Кому можно подарить долю в квартире

Получить дар в виде доли может любой гражданин, независимо от родственных связей. Но законодательство ограничило список зависимыми людьми, если они не родственники. Это:

  • медицинские работники;
  • сотрудники социальных служб;
  • преподаватели;
  • муниципальные и государственные служащие.

Дарителями не могут выступать несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. А получать подарки они могут с участием опекунов, родителей, доверенных лиц.

Если вы хотите подарить свою часть недвижимости матери, дочери, иному родственнику или даже не родственнику, перед тем как приступить к делу, надо узнать, какие документы нужны и собрать пакет бумаг в оригинале.

В список документов входят:

  • свидетельство права собственности на имущество;
  • выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
  • документ, на основании которого досталась квартира;
  • договор (3 экз.);
  • паспорта участников сделки;
  • паспорт одного из родителей, если долю получает несовершеннолетний.

Документы для передачи доли в квартире ребенку

Свидетельства о праве собственности с 15.07.2017г. не выдают. Документом, подтверждающим ваши права, является выписка из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН (ст.28 ФЗ-218). Старые документы продолжают действовать и используются.

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Документы для передачи доли в квартире ребенку

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору. Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.

Для этого должны соблюдаться два условия:

  1. Доля еще не подарена, а только обещана.
  2. Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

С чего начать процедуру?

Прежде надо сообщить о намерении выделить часть в квартире одаряемому. Бывают случаи, когда можно получить отказ.

Важно определиться с тем, доля какой собственности станет подарком:

  • квартиры единственного собственника;
  • общей совместной собственности;
  • общей долевой собственности.

Имеет значение, кто будет участвовать в сделке дарения доли квартиры. В зависимости от участников готовится пакет документов.

Чтобы подарить долю, надо быть собственником этой доли. Единственный собственник не имеет никаких ограничений, может распоряжаться своим имуществом как захочет. Он может выделить долю, чтобы подарить внучке. Может перевести свою собственность в общую долевую (определить для дарения 1/2, 1/3 и т.п. часть жилплощади); или выделить долю в натуре – указать какая комната, какой площади.

Предлагаем ознакомиться  За что лишают квартальной премии

Если собственник не один, требуется особый подход:

  • Если собственность общая долевая – то выделять ничего не нужно, можно сразу дарить свою часть недвижимости, не согласовывая сделку с другими собственниками, т.к. дарение является безвозмездным актом. О том, как подарить долю без согласия второго собственника, рассказано здесь.
  • Если собственность общая совместная – то нужно нужно сначала обратиться в суд для определения долей в праве общей собственности.

Ст.252 ГК РФ предусматривает раздел имущества с выделением доли. Процедура должна быть согласована со всеми участниками общего владения. Ст. 245 ГК РФ регламентирует определение долей в праве долевой собственности,246 ГК РФ – распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности.

Закон предусматривает выделение доли без ущемления прав остальных владельцев, без ухудшения возможностей пользования общим нежилым имуществом.

Как оформить дарственную на долю

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи
В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Как переписать долю в квартире на родственника

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Документы для передачи доли в квартире ребенку

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Если договор заверили у нотариуса. Нотариус сам отправит документы на регистрацию. Вам понадобится только оплатить государственную пошлину, все остальное нотариус сделает бесплатно.

Если договор не заверяли у нотариуса. Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Для регистрации понадобятся:

  1. Договор дарения — в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а два вернутся сторонам сделки.
  2. Паспорта сторон — их нужно будет только предъявить на регистрации.
  3. Доверенность на представителя, если договор подписал представитель.
  4. Доверенность на представителя, подающего документы на регистрацию.
  5. Нотариальное согласие супруга, если вы его подготовили.
  6. Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ.
Предлагаем ознакомиться  Что такое подделка документов и как ее доказать
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно

Оформить дарственную можно:

  • самостоятельно;
  • в юридической фирме;
  • через нотариуса.

Документы для передачи доли в квартире ребенку

В интернете предлагаются различные бланки договоров. Надо выбрать подходящий и заполнить. У нотариуса заверить (обязательно ли нотариальное удостоверение?). Однако в каждом отдельном случае могут быть свои особенности. Можно чего-то не учесть. С исправлением ошибок процедура затянется.

Помогут подготовить договор дарения доли в любой юридической фирме, но у нотариуса нужно заверять обязательно, если владелец у квартиры не один, и доля отчуждается не всеми собственниками.

Нотариус подготовит и заверит договор, проверит весь комплект бумаг. В 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ, по которому нотариус имеет право сам направлять документы для регистрации сделок с имуществом в Росреестр. Делается это с использованием электронной подписи.

Стоимость и сроки оформления

За оформление бумаг у нотариуса полагается оплатить услуги и пошлину. Стоимость услуг зависит от региона, где совершается сделка. Может быть от 2 000 до 7 000 рублей. Пошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества.

Размер нотариальной пошлины определен в пп 5 п.1 ст.333.24 НК РФ: не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Пошлина за госрегистрацию права собственности 2 000 руб. (пп 22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Если имущество переходит в собственность нескольким лицам, пошлина уплачивается пропорционально доле каждого (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав собственности:

  • малоимущие граждане (пп 15 п. 1 и п. 2 ст. 333.35 НК);
  • физические лица, попавшие в программу реновации жилья (п. 1 ст. 333.35 НК РФ с 27 ноября 2017 г. дополнен пп. 17).

Сроки подготовки документов определены ст.16. ч.1 Закона 218 ФЗ:

  • Росреестр – 7 рабочих дней;
  • МФЦ – 9 рабочих дней.

Так выглядит договор дарения доли

Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода. Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.

Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли. Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.

Дарение как лучший вариант для решения споров

Госпошлину рассчитывают по размеру доли: общая пошлина 2000 рублей умножается на размер доли в праве собственности. Например, если в квартире два собственника с долями по ½, каждому придется оплатить госпошлину 1000 рублей.

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а новый собственник доли несет все права и обязанности залогодержателя. В том числе он может лишиться этой доли, если кредит не будет выплачен. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение доли.

Приватизированная квартира. В этой ситуации тоже нет никаких особенных правил.

Если квартира оформлена в собственность, долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте все документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

При дарении доли в квартире у получателя образуется доход. С любого вида дохода в денежном или натуральном выражении удерживается налог 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Если одариваемый нерезидент он платит в бюджет 30% от дохода (п.3 ст.224 НК РФ).

Резидентами считаются граждане, «находящиеся в Российской федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев» (п.2

ст.207 НК РФ

).

Сделка по договору дарения жилья от одного близкого родственника другому освобождена от удержания НДФЛ (п.18.1 ст.217 НК РФ). Не родственнику или дальнему родственнику, получившим подарок, придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли и представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.

Предлагаем ознакомиться  Македония входит в евросоюз

Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой. Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:

  • собрать необходимые документы;
  • заказать сделку договора дарения;
  • оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.

Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
  • согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
  • согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
  • свидетельство о праве собственности.

Особенности для приватизированной и неприватизированной недвижимости

Договор дарения означает передачу безвозмездно предмета на правах собственности. Имущество становится собственностью в результате:

  • приватизации;
  • купли-продажи;
  • дарения;
  • наследования.

Если квартира не приватизирована, она считается собственностью муниципалитета. Гражданин проживает в ней по договору социального найма. Долю в ней можно подарить, предварительно приватизировав квартиру и выполнив все действия описанные выше.

Оформить договор дарения доли не сложно. Обратившись к специалистам, вы быстро составите договор. Росреестр или МФЦ без задержек подтвердят ваши права. Уплата пошлины – это незначительное вложение в будущее одариваемых.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Отмена дарственной и признание ее недействительной

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
  2. Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
  3. Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Частые вопросы

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. И обязательно укажите в ней получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если такой несовершеннолетний не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как это будет удобнее. Если доли дарятся одновременно, удобнее оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых. Если при этом дарятся сразу все доли, такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

Запомнить

  1. Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно.
  2. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.
  3. По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.