Можно ли отдать недвижимость в счет алиментов?

Государством приветствуется любой удобный для ответчика способ поддержки ребенка и проживающего с ним родителя, главное, чтобы он не нарушал прав малыша и не ущемлял его свободу.

Каждая ситуация по-своему уникальна и требует индивидуального подхода. Если для некоторых плательщиков намного удобней ежемесячно выплачивать установленную судом или договором сумму, то другим намного легче сделать разовую помощь больших размеров.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Внимание! Согласно нормам, указанным в законодательной базе России, выплата денежной помощи на ребенка в виде недвижимости или любого другого имущества возможна. Однако оформление такого вида выплат требует профессионального юридического подхода, потому как при неправильной организации и проведении передачи жилья, оно может быть рассмотрено, как обычное дарение или улучшение условий проживания чада.

Причины выплаты алиментов таким способом:

  • личное желание ответчика помочь ребенку жильем;
  • расчет недвижимостью из-за отсутствия других финансовых источников;
  • переход имущества во владение истца по решению судебных приставов.

Если первые два способа являются сугубо желанием плательщика, то к последнему варианту обязывает закон и избежать его невозможно. Причиной таких кардинальных мер может стать постоянное уклонение ответчика от судебных исков и требований осуществлять своевременную выплату денежных средств.

Важно! Алименты имуществом – это крайняя мера, к которой прибегает исполнительная служба по отношению к злостным нарушителям закона. Если во время рассмотрения дела отвечающая сторона сможет доказать свою платежеспособность и погасить взыскание другим способом, то, как показывает судебная практика, власти идут на встречу плательщику.

Образец заявления на арест имущества должника судебному приставу

В том случае, если должник не производит выплаты, получатель вправе обратиться к судебным приставам с письменным заявлением, о принудительном взыскании денежных средств, до этого момента пристав не имеет право начинать исполнительное производства, так как не будет иметь на то законных оснований.

Заявление можно подать в том случае, если на руках у потерпевшего имеется один из трех документов:

  1. Алиментное соглашение.
  2. Судебный приказ.
  3. Исполнительный лист.

После получения заявления, судебный пристав в течение суток рассматривает его и принимает решение о возбуждении исполнительного производства.

В том случае, если должник в кратчайший срок после получения копии постановления о возбуждении исполнительного производства не начнет гасить имеющуюся задолженность судебный пристав имеет право самостоятельно осуществить наложение ареста на имущество должника (получатель вправе ускорить процесс ареста, обратившись с письменным заявлением).

Существует определенный перечень предметов, которые могут быть арестованы, с целью побуждения должника выплатить имеющуюся задолженность либо для последующей продажи и выплате вырученных средств получателю. Так, приставы могут осуществить арест:

  • жилплощадь (любое жилое помещение, которое не является единственным местом жительства должника и его семьи, например, недвижимость, которое сдается в аренду или дача);
  • автомобиль (любое авто, которое не является единственным средством передвижения алиментоплательщика, если тот инвалидом или имеет на иждивении инвалида либо не являющимся средством, с помощью которого должник осуществляет трудовую деятельность — дальнобойщик или экспедитор и т. п.);
  • предметы роскоши (любые предметы, которые попадают под определение роскошь — украшения, меховые изделия и т. п.);
  • бытовая техника (не относящаяся к предметам первой необходимости (холодильник или стиральная машина);
  • финансовые средства (любые денежные средства, которые были обнаружены приставами на банковских счетах плательщика, в том числе и кредитные).
Предлагаем ознакомиться  Денежные средства это имущество

Стоит понимать, что налагать арест на имущество, которое является совместной с третьим лицом собственностью, или принадлежит неплательщику запрещено, и при обнаружении подобного факта необходимо сделать об этом запись в составленном акте. Это будет учтено судом при подаче апелляции на действия приставов.

Помимо перечисленных выше вещей, существует перечень, на который нельзя налагать арест. Полный список указан в ст.446 ГПК России.Последствия реализации арестованного имущества

После того как имущество будет изъято, необходимо добиться погашения долговых обязательств, ведь именно это и является целью проведения процедуры ареста. Арестованное имущество может быть:

  1. Продано на специальных торгах, которые устраивают сотрудники ФССП в рамках российского законодательства.
  2. Передано в натуральной величине получателю алиментов, за неуплату.

Бывают такие случаи, когда стоимость арестованного имущества превышает сумму долга. Тогда, остаток денежных средств возвращается должнику.

Механизм взыскания задолженности по алиментам в счет недвижимости

Использование данного способа возможно только при скоплении огромной суммы задолженности, в которую входят ежемесячные денежные выплаты, пеня и штрафы за невыполнение обязательств. Помимо этого, учитывается неустойка за несвоевременное перечисление средств.

Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Процесс взыскания денежной задолженности, в первую очередь, производится из заработка плательщика и его банковских счетов. Следующее, что рассматривается исполнительной службой – имущество.

Внимание! Если данная недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким методом исполнительная служба не в праве.

После принятия судом решения о аресте имущества с целью компенсации денежных обязательств ответчика, дело передается в исполнительную службу, где производится оценка помещения и его выставляют на продажу. Основная часть полученных средств передается во владение истцу и покрывает всю сумму задолженности, остаток возвращается ответчику.

Имущество в счет алиментов - выход или ловушка?

Помимо проведения процесса «купли-продажи» есть и другие способы решения вопроса материальной поддержки с помощью недвижимости.

Как снять арест с имущества

Произвести арест имущества судебный пристав может как в качестве меры воздействия на неплательщика, так и для его последующей реализации.

Помимо ареста, на имущество может накладываться ограничения по пользованию им. Кроме того, арестовать имущество не получится, если его стоимость превышает сумму долга.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Например, до того как наложить арест на машину до развода, пристав уточнит рыночную стоимость автомобиля, и только после этого будет принимать решение об аресте.

Процедура взыскания имущества должника, следующая:

  1. Пристав направляется по месту жительства алиментоплательщика (при необходимости осуществляет предварительный розыск должника).
  2. При наличии алиментщика по месту проживания пристав предъявляет ему постановление о наложении ареста, после чего оценивает имеющееся имущество и производится опись арестовываемого.
  3. Пристав составляет акт, в котором указывает всю необходимую информацию.

В акте прописывается:

  • паспортные данные всех присутствующих;
  • опись имущества, на которое был наложен арест (помимо банального перечисления, в акте указываются отличительные черты той или иной вещи либо данные документа, на основании которого вещь принадлежит владельцу);
  • срок ограничения и его характер;
  • если имущество изымается — Ф. И. О. сотрудника, принимающего его на хранение (там же делается пометка о том, что принимающая сторона предупреждена об ответственности за растрату или получения взятки);
  • подписи присутствующих.

Бывают такие ситуации, когда сотрудники отдела ФССП бездействуют либо выжидают, когда должник соизволит оплатить накопленный долг. Чтобы ускорить процедуру взыскания алиментополучатель вправе обратиться к приставам с ходатайством о наложении ареста на имеющееся у должника имущество. Арест может накладываться как по письменному, так и по устному требованию. Тем не менее письменный вариант, считается наиболее предпочтительным, так как в последующем его можно будет использовать в качестве доказательства.

После того как жена (муж) подаст ходатайство о наложении ареста сотрудник начнет рассылать запросы (если не сделал этого раньше по собственной инициативе) в государственные органы, в том числе:

  1. ГИБДД.
  2. Налоговую.
  3. ПФ.
  4. Банковские и кредитные организации.
  5. РосРеестр.
Предлагаем ознакомиться  На каком расстоянии от дороги ставить забор частного дома

Соответственно, взыскание денежных средств за счет арестованного имущества будет проводиться после получения ответа на указанные запросы.

Вариантов получения вещей обратно два:

  1. Рассчитаться с долгом.
  2. Подать иск в суд на действия приставов.

Так как приставы могут накладывать арест на имущество, не являющегося вещами первой необходимости, должник может использовать данный факт для возврата конфискованного.

Если истец сможет доказать, что арест производился с нарушениями либо же имели место какие-либо другие обстоятельства, не учтенные сотрудниками ФССП, суд может отменить арест.

В противном случае должнику придется ждать реализации.

Некоторые недобросовестные ответчики злоупотребляют своими правами и составляют фиктивные договоры со своими родственниками, на продажу вещей, дешевле 30 тысяч рублей. Согласно законодательству, все правильно. Алиментщик имеет право самостоятельно заниматься продажей, и он не обязан передавать вырученные деньги приставам. Но, мы не рекомендуем использовать подобную схему, так как это обман собственного ребенка.

Имущество в счет алиментов - выход или ловушка?

Заявления на снятие ареста подается в районный суд по месту прописки истца.

В данном документе указываются нарушения, которые были допущены при конфискации, а также прилагаются подтверждающие материалы в качестве приложений.

К иску прилагаются:

  • паспорт;
  • копия акта об аресте;
  • копия описи имущества, которое было конфисковано либо, на которое наложено ограничение в использовании
  • доказательная база (аудио или видеозаписи, фотоматериалы, свидетельские показания и т. п.);
  • квитанция на оплату госпошлины.

На что стоит обратить внимание при передаче недвижимости в счет долга по алиментам?

При установлении в соглашении алиментов в форме предоставления имущества, прежде всего, должна соблюдаться суть алиментов — удовлетворения фактических потребностей получателя на протяжении длительного времени. Например, в случае предоставления жилого помещения, должен решаться вопрос, действительно ли у ребенка есть необходимость в жилплощади и он с его законным представителем будет проживать на ней, либо же ребенок будет лишен каких-либо благ и дополнительно нести расходы по содержанию жилья. Предоставленное имущество должно действительно удовлетворять потребности нуждающегося родственника.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Для установления данной формы алиментовстороны должны составить письменное соглашение, указав:

  • передаваемое имущество;
  • срок передачи;
  • право, на котором оно передано (например, жилое помещение передается в собственность или безвозмездное пользование).

имущество в счет алиментов

Законность соглашения проверяется нотариусом, затем удостоверяется. Надлежаще заверенное соглашение имеет силу исполнительного листа.

Согласно пункту 2 статьи 104 СК РФ, обязанная сторона может погасить алименты, передав жилье во владение ребенку. Для этого необходимо оформить сделку, в которой права собственности на помещение будут переданы истцу, а взамен вопрос о выплате нужной суммы или взыскании задолженности будет закрыт.

В некоторых случаях данный метод помогает решить вопрос только частично, однако если общая сумма алиментов и стоимость жилья равны между собой, то заключив договор можно оформить полный отказ от денежных выплат взамен на недвижимость.

ПРИМЕР! В результате развода в собственности у супруга осталась ½ квартиры, нажитой совместно в браке. После проведения оценки, она была продана за 6 млн. рублей и муж, чтобы не выплачивать ежемесячно средства на содержание малыша отдал жене свою законную долю. Спустя полгода, супругу пришел вызов в суд по вопросу задолженности алиментных средств.

Отталкиваясь от данного примера, хотелось бы подчеркнуть основные правила, которые стоит придерживаться во время оплаты денежной помощи таким образом.

  1. Прежде чем переоформлять или продавать жилье, нужно заключить мировое соглашение, где будет указанно, каким образом будет произведено погашение алиментов (к примеру, из денег, вырученных с продажи жилья).
  2. Если один из супругов не желает продавать жилье, то удобным способом является заключение договора о дарении своей доли в счет отказа от денежной помощи.
  3. Если владельцем недвижимости является только плательщик, то он может передать право собственности на помещение (частично или полностью), предварительно заключив договор, что эта сделка состоится в счет погашения алиментных обязательств.
  4. Подписанный документ должен быть грамотно составлен и утвержден нотариально.
Предлагаем ознакомиться  Суд отказал в алиментах: основания, что делать дальше

Стоит помнить, что суд в первую очередь нацелен на защиту прав несовершеннолетнего и создание для него комфортных условий для полноценного развития, потому устное или мировое соглашение, не заверенное юридически, во время судебных разбирательств не принесет результата, и решение суда будет вынесено в пользу истца.

Как передать часть помещения в счет алиментов?

Если решение о прекращении выплаты алиментов за счет передачи жилья принимается по собственной воле родителей, то все вопросы о продаже или переоформлении решаются самостоятельно между двумя сторонами.

Проведение операции и в судебном, и в частном порядке очень схожи. Первоначально подписывается договор, далее проводится оценка жилья (самостоятельно или с помощью специальных учреждений) и в последующем его продажа и расчет.

Важно! Чтобы цена на продаваемый объект была актуальной, для ее определения стоит обратиться к экспертам, которые составят заключение на основе рыночной цены, места расположения и спроса на помещение данного типа. Этот документ также станет находкой, если дело по этому вопросу дойдет до суда.

Деление совместно нажитого имущества и обеспечение содержания ребенка, не взаимосвязаны между собой. Согласно закону о правилах проведения разводного процесса, все имущество, в том числе и недвижимость, делятся только между супругами. Как правило, доля каждого составляет половину от всей собственности.

Редкими бывают случаи, когда одной из сторон присуждается больший процент, но и это не влияет на дальнейшие выплаты алиментов. Среди судебной практики такое решение редкость и может быть принято только при особых обстоятельствах, обоснованных статьей 39 СК РФ. Ребенок участия в этом процессе не принимает, и не имеет права претендовать на имущество.

Условия и порядок проведения этого вида уплаты алиментов

Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.

Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.

Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.

Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.

Допустимые виды имущества

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Нормами семейного законодательства не установлено, какое имущество может быть передано в качестве уплаты алиментов. Поскольку соглашение об алиментах является гражданско-правовым договором, регулируемым гражданским законодательством, то и его предметом могут являться объекты гражданских прав:

  • недвижимое имущество (квартиры, жилые дома, дачные дома и другое);
  • движимое имущество (автомототранспортные средства, продукты питания, одежда и обувь, медикаменты, книги, а также иные вещи).