его порядкового (позиционного) номера.

Примеры: 845-5-КЖ.И-Б1

845-5-АР.И2

4.133. Изделия многократного применения допускается обозначать без привязки к объекту строительства и марке основного комплекта рабочих чертежей. В этом случае обозначение изделия назначает проектная организация.

4.13.4. В обозначение сборочного чертежа изделия включают обозначение изделия и код документа.

Примеры: 845-5-КЖ.И-Б1СБ

845-5-АР.И2СБ

4.13.5. В обозначение технических условий на всю группу изделий включают обозначение соответствующего основного комплекта рабочих чертежей с добавлением через точку индекса «И» и через тире кода документа.

Пример: 845-5-КЖ.И-ТУ

Если технические условия разрабатывают на одноименную группу изделий, то перед кодом документа дополнительно указывают (через точку) марку изделий данный группы.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

Пример: 845-5-КЖ.И-Б.ТУ

4.13.6. При выполнении группового рабочего документа на изделия каждому исполнению присваивают самостоятельное обозначение.

В обозначение исполнения включают общее обозначение изделий, оформленных одним групповым рабочим документом, и номер исполнения.

4.13.7. Порядковый номер исполнения устанавливают в пределах общего обозначения, начиная с 01, и отделяют от общего обозначения через тире.

Примеры: 845-5-КЖ.И-Б2-01

845-5-КЖ.И2-01

Исполнению, принятому условно за основное, присваивают только общее обозначение без порядкового номера исполнения в соответствии с п. 4.13.2.

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

4.13.8. Деталям, на которые не выполняют отдельные чертежи, обозначения не присваивают.

4.13.9 Пример выполнения чертежа индивидуального изделия приведен в приложении 15.

4.14. Применение рабочих чертежей типовых изделий

1) типовое изделие изображают упрощенно;

2) на изображении типового изделия указывают только те элементы и размеры, которые относятся к изменениям. При необходимости, наносят другие размеры (например, общую длину и ширину изделия), приведенные в рабочих чертежах типового изделия, которые отмечают знаком «*», а в технических требованиях на чертеже указывают: «* Размеры для справок»;

3) в спецификацию измененного изделия записывают типовое изделие как сборочную единицу и другие изделия, устанавливаемые при изменении;

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

4) графы «Поз.» и «Кол.» для типового изделия не заполняют, в графе «Обозначение» указывают обозначение спецификации на типовое изделие, в графе «Наименование» — его наименование и марку.

4.14.2. Измененному изделию присваивают самостоятельную марку, включающую марку типового изделия и дополнительный индекс.

Пример: 1К84-1а,

где «1К84-1» — марка типового изделия, «а» — индекс, присвоенный измененному изделию.

4.14.3. Пример выполнения чертежа типового изделия с дополнительными закладными изделиями приведен в приложении 16.

На самом деле не существует конкретно установленных государством сроков действия этого документа. Но иногда предъявляются требования как к государственными учреждениям, так и владельцами жилья о актуальности бумаг. Например, если гражданин планирует осуществить сделку с квартирой, например, купить её у вас, при этом экспликация и поэтажный план были составлены раньше, чем 5 лет назад, то в таком случае гражданин имеет право потребовать новый документ. Вам придется обращаться в БТИ, Ростехинвентаризацию или МФЦ для того, чтобы обновить документы.

Что такое экспликация помещений и поэтажный план и где его получить?

Чаще всего документы можно заказать через представителя, переплачивая за посреднические услуги. Однако, в этом случае собственник помещения снимает с себя необходимость самостоятельно ходить по инстанциям и вникать в ситуацию. Однако, существуют простые способы, которые позволят вам не только разобраться в нюансах, но также сохранить кучу денег.

  • Для начала вам нужно найти любое ближайшее к вам расположенное БТИ.
  • Лучше выбирать то отделение, которое территориально относится именно к вашему помещению в собственности.
  • Обратитесь в БТИ лично, при этом лучше не использовать посредничество МФЦ или онлайн-запись.
  • Перед визитом захватите с собой паспорт, а также документ, подтверждающий ваше право собственности.
  • На месте уже в БТИ вы должны заполнить заявление, в котором просите выдать вам определенные документы.
  • Сотрудник проверяет ваши документы, делает копии и выписки.
  • Принимает заявление. Через несколько дней вам должен поступить звонок о том, что в скором времени прибудет инженер, который сделает замеры.
  • Забрать уже готовые документы можно спустя несколько дней в том же отделении.
  • Как правило, стоимость услуг инженера равняется 25 руб. за один квадратный метр. Это означает, что на однокомнатную квартиру можно потратить около 1.000 руб. Однако, если её площадь уже превышает 100 м, то в таком случае тарифы удваиваются, и сумма может доходить до 5.000 руб.

Как происходит получение экспликации и поэтажного плана в МФЦ? Здесь также всё просто. Нужно найти любой ближайший расположенный многофункциональный центр, которыйоказывает услуги населению. Если у вас есть возможность записаться на прием, используя телефон, а также через официальный сайт, то обязательно это сделайте.

Вам нужно заблаговременно оплатить государственную пошлину.

Стоит отметить, что МФЦ работает несколько дольше по времени, нежели чем бюро технической инвентаризации. Дело в том, что многофункциональный центр является всего лишь посредником между вами и Бюро технической инвентаризации. Именно благодаря нему документы попадают от вас в бюро. И на то, чтобы подать документы а затем вернуть их обратно потребуется время. Именно поэтому сроки соразмерно увеличиваются, но не сильно.

Следующий популярный способ — это обращение в Ростехинвентаризацию. А это означает, что такой способ доступен только для жителей крупных городов, где расположены филиалы Ростехинвентаризации.

И так, для подобного обращения нужно заранее составить заявление. Заявление составляется просто. Для этого нужно явиться в отделение Ростехинвентаризации вместе с паспортом или своими документами на квартиру. По просьбе вам выдадут заявление, которое нужно будет запомнить.

По факту заявление принимает сотрудник, предварительно проверив и главное, заверив вашими паспортными данными.

Далее, вам объявляют сроки, в которых будет изготовлен документ.

В установленное время явитесь в данное отделение Ростехинвентаризации.

Помните о том, что сроки изготовления могут варьироваться. Могут появиться сложности, которые повлияют на скорость изготовления.

Именно поэтому перед тем, как явиться за документом, вам необходимо заранее позвонить и выяснить, насколько актуально обращение.

Ещё один очень удобный и эффективный способ. Кроме того, позволяет сэкономить массу свободного времени.

  • Для начала вам рекомендуется зарегистрироваться на портале государственных услуг. Там же нужно подтвердить свои данные.
  • Следующим шагом в каталоге услуг нужно выбрать строку предоставления поэтажного плана и экспликации.
    Далее нужно следовать инструкциям сервиса, которые имеются на сайте.
  • Внимательно ознакомьтесь с инструкцией, после чего нажмите на кнопку «получить услугу».
  • Следующий самый простой, но одновременно затратный шаг — это обращение в частную организацию. Это означает, что документы получить вы сможете намного быстрее, нежели чем при самостоятельном оформлении через гос учреждения. Однако, вместо 3000 — 4000 руб вы заплатите 7000-8000, так как платите за скорость работы и за услуги, которые были вам оказаны.

Приложение Н (справочное) Пример оформления ведомости малых архитектурных форм и переносных изделий

Форма 9

Ведомость элементов озеленения

Форма 10

Поэтажный план: что такое экспликация квартиры

Черт. 10

Черт. 11

Черт. 12

Форма 7

Спецификация

Форма 8

_________

845-5-АР.И2

845-5-АР.И2СБ

845-5-КЖ.И2-01

Пример: 1К84-1а,

Как скоро можно получить план БТИ?

На самом деле, этот документ изготавливается в течении 10-20 рабочих дней, однако при обращении в частную организацию сроки изготовления могут быть заметно срезаны.

Вся техническая документация, которая была получена на квартиру должна действовать неограниченное время. В течение него план помещения не должен претерпевать никаких видоизменений.

Одновременно, приобретатель квартиры также может потребовать уже актуальные документы, если по какой-то причине у него возникнут подозрения по факту законности произведенных видоизменений.

Также каждый будущий покупатель может обязать собственника получить документы заново, чтобы понять, насколько они актуальны.