Преимущества постройки

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

проект дом брус

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

дом с гаражом 2 семьи

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Разновидности дома на два входа

Как правило, большая этажность у таких домов не предусмотрена. Все это по причине оптимальной функциональности каждого помещения.Дом имеет разную функциональность:

  • на две семьи;
  • для одной семьи.

Первый вариант характеризуется тем, что в строении проживают две семьи и для каждой из них будет свой отдельный вход. Жители такого дома не пересекаются внутри никаким образом. У них отдельные коммуникации и комнаты для проживания. В некоторых случаях планировка дома может иметь только совместные санитарные помещения или кухонную зону. Но они являются отдельно стоящими зданиями. Как правило, для каждой семьи все обустраивается внутри дома.

интерьер дома
Интерьер дома на два входа

Чаще всего такие постройки представляют собой коттедж с двумя входами разной этажности. Территория возле дома также разделена на двух хозяев и ограждена по возможности.Дома для одной семьи характеризуются большей функциональностью. Они имеют два входа для эффективного использования строения. Есть вход:

  • основной;
  • дополнительный (задний).

Первый тип может использоваться для входа в жилище в любое время. А второй уже используется для выхода на задний двор.

Составляют проект дома на два входа:

  • самостоятельно;
  • при помощи профессиональных архитекторов.

Изначально определяется функциональность строения. Будет ли дом для двух семей или для одной.

дом на две семьи
Проект дома на две семьи

В первом случае коттедж предусматривает задний вход. Во втором – вход может быть расположен в любом месте.

Планировка также отличается. Строительство выполняется по различным технологиям. Можно купить уже готовое жилище такого типа или же возвести его самостоятельно.

Дома с двумя входами — это фундаментальное строение, которое обладает высокой прочностью и долговечностью. Проект составляется с учетом всех технических характеристик несущих конструкций и межкомнатных перегородок.

Возводят дома из:

  • кирпича;
  • ракушняка;
  • монолитом.

коттедж на два входа

Эти материалы и средства обладают достаточной прочностью, чтобы из них можно было построить дом любой этажности.

Примечание. Более дорогостоящим является строение из кирпича. Обусловлено это размерами камня, которые небольшие.

кирпичный дом
Коттедж построенный из кирпича

Кладка несущих стенок выполняется в 2 или 3 кирпича, межкомнатных перегородок – в 1 или 0,5. Предварительно определяется планировка строения.

Более экономичным в строительстве является ракушняк. Этот материал обладает большими размерами. Блоки выкладываются довольно быстро и просто.

Как и в применении кирпича, кладка выполняется с помощью бетонного раствора, который приготавливается из:

  • песка;
  • цемента марки 400;
  • воды;
  • затвердителей.

Примечание. Основным отличием этого материала от кирпича является пористость. Ракушняк – экологически чистый камень, который способен деформироваться под длительным воздействием влаги.

большая семья

Вес его, по сравнению с кирпичом, незначительный. Но это не освобождает от сооружения прочного основания для дома.

Довольно часто встречается проект монолитного строения. В чем его особенность?

монолитный дом
Проект монолитного дома на два входа

Планировка такого жилища определяется еще до начала строительства. Обусловлено это тем, что все стены как несущие, так и межкомнатные перегородки, выливаются по определенной технологии:

  • сооружается каркас-опалубка из древесины;
  • замешивается раствор из бетона на основе портландцемента;
  • в него добавляются щебень и керамзит;
  • изначально в опалубку прокладывается арматурная сетка, которая выполняет связующие и укрепляющие функции.

Предварительно закладывается монолитный фундамент, глубиной не менее 1,50 м. Как правило, этот параметр основания зависит от этажности строения и от уровня промерзания грунта на участке. В некоторых случаях сооружают свайные фундаменты. Но это только на песочных почвах.

Иногда в таких строениях есть свободная планировка. То есть, просто выгоняется коробка с применением технологии строительства монолитом и только потом рационально распределяется пространство.

кирпичный дом 2 семьи

Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе.

Предлагаем ознакомиться  Выписка при покупке квартиры на вторичном рынке

 Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

таунхаус на 2 семьи

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Допустим, есть участок, на котором нужно построить дом для двух семей. Изначально составляется план. В нем указывается точное количество комнат и других функциональных помещений. Для каждой семьи такие параметры должны быть аналогичными, чтобы им досталось одинаковое количество жилой площади.

После рисуется проект дома. Сделать это можно на простом листе специальной бумаги или же использовать программные комплексы.

В них заносят определенные параметры строения:

  • необходимая площадь;
  • длина дома;
  • ширина;
  • этажность;
  • высота;
  • количество входов и их рациональное расположение.

Далее, как только коробка дома на экране будет выведена, можно приступать к размещению комнат.

программа для проектирования
программа для проектирования домов и коттеджей

То есть, делается планировка пространства. Она выполняется с учетом всех несущих конструкций.Важно. Коттедж на две семьи может иметь проект с такими несущими стенами:

  • внешними;
  • одной совместной.

Причем, если дом двухэтажный, то несущая конструкция располагается в центре жилой половины каждой семьи.Учитывается также, будет ли коттедж иметь мансардную крышу. От этого зависят нагрузки на фундамент строения и его несущие стены.

Для чего нужен нарисованный план строения

Проект дома для большой семьи это важная составляющая процессе его постройки. Документ нужен для следующих целей:

  • визуально представить будущее здание;
  • просчитать количество помещений;
  • определить их площадь и основные размеры;
  • разметить дверные проемы и окна;
  • подсчитать количество нужных материалов.

Последний пункт, пожалуй, самый важный во всем списке. Заранее составленный бюджет поможет правильно построить дом и распределить расходы на приобретение всего необходимого.

планировка коттеджа 2 семьи

Вариант планировки коттеджа на две семьи

А заодно избавит хозяев будущего дома на 2 семьи от дополнительных расходов и непредвиденных трат. Помимо этого, проекты домов на две семьи помогут определиться с количеством нужной для жизни мебели которую можно спланировать в программе, а также количеством светильников, телевизоров, компьютеров и прочей техники.

Если предполагается строить дом с гаражом, то на чертеже можно не только рассчитать его размеры, но и заранее продумать, какое оборудование можно будет там поставить и останется ли место для велосипеда, скутера или мотоцикла. А может быть, стоит сделать его с двумя парковочными местами сразу.

коттедж с гаражом и мансардой

Планировка всех этажей коттеджа с гаражом и мансардой на две семьи

Не лишним будет при разработке плана здания рассчитать количество помещений с учетом числа людей, которые будут постоянно жить в доме или время от времени навещать дуплекс. Благодаря этому всем живущим в таком здании будет комфортно, никто не станет мешать другим обитателям. Да и гостей можно будет разместить при необходимости.

профессиональный архитектор

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Что понадобится для разработки чертежей

Любой домашний умелец, даже никогда специально не занимавшийся проектно-сметными работами, сможет самостоятельно создать нужную документацию и оформить ее в понятном для строителей стиле.Для работы мастеру, решившему своими силами создать проекты домов на две семьи, будут необходимы следующие предметы:

  • миллиметровая бумага;
  • линейка;
  • угольник;
  • чертежный карандаш (твердый и мягкий);
  • стиральная резинка.

Миллиметровка является идеальным материалом для того, чтобы нарисовать коттедж в разрезе. С нею без труда управится любой. Принадлежности для рисования можно использовать самые простые. Для рисования лучше взять 2 типа карандашей — с твердым и мягким грифелями. Первым можно рисовать контуры в черновом варианте проекта, а вторым наводить линии после того, как образ будущей постройки окончательно сформирован.

Стиральная резинка поможет исправлять ошибки и вносить коррективы в

. Поэтому рекомендуется сперва рисовать контуры карандашом с высокой твердостью грифеля. Его следы проще удалять с бумаги.

Предлагаем ознакомиться  Как прописать в муниципальную квартиру без согласия

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

Можно с уверенностью сказать, что если проект такого строения составляет высококвалифицированный архитектор, то планировка дома будет не только функциональной, но и оптимально подходящей.

Специалист, оценив пожелания заказчика и его финансовые возможности, сможет точно распределить комнаты в доме и обустроить коттедж. Стоимость таких работ не слишком высокая, по сравнению с тем, что можно сразу после того, как утвержден проект, приступать к строительству. Визуально оценить будущее строение можно на экране монитора. Далее, все документы распечатываются и отдаются на согласование в соответствующие инстанции.

Как правило, у архитекторов в своем каталоге есть уже масса готовых проектов различной стоимости в разработке и строительстве. Можно просто купить их и уже после утверждать в государственных организациях. Планировка таких строений довольно разнообразна. В некоторых случаях она «свободная» и собственнику жилища предоставляется возможность распределить пространство самостоятельно.

Советы по работе над проектом

Прежде чем приступить к работе на миллиметровой бумаге, опытные мастера советуют сделать предварительный эскиз на обычной бумаге. Такую работу лучше делать вместе с членами своей семьи и теми, кто будет вашими соседями в коттедже. Так будет лучше работать, а заодно сразу обсуждать все спорные моменты.Эскизы рисуются от руки, простой ручкой на офисной бумаге.

Непонравившиеся варианты можно откладывать, но сразу выбрасывать их не стоит. Бывает так, что какая-то идея под будущее строительство, сперва отвергнутая, окажется лучшей из всех предложенных. Лучше проектировать каждый этаж дуплекса по отдельности. Работая над 2 этажами сразу, можно легко запутаться самому и запутать строителей.

проект дома с мансардой

Проект небольшого домика на 2 семьи с мансардой

Если в здании предполагается наличие гаража, то их схемы стоит вывести на отдельный лист. Это поможет более детально проработать пространство в помещении, особенно если предполагается место под 2 автомобиля.

А еще такой шаг позволит заранее подсчитать количество нужного материала и составить смету расходов на строительство. В окончательном варианте, сделанном на миллиметровой бумаге, все надписи должны быть четко читаемыми, а цифры написаны без помарок и исправлений, поскольку с документами будут работать другие люди, которым будет трудно понять сокращения и исправления. Иначе финальная планировка будет сильно отличаться от той, которые хозяева дома задумывали с самого начала.

проект дома с верандой

Проект и планировка дома на две семьи с верандой

Завершив работу с набросками, можно смело переходить к составлению полноценных чертежей.

Сколько должно быть деталей в проекте

Дом на двух хозяев — довольно сложное сооружение. Поэтому нужно не только детально все в нем спланировать, но и создать целую серию чертежей. Первый этаж проектируется отдельно от второго, а если дом предусматривает еще и обустройство чердачного помещения, то лучше составить и его схему.

Для прокладки водопровода и газовых труб, электрических сетей опытные мастера советуют делать планы на отдельных листах. Они пригодятся в будущем, когда возникнет необходимость в перепланировке или достройке здания, что реально, особенно если хозяева выбрали для себя каркасный дом 4 на 6 метров.

коттедж с мансардой

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если дом дуплекс будет иметь подвальное помещение. Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Схемы и материалы

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления дома используют деревянный брус и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

 дом из бруса

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Однако это самое выгодное строение дома эконом класса, которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой проект и чертеж дома более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку деревянные дома тяжелее своих каркасных собратьев.

ленточный фундамент схема

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

  • от насекомых и вредителей;
  • от плесени и грибков;
  • от огня.
Предлагаем ознакомиться  Алименты на детей от разных браков

Поверхность объекта должна быть покрыта защитным слоем грунтовки, которая увеличит срок службы древесины. В последние несколько лет набирает популярность возведения строений из пеноблоков на 2 семьи. Этот материал обладает основными качествами, присущими традиционному кирпичу и шлакоблоку, но он легче и дешевле.

Дома из теплоблоков можно возводить как в регионах с суровыми зимами, так и в местностях с более мягким климатом. Строение пенобетона позволяет сохранять тепло и требует дополнительного утепления лишь в отдельных случаях.

коттедж из пенобетона

Проект большого дома из пенобетона на 2 семьи

Плюс этого типа конструкций еще и в том, что построенный из пеноблоков двухэтажный дом не будет создавать большой нагрузки на фундамент. Поэтому можно не тратиться на создание массивного монолитного основания.

Коттеджи, таунхаусы и дуплексы

Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена.

Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат.

Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Чаще всего коттеджи с двумя входами возводятся из следующих строительных материалов:

  • пенобетона;
  • шлакоблока;
  • на основе каркаса.

кладка кирпича

У такого здания планировка будет зеркальной. Входы располагаются, как правило, рядом друг с другом. Количество комнат и их размеры полностью аналогичны и симметричны.

Есть коттеджи для одной семьи с двумя входами. Один находится впереди строения и является основным, а второй – сзади и выполняется функции черного входа. Все вышеописанные материалы подойдут для строительства любого типа коттеджа.

Пенобетон и шлакоблок по своим функциональным и качественным характеристикам несильно отличаются. Их параметры также практически аналогичны. Кладка выполняется с применением бетонного раствора.Важно. Профессиональные строители не рекомендуют из них возводить двухэтажные дома, так как эти материалы способны деформироваться даже под своим весом.

Их можно купить или сделать самостоятельно. Несмотря на то что они не обладают значительной массой, все равно понадобится прочное основание, так как в случае возведения только одного этажа со временем может понадобиться расширить жилплощадь за счет переобустройства простой кровельной конструкции в мансардную. А это дополнительные нагрузки на фундамент и на сам строительный материал.

Более интересной считается каркасное строительство. Эта технология западными специалистами используется уже на протяжении многих лет. Дома способны выдержать сильные ветра и различные климатические явления.Строения такого типа являются «финскими домами». Практически каждый второй современный человек слышал о таком жилище, которое возводится за довольно короткое время.

финский домик
Проект финского дома на два входа

Проект составляется предварительно, ведь с его помощью можно изначально подсчитать расходы на возведение строения и правильно сделать распределение пространства.

При этом учитывается, что планировка таких «финских» домиков является стандартной:

  • кухня;
  • санитарные комнаты (объединенные);
  • гостиная (часто планируется вместе с кухней);
  • две отдельные спальни;
  • гаражное помещение (имеет совместную стенку с домом).

Есть один или два балкона, так как в большинстве случаев строение имеет два этажа. На первом размещают хозяйственные комнаты, а на втором – спальни.

Существуют проекты с закрытой верандой, которую при необходимости можно переоборудовать в открытую. Если дом на две семьи, то все комнаты находятся в зеркальном положении в каждой части строения. Их параметры и функции аналогичны.

коттедж на два хозяина
Зеркальное расположение дома на два хозяина

Крыши коттеджей, таунхаусов и дуплексов легкие. Они также сооружаются на каркасной основе. Кровельным материалом зачастую является металлочерепица. Их площадь довольно большая и при желании можно обустроить второй функциональный этаж. Тем более что перекрытия это позволяют. Они смогут выдержать значительные нагрузки.

Распространенные типы проектов

Прелесть самостоятельного создания чертежей заключается в том, что хозяева могут придумывать самые неожиданные решения для расположения комнат. Однако планировка таких типов строений, как дуплекс, имеет свои внутренние законы. Они проверены временем и доказали свою практичность.

По конструкционным типам здания для 2 семейств чаще всего бывают одно- и двухэтажными. Все зависит от количества членов в каждой из фамилий. Чаще всего такого типа коттедж планируется и строится для 3-4 человек, поэтому внутренняя логика объекта подчинена удовлетворению их нужды в личном и общественном пространстве.

проект коттеджа на 2 семьи

Проект современного двухэтажного коттеджа на две семьи

Подвал проекта дома

Кроме этого, для жилища с разными входами отдельно делается гардеробная или кладовая и гараж.Внутренняя планировка дома может быть индивидуальной для каждой из 2 семей, которые проживают в таком коттедже под одной крышей. Но наличие перечисленных выше помещений даст возможность всем жить с комфортом и не мешать друг другу.

Прихожая, кухня и гостиная ориентированы обычно на фасадную часть здания. А спальни и другие приватные помещения располагаются ближе к задней части строения.

Для построек с двумя этажами расположение комнат традиционно выбирается следующее расположение:

  • на первом этаже — прихожая, кухня площадью 20 метров, гостиная, санузел и спальня для гостей;
  • на втором — спальни хозяев, санузлы и рабочий кабинет.

В некоторых проектах коттедж имеет отдельное помещение для занятий спортом (тренажерный зал), а также комнаты для отдыха (бильярдная, кальянная, библиотека). Однако окончательное решение о количестве помещений на плане и их расположении остается за хозяевами здания для двух семейств.